नई संपत्ति कर 2022 हमारे लिए क्या आने वाला है

1.) क्या कर जांचकर्ता व्यक्तिगत रूप से आपसे जांच करेगा कि क्या आपने कोई असत्य जानकारी दी है?
2.) क्या Gästezimmer केवल पुरानी रखी गई बिस्तर वाले स्टोररूम भी हो सकता है?
3.) और अब आता है जाल। आप चाहे जो भी जवाब दें, आप हमेशा गैरकानूनी तरीके से कार्य कर रहे हैं या फिर इतना डरिए मत। क्योंकि Gästezimmer न बताना निश्चित रूप से सही नहीं है, लेकिन यह इस बात से निराधार हो जाता है कि आपका Gästezimmer खुद ही गैरकानूनी है। क्योंकि एक NICHT Aufenthaltsraum की ऊँचाई के कारण आप अजनबियों को वहाँ रात बिताने नहीं दे सकते। अगर आग लग जाए तो क्या होगा? अगर निकास मार्ग बहुत लंबा हो तो कौन जिम्मेदार होगा? क्या-क्या हो सकता है?
-Ironie off-
बहुत से लोगों के पास Dachgeschoss में ऐसे क्षेत्र होते हैं जो Aufenthaltsräume के लिए उपयुक्त नहीं हैं, लेकिन फिर भी वहां विस्तार किया गया है। इसे आप कैसे मूल्यांकन करते हैं यह आपके ऊपर है। लेकिन या तो यह अब Wohnfläche है और इसलिए एक अप्रवर्तित Aufenthaltsraum है या फिर यह Aufenthaltsraum नहीं है, जिसमें एक पुरानी बिस्तर रखी है जिसका उपयोग नहीं किया जाता। फैसला आपका है!

रुझान भी इस ओर है कि यह अधिकतर एक भंडारण कक्ष है। इसे भी शायद ही कभी इस्तेमाल किया जाता है, बिल्कुल भी अजनबियों द्वारा नहीं। यदि उपयोग होता है, तो परिवार वहीं रात बिताता है, पहले अधिक बार, लेकिन अब सभी फिर से पास में रहते हैं। तो भविष्य में इसका उपयोग वास्तव में बाहर किया गया बिस्तर रखने के लिए भंडारण कक्ष के रूप में होगा।

तुम लोग क्या सोचते हो?

मेरे विभिन्न स्पष्टीकरणों के साथ अनुभव: यह बस FA के पास से गुजर जाता है। आप जो भी लिखो - लाखों परीक्षक चारों ओर नहीं घूमते और लाखों फ्लैट्स, किराए के मकान और एकल परिवार वाले घरों की जांच नहीं करते।

इसलिए अपने सर्वोत्तम ज्ञान और दिल से स्पष्टीकरण करो और यही ठीक है...

छोटा सुझाव, व्याख्या के लिए Auftrag [अधिकार] Steuerberater को मत दें और इसे स्वयं करें। इससे आप बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं! Steuerberater के पास जाने पर यह जालसाजी बन जाती है।

एक छोटा सा सुझाव, स्पष्टीकरण के लिए काम को टैक्स कंसल्टेंट को मत दें और खुद करें। इससे आप बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं! टैक्स कंसल्टेंट के पास यह तो ठगी बन जाता है।

एक सामान्य 0815 घर के लिए, जो शायद अभी ताजा बना हो, शायद यह समझदारी हो सकती है। मेरा स्पष्टीकरण काफी जल्दी तैयार हो गया था।
लेकिन जैसे ही कोई 0815 घर नहीं होता, तो यह बहुत जल्दी गड़बड़ हो सकता है। सबसे बुरी बात यह है कि यह सभी भविष्य के भूमि कर आदेशों के लिए मूल आदेश है। यदि यहाँ कुछ गलत हुआ और आप केवल 2025 में भुगतान के समय जाँच करते हैं, तो यह आपत्ति के लिए बहुत देर हो चुकी होगी।

प्रैक्टिकल उदाहरण के लिए:
मैंने अपनी माँ के साथ मिलकर अभी अभी अपने माता-पिता की ज़मीन के लिए एक आपत्ति लिखी है, क्योंकि हमारी नज़र में आदेश गलतियों से भरा हुआ था।
मेरी माँ, जो कि वित्त विभाग में पूर्व विभाग प्रमुख थीं, और मैं, जो मूल रूप से टैक्स विशेषज्ञ के रूप में प्रशिक्षित हूं, दोनों कर कानूनों को पढ़ सकते हैं और सामान्यतः समझ भी सकते हैं। लेकिन चूंकि इस मूल्यांकन कानून के भाग पर अभी तक कोई न्यायिक निर्णय नहीं है, इसलिए हमने वित्त विभाग की मूल्यांकन को खारिज करना और स्वयं सही वर्गीकरण करना बहुत कठिन पाया।

यह एक साधारण गैर-निर्माण योग्य बाग़ की ज़मीन के बारे में था, जिसके साथ 2500 यूरो की बाग़ शेड और 70 के दशक की एक गैराज थी।

यह ज़मीन पूर्ण भूमि मूल्य मानदंड के साथ निर्धारित की गई थी, जबकि नगर पालिका द्वारा गैर-निर्माणयोग्यता प्रमाणित की गई थी।
मेरे लिए यह स्पष्ट था कि यह सही नहीं हो सकता।
मैंने लंबे समय तक शोध किया कि क्या कोई अपवाद है जिससे मूल्यांकनकर्ताओं की गणना से हटकर जा सकें।
लेकिन वर्तमान कानून के अनुसार यह वैध लगता है, हालांकि मीडिया के अनुसार यह संभवतः मुकदमेबाजी की लहर लाएगा।

2500 यूरो की लकड़ी की बाग़ शेड को एकल परिवार के घर के रूप में मानते हुए, एकल परिवार के घर की सामान्य निर्माण लागत लगाई गई और 80 वर्षों की अमूर्तिकरण अवधि दी गई।
मज़े की बात यह है कि मूल्यांकन कानून की परिशिष्ट 42 में बाग़ शेड के रूप में कोई वर्गीकरण नहीं है और न ही कुछ ऐसा जो इसका करीब-करीब वर्णन करता हो। आदेश के अनुसार 16 m² की बाग़ शेड अचानक 20,000 यूरो से अधिक मूल्य की हो गई थी।

ये केवल दो बिंदु थे कई में से, जो हमारी राय में सही नहीं हो सकते थे।
वित्त विभागों को यहाँ भारी संख्या में पद बनाने पड़े हैं और जल्दी में अपरिचित लोगों को प्रशिक्षित करना पड़ा है। इसका नतीजा यह है कि कर्मचारी अनुभव की कमी के कारण ऐसी ज़मीनें ठीक से वर्गीकृत नहीं कर पाते।

अब मैं अपनी सास के बारे में सोचता हूँ, जिनके पास कई मिश्रित उपयोग वाले ज़मीनें हैं, जहाँ शायद m² पर सही रिकॉर्ड भी नहीं है। क्योंकि अभी इसका कोई प्रभाव नहीं है, इसलिए इसकी ज्यादा परवाह नहीं की जाती। लेकिन 2025 तक यह बड़ा मुद्दा बन जाएगा, जब (बहुत अधिक) भूमि कर आदेश आएंगे।
और जब शायद कभी घर मेरी पत्नी और उसकी बहन को विरासत में मिलेंगे, तब उन्हें यह उच्च भूमि कर चुकाना होगा।

यह एक सादा ऐसा बगीचे की ज़मीन का टुकड़ा था जिसपर कोई निर्माण नहीं हो सकता था, जिसमें 2500€ की एक बगीचे की कोठरी और 70 के दशक की एक गैराज थी।

उस ज़मीन की कीमत पूरी भूमि मूल्यांकन दर के अनुसार लगाई गई थी, जबकि शहर ने इसे गैर-निर्माणीय घोषित किया था।

क्या बोरिस में वह ज़मीन आवासीय निर्माण के लिए दर्ज है या नहीं? BRW को ज़मीन के प्रकार/उपयोग के अनुरूप होना चाहिए। यदि वह वास्तव में बगीचे की ज़मीन है और आवासीय निर्माण के लिए BRW लगाया गया है, तो यही गलती है।