Obtener cotizaciones comparables de los proveedores

Hola chicos,

la próxima semana tenemos otra cita con un constructor.

Adjunto está nuestra planificación actual, con la que vamos allí (junto con BVA, planos de situación, etc.). Para que también podáis imaginarlo.

Puntos básicos de nuevo en resumen:

1. Sencillo, estructurado claramente, pocos pasillos, luminoso. Construcción sólida, superficie habitable: aprox. 120m² más sótano. Tejado a dos aguas de 45 grados.

2. Sótano para almacenamiento y taller. Si es posible sótano alto y con acceso desde el exterior.

3. Estándar KfW40; bomba de calor agua-agua con uso de energía geotérmica. Sistema central de ventilación con recuperación de calor.

4. Terreno disponible, permiso de construcción preliminar como se dijo está presente y la casa y las instalaciones con superficie, altura, etc. encajan. Ahora solo se trata de la construcción de la casa.

Saludos

...espero que aún recibamos una subvención. Ahora que Habeck ha eliminado las ayudas de KfW debido a su demasiada popularidad. Si no, será una calefacción de gas.

Nuestro arquitecto lo hace así:
Planificación del diseño y luego planificación para la solicitud de construcción,
después una oferta para que se pueda licitar la adjudicación del contrato a través de él al GU, en la que se crea un catálogo de servicios individualizado para la casa que el GU debe cubrir.

Con eso, en principio, se puede acudir a cualquier proveedor. La mayoría ofrece precios reducidos para la planificación externa de la solicitud de construcción, etc.

¿Quizás algo así sea una opción para ustedes?

Nuestro arquitecto lo hace así:
Planificación del proyecto y más tarde planificación para la solicitud de construcción,
luego oferta, para que se pueda licitar a través de él la adjudicación al constructor general, elaborando un catálogo de prestaciones individual para la casa que el constructor general debe cubrir.

¿Es decir, él ofrece como módulo básico las fases de servicio 3 y 4 (en realidad solo la 3, porque la 4 de otro modo sería completamente arbitraria) y como módulo ampliado luego las 6 y 7, pero omite la 5 y deja fuera completamente la 1 y 2 (se limita prácticamente a las partes que el cliente tipo "Autoevaluación: consumidor astuto" considera sensato)?
Si además puede estimar bien los costos, sería el yerno ideal para :)

Es decir, ofrece como módulo básico las fases de servicio 3 y 4 (en realidad solo la 3, porque de otra forma la 4 habría que inventarla completamente) y como módulo ampliado luego las 6 y 7, pero salta la 5 y omite por completo la 1 y la 2 (es decir, se limita casi exclusivamente a las partes que el propietario tipo "autoevaluación: consumidor avispado" considera sensatas)?
Si además puede hacer buenas estimaciones de costos, sería el novio ideal para :)

Jaja, está bien, tuve que informarme un poco más, no estoy tan metido en el mundo de los arquitectos. En nuestro caso no calcula un anteproyecto porque yo se lo proporcioné. Pero sí realiza las fases de servicio 1 y 2, hasta donde sé. La planificación ejecutiva la hace definitivamente el contratista general.
Y también hicimos con él una tabla muy básica de estimación de costos, para comparar después fuimos a dos contratistas generales y les pedimos que nos calcularan indicaciones de precios.
Creo que especialmente no le entusiasman las fases de servicio 5 y 8/9 y por eso hace lo que quizá también se le da mejor. El concepto se vende como construcción llave en mano planificada por arquitectos. Además tiene algunos trucos, como que solo trabaja con contratistas generales que, según dice, no han causado problemas en el pasado y son solventes, etc.
Veo la ventaja en que seguramente se tiene un diseño aceptable, pero además se construye con precio fijo. Y este catálogo de servicios está estructurado de modo que se podría acudir a cualquier contratista general. ¿Es siempre así en la fase de licitación?
No estoy muy familiarizado con eso ;)

Ah, y lamentablemente no conozco a GerdDieter, soy nuevo aquí.

He tenido buena experiencia con la estructura arquitecto + posteriormente [GU]. El arquitecto planificó la casa hasta la fase de servicio 4, incluyendo el permiso de construcción (a precio fijo). Con los planos aprobados, solicité ofertas a [GUs] regionales. Las ofertas no eran completamente comparables 1:1, pero eran suficientemente transparentes para negociaciones posteriores. Los [GUs] naturalmente evitan desviarse de su descripción estándar del servicio de construcción porque es difícil o con esfuerzo adicional de cálculo.