新建 - 现在还是等等？经验？

房子165平方米，无地下室，双车库，地块和开发费用，总价接近67万欧元。厨房之类的自然还没算进来。所以我们假设是70万欧元。

计算出的房价是45万欧元。

怎么所有东西加起来会这么便宜？

为什么你们只有四周时间做决定？新房的房屋设计

土地购置税应该只针对地块征收，

这是顾问的说法）。

这个小问题是：

嗯，

如果那位顾问，顺便说一句，很可能更像是销售员，她提出的论点这么容易被反驳，那么对其他一切的信任自然就会降低。施加压力，假装很了解，这是行业里的基本操作。那种人们蜂拥而至找房屋建造商或卖地者的日子，暂时结束了。我估计那位销售员承受的压力比你们还大。

没错，之前的发言者让我对这些说法的真实性也开始认真思考了。
她也强调了建筑数量有所下降，但Bien-Zenker的情况仍然“非常好”。

所以这块地是建设用地，但还没有配套基础设施。已经有土壤鉴定报告了吗？即使建无地库也需要。谁负责并承担费用，保证Bien-Zenker“以后”能够在该地块上建造？合同里有没有公平规定，还是所有责任都落在你们身上？

据说已经有一份鉴定报告。但具体情况要等第二份鉴定报告出来后才说。我只知道报告显示地下水位从2.20米深开始。起初我觉得“很深”，仔细想想又觉得挺浅的。你们怎么看？

你们需要请一位独立专家咨询。那位销售员既不独立，也不是专家，我估计。虽然一开始需要花钱，但这应该是划算的投资，整体预算里算不了什么。如果没有专家，后果可能很惨重。

专家会只看土壤和地基，还是整个建筑项目都会考察？

千万不要轻信签字。Bien-Zenker即使你们以后想解除合同，也能从中赚很多钱。合同里也有体现。合同草案有了吗？

因为当然还有一大堆额外费用。我认为这只是一个非常普通的购买报价，附带最低限度的报价。我们都知道，如果想要得到一个适合居住的房子，目录价格常常会被超过三分之一。我说的可不是厨房或者外部设施。甚至可能连地基板都要另外算。特别是Bien-Zenker，会用很多花哨房子的彩色图片做广告，而这些图示的特殊配置其实并不包含在价格里。

说到的67万欧元，还要加上公用设施费、附属建筑费和外部设施费，算上常见的特别配置、油漆和地板，大约需要80万欧元（不含家具/厨房）。

我在谈话中也问过——她说地基板是包含在内的。附属建筑费已经算在5万欧元里了（具体能否控制住：不知道）。油漆和地板我们会自己做/组织，她那边估计大约1万欧元。家具和厨房则是额外费用。

我倒是不太觉得这是问题，因为你们才找了两个月半。根据我的经验以及听来的说法，应该给自己几个月的时间来适应市场、检验并发展自己的想法。不会直接选择第一个看到的。我觉得在这个年龄阶段，买的也不一定是个能住20/30年的房子，更像是一个起步物业，要么稍微小点、价格实惠一些，要么确实需要装修、需要经历、然后悠闲地迎接第一个孩子，再在以后需要或想要更大空间的时候搬家，生活也会随之改变。

土地怎么样？平坦还是坡地？如果是坡地，在Bien-Zenker的报价中有考虑吗？
如果土壤总体较差，是否包括更换土壤，还是需要额外支付？
举这两个例子，是可能会在报价价格之外追加的费用。

对我来说，绑在一起买地和建房的交易根本不合适，因为买土地的时候就已经把建房商锁定了。