Nouvelle construction - maintenant ou attendre ? Expériences ?

Le petit problème : nous avons cherché une maison jumelée et on trouve soit du très vieux de 1950-80 soit du plus récent de 1990-2000 pour au moins 450 000, plutôt 500 000. Une maison jumelée plus récente de 112 m², chauffage de 20 ans pour 490 000 euros. Mon beau-frère a payé dans notre commune 700 000 euros pour une maison jumelée de 140 m² - là aussi chauffage au gaz de 30 ans.

Une construction neuve ne sera jamais moins chère qu’une maison existante. Regardez autour de vous, dans des distances acceptables pour vous, pour des terrains. Une maison de 165 m² en neuf avec garage etc. coûte autour de 600 k et plus. Demande-toi, avec le prix du terrain (que tu n’as d’ailleurs toujours pas mentionné), comment le prix se constitue. Et demande-toi ce qui n’est pas inclus et ce qui s’ajoute encore.

Une construction neuve ne sera jamais moins chère qu'une maison existante. Regardez autour de vous des terrains à des distances acceptables pour vous. Une maison neuve de 165m² avec garage etc. coûte environ 600 000 € et plus. Demande-toi, avec le prix du terrain (que tu n'as d'ailleurs toujours pas mentionné), comment ce prix est justifié. Et demande-toi ce qui N'EST PAS inclus et qui viendra en plus.

Le prix calculé de la maison est de 450 000 €.
Le terrain coûte actuellement 178 000 € plus les frais d’aménagement complet, de décapage et de remblayage du sol. Il faut donc ajouter encore 50 000 € pour le terrain. Pour l’implantation de la maison, 18 m x 15 m sont possibles. Le reste du terrain n’est "pas constructible" – ce serait alors le jardin.

Le terrain existe réellement, nous étions également sur place, mais le propriétaire et la conseillère se connaissent personnellement.
Je suppose que c’est pourquoi ce contexte a un arrière-goût.
Apparemment, les propriétaires habitent assez loin. Ils ont loué le terrain comme pâture pour chevaux, mais doivent maintenant le vendre. La surface totale est de 4 500 m² et est donc divisée en 3 lots. 2 d’entre eux sont déjà réservés.

Le terrain est actuellement à 178 000 plus le raccordement complet, l’excavation et le remplissage du sol. Il faut donc ajouter encore 50 000 euros pour le terrain. Pour l’implantation de la maison, 18 m x 15 m sont possibles. Le reste du terrain est "non constructible" – ce serait alors le jardin.

Ça devient de plus en plus "intéressant".

11ant : que veux-tu dire par à côté du marché ?

Pas à acheter ce qui est déjà sur le marché (= que quelqu’un veut se débarrasser, et d’autres acheteurs concurrents sont au courant) mais ce que l’on trouve activement attractif et où l’on peut devancer des guerres d’enchères. Voir 11ant Barthel justement.

Le petit problème : nous avons cherché une maison jumelée et trouvons soit du très ancien des années 1950-80, soit du plus récent de 1990-2000 pour au moins 450 000, plutôt 500 000. Une maison jumelée plus récente avec 112 m², chauffage de 20 ans pour 490 000 euros. Mon beau-frère a payé dans notre ville 700 000 euros pour une maison jumelée de 140 m² – aussi ici chauffage au gaz de 30 ans.

Je pensais aussi plutôt à une maison en rangée / jumelée comme construction neuve des projets habituels des promoteurs, ou avec une autre paire de constructeurs ensemble.

Ça devient de plus en plus "intéressant".

Est-ce inhabituel ? Le terrain était annoncé comme "partiellement viabilisé". Il manque la connexion électrique ; le canal d'évacuation des eaux usées se trouve en bas, il faut le remonter. Actuellement, il y a plusieurs arbres et buissons dessus, il faut les enlever et niveler à nouveau. Pour moi, cela semblait compréhensible.

Ne pas acheter ce qui est déjà sur le marché (= que quelqu’un veut se débarrasser et où les acheteurs concurrents se connaissent), mais ce que l’on trouve activement attractif et où l’on peut devancer les guerres d’enchères. Voir 11ant Barthel justement ;-)

Cela signifie-t-il essayer d’obtenir des informations via des connaissances ? Mais comment peut-on connaître les acheteurs concurrents, si ce n’est par exemple lors d’une visite. :o

Je pensais plutôt à une maison mitoyenne/double qu’à un neuf issu des projets habituels des promoteurs, ou avec un autre couple de construction.

Même ici :
Si on n’a pas par hasard quelqu’un dans sa sphère de connaissances qui dit : Hé, nous aimerions aussi acheter/construire une maison mitoyenne, je trouve cela difficile.
As-tu des conseils ou des expériences sur la manière d’y parvenir ?

Si on n'a pas par hasard quelqu'un dans son entourage qui dit : Hé, nous aimerions aussi acheter/construire une maison jumelée, je trouve ça difficile.
As-tu des conseils ou des expériences sur comment y arriver ?

Ce n’est pas plus difficile que de trouver un terrain ou un bien d’occasion. Regardez "Ein Doppelhaus hat ZWEI Hälften" (avec les guillemets pour chercher sur Google), là est aussi indiqué comment me contacter.

Hmm,

si la conseillère, qui est d'ailleurs probablement plutôt une vendeuse, commence déjà avec des affirmations aussi facilement réfutables, alors la confiance dans tout le reste diminue bien sûr. Mettre la pression et faire semblant, c’est évidemment la base dans ce secteur. Les temps où les gens se ruaient chez les constructeurs ou les vendeurs de terrains sont d’abord révolus. Je dirais que la vendeuse subit plus de pression qu’elle.

Le terrain est donc constructible mais pas encore viabilisé. Y a-t-il déjà une étude de sol ? Il en faut quand même une même si on construit sans sous-sol. Qui porte la responsabilité et les coûts pour que Bien-Zenker puisse "plus tard" construire sur le terrain ? Est-ce que c’est réglé de façon équitable dans le contrat ou tout retombe sur vous ?

Vous avez besoin d’un conseil d’un expert indépendant. La vendeuse n’est ni indépendante ni, je suppose, une experte. Cela coûte bien sûr d’abord, mais c’est probablement un bon investissement et cela passe inaperçu dans le calcul global. Sans expert, cela peut devenir cher.

En aucun cas signez de bonne foi. Bien-Zenker gagne aussi beaucoup d’argent si vous voulez ensuite sortir du contrat. Vérifiez cela aussi dans le contrat. Y a-t-il déjà un projet ?