附加建筑费用清单。"建筑方"更贵？

测量员如前所述根据收费标准工作。该标准根据地块大小或需测量区域的大小以及地价确定。我为1400平方米支付了1300欧元。还包括建筑项目规划、粗略定位、精确定位和测量，总计约2300欧元。[Land Brandenburg]

多年前我也是差不多这个情况。不幸的是，北莱茵-威斯特法伦州（我住在那里）从3月1日起实行了新的费用条例。

那个不是HOAI。

好的，确实和HOAI没关系，但没关系，没变什么。

这是一个粗糙的尝试来规避费用条例。

不幸的是不是这样，因为官方的地形测量图必须按照费用条例计费。费用：720欧元基础费 + 1750欧元房屋费 + 每间车库750欧元费 — 当然是净价。 （可查阅北莱茵-威斯特法伦州官方测绘和官方土地价值评估费用条例（测绘和价值评估费用条例 - VermWertKostONRW））

此外，我重复一遍，也有一些服务不包括在费用条例内，可以自由协商。这里例如粗/细放样，而建筑测量是费用条例涵盖的。

没错！据说他们必须根据上述费用条例定价，以防止借此绕过费用条例的费率。至少是这样解释的。（根据费用预测，该金额也是“参照HOAI”定的。）不过在放样方面差异也不大，所以我现在不会因为几欧元就开始找别的测量员，尤其是当这个人已被证明工作好、可靠（且高效）的时候。

@Escroda ?

我不明白为什么七个月前的帖子又被提出来了。具体是关于什么的？是因为北莱茵-威斯特法伦官方测量行业新的费用规定导致测量费用增加吗？有没有一个跨联邦州的清单，能实时更新这些数值？

可能不是，但由于此处列出的费用在北莱茵-威斯特法伦至少明显（四位数）偏低，我想指出这一点。这是一个固定主题，所以年龄应该不影响。

这是一个置顶主题，所以年龄应该无关紧要。

是的，对不起。人（在这个情况下是我）不应该从第22页开始阅读。

大家好，

在 帖子里，讨论了我们的房屋贷款问题，我收到了很多很好的建议，现在我想在这里展示我们迄今为止的建房费用。一开始我觉得了解哪些项目会发生费用以及大概需要多少钱非常有帮助。以下是2020年秋季的一些最新数字。希望能对感兴趣的读者有所帮助。

说明：以下数据不保证完全准确 :)，当然也有地区差异。我们和一位建筑师合作，建一栋193平方米的单户住宅，平屋顶，带一个车库，符合KfW40+标准。大多数项目都有报价，部分已支付，还有一些是估算值。前三个表格比较通用，因为它们与预算无关。房屋相关的表格则取决于房屋类型和所选标准。

以下是我们土地相关的费用：

[TH]土地购置项目[/TH] [TH]费用（四舍五入）[/TH]

由于土地原为荒芜的花园，进行生物群落状态查询	102 欧元
公证购房合同	1,350 欧元
土地登记费及预登记费用	215 欧元
包含押金的中介佣金	11,400 欧元
xxx镇政府负面证明费用	45 欧元
884 平方米土地购买价	170,000 欧元
土地分割测量费用份额	1,560 欧元
房地产转让税（购价的6.5%）	11,060 欧元

我们购买的是一个分割地块最里面的一块，不仅距离马路将近75米，而且完全是一片丛林。此外，根据合同，我们还需要分担分割地块1号上一栋房屋拆除的费用。包括基础设施建设（部分费用与邻居分摊）、土地清理和建造施工道路（需注意，我们必须保留一部分道路作为消防车停靠区—这部分位于邻居土地上）费用如下：

[TH]基础设施建设及施工准备项目[/TH] [TH]费用（四舍五入）[/TH]

地籍局	220 欧元
土壤检测	790 欧元
拆除一栋带地下室、储物棚和车库的单户住宅费用份额（1/3）	10,000 欧元
测绘员绘制地形图	1,690 欧元
公证费	230 欧元
对测量和拆除费用的房地产转让税补缴	754 欧元
土地转让基本费用	415 欧元
分属我们之前两块土地的建设负担费用	800 欧元
从马路接电费（75米，未含地面工程）	3,250 欧元
污水和自来水管道、电力和电信管道预留管（2/3，约70米）以及铺设天然碎石施工道路的份额	9,560 欧元
协会费用，门牌号等	300 欧元
自来水接入费用	1,500 欧元
污水接入费用	2,400 欧元
土地清理和树木砍伐	3,800 欧元
测量员定位测量	1,400 欧元
公证费土地抵押登记	4,000 欧元（费用估算）

到目前为止，房屋设计产生了以下费用，其中建筑师费用因个人关系，参考价值有限：

[TH]房屋设计项目[/TH] [TH]费用（四舍五入）[/TH]

建筑师阶段1-4	8,500 欧元
能量咨询师	1,120 欧元
结构计算	7,500 欧元
建筑许可申请费	1,500 欧元
建筑师阶段4-5费用	22,000 欧元

现在终于开始施工了。以下是房屋部分费用，仍有很多估算存在。

[TH]房屋施工 建筑部分项目[/TH] [TH]费用（四舍五入）[/TH]

放线架，化粪池	5,000 欧元
土方工程和基础管线	8,000 欧元
混凝土地基和条形基础	26,000 欧元
混凝土和钢结构工程含混凝土台阶	45,000 欧元
墙体和砌筑工程	43,000 欧元
外部装饰和抹灰层	40,000 欧元
室内抹灰层Q2-Q3含白色装饰抹灰（平方米计算）	22,500 欧元
防水和砂浆	5,000 欧元
平屋顶制作含20厘米隔热层及铝或锌装饰条	30,000 欧元
轻质隔墙（估算）	2,500 欧元
室内刷漆（平方米计算，估算）	10,000 欧元
父母和儿童浴室及客用厕所瓷砖（含墙面），约55平方米	6,000 欧元
家政房、餐厅、厨房、走廊、客用厕所的露出砂浆地面，约50平方米	5,000 欧元
实木地板，约120平方米，基于初步报价估算	15,000 欧元
15扇窗（铝或木铝结合）带卷帘，朝南带百叶窗，部分特殊尺寸，地面高度窗等	55,000 欧元
入户门	5,000 欧元
车库门	4,000 欧元
2扇推拉门 + 2扇车库及餐储间安全门	5,000 欧元
9扇实木室内门	6,000 欧元

目前我还在等待带星号项目的两个报价，估计价格还能更低。但还需计算BAFA补贴，这样总费用会更合理。

[TH]房屋施工 技术部分项目[/TH] [TH]费用（四舍五入）[/TH]

房屋接入（电信、电力、自来水和排水）从地界到房屋	5,300 欧元（估算）
冷热水管道（米）*	7,100 欧元
空气源热泵含300升储水箱及安装（型号尚未确定，估计为Viessmann或Wolf品牌）*	16,000 欧元（BAFA可补贴）
地暖（平方米）含隔热不含加热砂浆*	11,000 欧元
中央通风系统*	15,400 欧元（BAFA可补贴）
软水装置*	2,000 欧元
卫生设备（自行采购）	14,000 欧元（估算）
光伏发电9.6千瓦峰值+储能11千瓦时含安装	22,000 欧元
电气安装：电缆、配电箱、插座、防雷，几乎无自动化	18,000 欧元
灯光设计师及照明	10,000 欧元

厨房和花园部分我们各预留了2万欧元，目前还没有具体计划。这就是我们的费用情况。

如有疑问，欢迎随时联系。再次感谢这个论坛，给了我很多实用的帮助。