Nueva construcción - ¿ahora o esperar? ¿Experiencias?

Casa de 165 m², sin sótano, doble garaje, terreno y urbanización por poco menos de 670.000 euros. Algo como la cocina falta claro. Así que vamos a suponer 700.000.

El precio calculado de la casa es de 450.000.

¿Cómo puede ser todo tan barato junto?

¿Por qué solo tenéis cuatro semanas para decidir? Un proyecto de casa para la nueva construcción

El impuesto de transmisiones debería aplicarse solo al terreno,

también fue lo que dijo la asesora).

El problemita:

Hmm,

si la asesora, que por cierto probablemente sea más una vendedora, ya viene con afirmaciones tan fáciles de refutar, entonces disminuye por supuesto la confianza en todo lo demás. Presionar y hacer como si, por supuesto, es lo básico en el sector. Los tiempos en los que la gente acudía en masa a los constructores de casas o vendedores de terrenos han terminado por ahora. Diría que la vendedora tiene más presión que ustedes.

Es cierto, los que hablaron antes aquí también me hicieron reflexionar mucho sobre la veracidad de las declaraciones.
Ella también destacó que las cifras de construcción han disminuido, pero que Bien-Zenker todavía se encuentra "muy bien".

Así que el terreno es suelo urbano, pero aún no está urbanizado. ¿Ya hay un estudio del suelo? Igual hace falta aunque se construya sin sótano. ¿Quién asume la responsabilidad y los costes para que Bien-Zenker pueda construir "después" en el terreno? ¿Está regulado contractualmente de forma justa o todo queda a vuestra cargo?

Supuestamente ya hay un estudio. Pero se dará más detalle después del segundo estudio (¿?). Solo sé que el estudio mostró que el nivel freático comienza a 2,20 m de profundidad. Al principio me pareció "profundo", pero pensándolo bien me parece más bien superficial. ¿Qué opinan ustedes al respecto?

Necesitan asesoramiento de un experto independiente. La vendedora no es ni independiente ni, supongo, experta. Por supuesto que cuesta al principio, pero probablemente sea un dinero bien invertido y es algo que apenas se nota en el cálculo total. Si falta el experto, puede ser caro.

¿El experto sólo revisa el suelo y el subsuelo o todo el proyecto de construcción?

No firmen nada de buena fe bajo ninguna circunstancia. Bien-Zenker también gana mucho dinero si luego quieren salir del contrato. Revisen eso también en el contrato. ¿Ya hay un borrador?

Porque, por supuesto, aún hay un montón de costes adicionales. Supongo que se tratará de una oferta de compra bastante normal, con el mínimo nivel de oferta. Sabemos que los precios de catálogo suelen superarse fácilmente en un tercio, si se quiere conseguir una casa adecuada y habitable. Y no me refiero a la cocina o a las áreas exteriores.
Es posible que incluso haya que añadir la losa de cimentación.
Especialmente Bien-Zenker publicita con ilustraciones coloridas de casas con accesorios innecesarios, donde el equipamiento especial que aparece en la imagen no está incluido en el precio.

A los mencionados 670000€ se suman los suministros, los costes adicionales de construcción y las áreas exteriores, con lo cual estaría en unos 800000€ con equipamientos especiales habituales, pintura y suelos (sin muebles/cocina).

Eso también lo pregunté en la conversación; ella dijo que la losa de cimentación siempre está incluida. Los costes adicionales de construcción están calculados con 50k (si al final se ajusta: no lo sé). Nosotros haríamos/organizaríamos la pintura y los suelos. Para eso ella calculó unos 10k. Muebles y cocina se sumarían aparte.

En ese sentido veo menos problema, ya que solo llevan buscando 2,5 meses. Mi experiencia y también lo que he oído y relatos de otros dicen que uno debería tomarse varios meses para trabajar el tema, para examinar y desarrollar el mercado y las propias ideas.
No se toma lo primero que aparece.
Tampoco veo necesariamente a esta edad la casa que uno compra o construye para 20/30 años, sino más bien una propiedad inicial, ya sea un poco más pequeña y asequible, o realmente para renovar y experimentar, luego relajarse con el primer hijo, antes de que haya que o se quiera vivir en un lugar más grande y se produzcan cambios.

¿Cómo es el terreno? ¿Totalmente plano o en pendiente? Si es en pendiente, ¿está eso considerado en la oferta de Bien-Zenker?
Si el suelo en general es malo, ¿se incluye un cambio de suelo o eso es un coste adicional?
Dos ejemplos que podrían sumarse al precio de la oferta.

Para mí, ese tipo de negocio combinado no es nada, porque al comprar el terreno, uno se ata directamente al constructor de la casa.