Nouvelle construction - maintenant ou attendre ? Expériences ?

Maison de 165 m², sans sous-sol, double garage, terrain et viabilisation pour près de 670 000 euros. Une chose comme la cuisine manque bien sûr encore. Partons donc sur 700 000.

Le prix calculé de la maison est de 450 000.

Comment tout cela peut-il être si bon marché ?

Pourquoi n’avez-vous que quatre semaines pour décider ? Une planification de maison pour la construction neuve

La taxe sur les mutations ne devrait donc être prélevée que sur le terrain,

c’était aussi l’affirmation de la conseillère).

Le petit problème :

Hmm,

si la conseillère, qui d’ailleurs est probablement plus une vendeuse, avance déjà des affirmations aussi facilement réfutables, alors la confiance dans tout le reste diminue bien sûr. Faire pression et faire semblant, c’est évidemment le b.a.-ba dans ce secteur. Les temps où les gens se ruaient chez les constructeurs de maisons ou les vendeurs de terrains sont pour l’instant révolus. Je dirais que la vendeuse a plus de pression qu’elle.

C’est vrai, les précédents intervenants m’ont aussi rendu très songeur quant à la véracité des affirmations.
Elle a également souligné que les chiffres de construction ont baissé, mais que Bien-Zenker était encore "très bien" placé.

Le terrain est donc constructible mais pas encore viabilisé. Y a-t-il déjà une étude de sol ? On en a besoin de toute façon même si on construit sans sous-sol. Qui prend la responsabilité et les coûts pour que Bien-Zenker puisse "plus tard" construire sur le terrain ? Est-ce que c’est réglé contractuellement de façon équitable, ou est-ce que tout retombe sur vous ?

Apparemment il y a déjà une expertise. Plus de détails seront donnés après la deuxième expertise (?). Je sais seulement que l’expertise a révélé que la nappe phréatique commence à 2,20 m de profondeur. Ça m’a d’abord semblé "profond", mais après réflexion ça me paraît plutôt peu profond. Qu’en pensez-vous ?

Vous avez besoin d’un conseil d’un expert indépendant. La vendeuse n’est ni indépendante ni - à mon avis - experte. Ça coûte bien sûr au début, mais c’est probablement un investissement judicieux et cela ne se remarquera pas dans le calcul global. Si l’expert manque, ça peut coûter cher.

Est-ce que l’expert regarde seulement le sol et le terrain ou le projet de construction dans son ensemble ?

En aucun cas ne signez de bonne foi. Bien-Zenker gagne aussi beaucoup d’argent si vous voulez sortir du contrat plus tard. Lisez aussi cela dans le contrat. Y a-t-il déjà un projet ?

Parce qu’il y a bien sûr encore un tas de coûts supplémentaires. Je suppose qu’il s’agit d’une offre d’achat tout à fait normale avec le minimum de prestations. Nous savons que les prix du catalogue sont souvent dépassés d’environ un tiers lorsque l’on veut obtenir une maison adéquate et habitable. Et je ne parle pas de la cuisine ou des aménagements extérieurs.
Il est possible qu’il faille même ajouter la dalle de fondation.
Bien sûr, Bien-Zenker fait la publicité avec des illustrations colorées de maisons fantaisistes, où les options spéciales illustrées ne sont pas incluses dans le prix.

Pour les 670 000 € mentionnés, il faut ajouter les frais des fournisseurs, les coûts annexes de construction et les aménagements extérieurs, pour lesquels je compterais environ 800 000 € avec des options spéciales courantes, peinture et revêtements de sol (sans meubles/cuisine).

Je l’ai aussi demandé lors de la conversation – elle a dit que la dalle de fondation est toujours incluse. Les coûts annexes de construction sont calculés avec les 50 000 € (si ça tient finalement, je ne sais pas). La peinture et les revêtements de sol, nous les ferions nous-mêmes/organiserions. Elle avait estimé environ 10 000 €. Meubles et cuisine viendraient en plus.

Je vois donc moins le problème, vous cherchez depuis à peine 2,5 mois. Mon expérience ainsi que les ouï-dire/relations d’autres montrent qu’il faut s’accorder plusieurs mois de travail pour examiner et développer le marché et ses propres idées.
On ne prend pas la première offre venue.
Je ne vois pas non plus forcément la maison que l’on achète ou construit pour 20/30 ans à cet âge, mais plutôt un bien de départ, soit un peu plus petit et abordable, soit effectivement à rénover et à vivre, puis tranquillement avec le premier enfant, avant de devoir ou vouloir habiter plus grand et d’évoluer ensuite.

Comment est le terrain ? Plat comme un plat de cuisson ou en pente ? Si c’est en pente, cela est-il pris en compte dans l’offre de Bien-Zenker ?
Si le sol est généralement mauvais, un remplacement du sol est-il prévu ou cela s’ajoute-t-il au prix ?
Deux exemples qui peuvent encore s’ajouter au prix de l’offre.

Pour moi, une telle vente liée n’est pas du tout envisageable, car on se lie directement avec l’achat du terrain au constructeur.