निर्माण से जुड़ी अपसाइड लागतों की सूची। "निर्माण पक्ष" से अधिक महंगा?

सर्वेक्षक पहले से उल्लेखित शुल्क नियमावली के अनुसार काम करता है। यह Grundstück के आकार या मापा जाने वाले क्षेत्र और भूमि मूल्य पर आधारित होती है। मैंने LP के लिए 1400 वर्गमीटर पर 1300 भुगतान किया। इसके अलावा भवन की परियोजना, LP में, मोटा माप, सूक्ष्म माप और मापन शामिल हैं। कुल मिलाकर लगभग 2300€।
Land Brandenburg

सालों पहले यह मेरे साथ भी लगभग सही था। दुर्भाग्यवश NRW (जहाँ मैं रहता हूँ) में 1 मार्च से एक नया शुल्क नियमावली लागू हो गई है।

जिसे HOAI नहीं कहा जाता।

ठीक है, इसका HOAI से वास्तव में कोई संबंध नहीं है, लेकिन कोई फर्क नहीं पड़ता।

यह शुल्क नियमावली से बचने का एक सादा प्रयास है।

दुर्भाग्य से ऐसा नहीं है, क्योंकि आधिकारिक स्थिति योजनाएं शुल्क नियमावली के अनुसार ही भुगतान की जानी चाहिए। लागत: 720 यूरो बेस फीस + 1750 यूरो घर के लिए शुल्क + 750 यूरो प्रति गैराज शुल्क - स्वाभाविक रूप से नेट। (यह Nordrhein-Westfalen में आधिकारिक सर्वेक्षण और आधिकारिक भूमि मूल्यांकन के लिए शुल्क नियमावली में पढ़ा जा सकता है (Vermessungs-und Wertermittlungskostenordnung - VermWertKostONRW))

इसके अलावा, मैं दोहराता हूँ, ऐसी सेवाएँ हैं जो शुल्क नियमावली द्वारा कवर नहीं की जाती हैं और फिर मुक्त रूप से बातचीत के लिए होती हैं। यहाँ उदाहरण के लिए, मोटे/सूक्ष्म निर्धारण की बात है, जबकि भवन मापन शुल्क नियमावली द्वारा कवर होती है।

सही! वे कथित रूप से उपरोक्त लागत नियमावली के आधार पर मूल्य निर्धारण करते हैं, ताकि इस रास्ते से लागत नियमावली की दरें प्रभावित न हों। कम से कम इसे इस प्रकार कारण बताया गया था। (लागत पूर्वानुमान के अनुसार, यह राशि "HOAI के आधार पर" भी है।) निर्धारण में भी ज्यादा बड़ा अंतर नहीं है, इसलिए मैं कुछ यूरो की वजह से अब दूसरे सर्वेक्षक से पूछताछ नहीं करता, जब यह प्रमाणित हो कि यह अच्छा, विश्वसनीय (और तेज़) काम करता है।

@Escroda ?

मैं समझ नहीं पाया कि सात महीने पुराना विषय फिर से क्यों उठाया गया। यह बात खास तौर पर किस बारे में है? NRW में सरकारी सर्वेक्षण के लिए नई लागत व्यवस्था के कारण बढ़ी हुई सर्वेक्षण लागत? क्या कोई ऐसी सूची है जो विभिन्न राज्यों में लागू हो और जिसमें मान हमेशा अपडेट रहते हैं?

शायद नहीं, लेकिन चूँकि यहाँ सूचीबद्ध लागतें कम से कम NRW में स्पष्ट रूप से (चार अंकों में) कम हैं, मैं इसे जरूर एक बार उल्लेख करना चाहता था। यह एक संलग्न विषय है, इसलिए उम्र का कोई महत्व नहीं होना चाहिए।

यह एक पिन किया गया विषय है, इसलिए उम्र का कोई महत्व नहीं होना चाहिए।

हाँ, माफ़ करें। किसी को (इस मामले में मैं) पन्ना 22 से पढ़ना शुरू नहीं करना चाहिए।

सभी को नमस्ते,

थ्रेड में हमारी भवन वित्तपोषण की चर्चा हुई थी और मुझे बहुत से अच्छे सुझाव मिले, इसलिए मैं यहाँ हमारे अब तक के निर्माण खर्च प्रस्तुत करना चाहता हूँ। मुझे हमारे प्रोजेक्ट की शुरुआत में यह देखना बहुत मददगार लगा कि किन-किन मदों पर खर्च आएगा और लगभग कितनी लागत हो सकती है। नीचे कुछ ताजा आंकड़े हैं, जो शरद ऋतु 2020 के हैं। शायद यह कुछ पाठकों के लिए भी उपयोगी साबित हो।

समझने के लिए: निम्नलिखित आंकड़े बिना किसी गारंटी के हैं :) और निश्चित रूप से ये सापेक्ष और निर्माण स्थल के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। हम आर्किटेक्ट के साथ एक फ्लैट छत वाला एक परिवार का घर बना रहे हैं, 193 वर्ग मीटर, एक कार के लिए गैराज के साथ और KfW40+ मानक में। अधिकांश मदों के साथ ऑफर जुड़े हुए हैं, कुछ पहले ही भुगतान किए गए हैं और कुछ अनुमानित हैं। पहले तीन तालिकाएँ संभवतः आम रूप से लागू होती हैं क्योंकि ये बजट से स्वतंत्र हैं। घर से सम्बंधित तालिकाएँ निश्चित रूप से घर और चुने हुए मानक पर निर्भर करती हैं।

अब हमारे जमीन से सम्बंधित मदें:

[TH]जमीन खरीद मद[/TH] [TH]लागत (लगभग)[/TH]

जमीन पर घना वृक्षावरण होने के कारण बायोटोप स्थिति जांच (जब यह एक जर्जर बगीचा था)	102 €
नोटरी क्रय अनुबंध	1,350 €
भूमि अभिलेख शुल्क पूर्वबंध नोटेशन	215 €
दलाल कमीशन सहित जमानत	11,400 €
नकारात्मक प्रमाण पत्र शुल्क, Gemeinde xxx	45 €
जमीन की खरीद कीमत 884 वर्ग मीटर	170,000 €
जमीन विभाजन के लिए नापी का हिस्सा	1,560 €
भूमि कर (6.5% खरीद मूल्य)	11,060 €

हमने एक टुकड़े की जमीन खरीदी है, जो सड़क से लगभग 75 मीटर दूर है और पूरी तरह से जंगल जैसा था। इसके अलावा, हमें समझौते के तहत विभाजन Grundstück 1 पर एक घर के ध्वंस की लागत में भाग लेना पड़ा। स्थापित करने की लागत (जहाँ हमने आंशिक रूप से पड़ोसी के साथ लागत साझा की), जमीन की सफाई और एक निर्माण सड़क (यह ध्यान देने योग्य है कि हमें आग बुझाने वाली जगह के लिए सड़क का एक हिस्सा छोड़ना होगा - यह हिस्सा पड़ोसी की जमीन से है) निम्नलिखित हैं:

[TH]स्थापना और निर्माण तैयारी मद[/TH] [TH]लागत (लगभग)[/TH]

भूमि अभिलेख कार्यालय	220 €
मृदा परीक्षा रिपोर्ट	790 €
एक तहखाने, शेड और गैराज वाला एक परिवार के घर के ध्वंस्कार की लागत में हिस्सा (1/3)	10,000 €
नापी तैयार करना Lageplan	1,690 €
नोटरी	230 €
नाप और ध्वंस लागत पर भूमि कर अतिरिक्त भुगतान	754 €
स्थायी शुल्क Auflassung	415 €
हमारे आगे दो Grundstücks के निर्माणाधिकार शुल्क	800 €
सड़क से जमीन तक बिजली कनेक्शन शुल्क (75 मीटर), बिना जमीन के काम के	3,250 €
गंदे पानी, पानी के नाले, बिजली और टेलिकॉम के खाली नलिकाओं का हिस्सा (लगभग 70 मीटर के लिए 2/3) और प्राकृतिक कंकड़ वाली निर्माण सड़क का हिस्सा	9,560 €
संघ शुल्क, घर संख्या आदि	300 €
पानी का कनेक्शन शुल्क	1,500 €
गंदे पानी का कनेक्शन शुल्क	2,400 €
जमीन की सफाई और पेड़ काटना	3,800 €
नापी माप दर्ज करना	1,400 €
नोटरी के माध्यम से ऋण पंजीकरण	4,000 € लागत अनुमान

घर की योजना बनाने के लिए अब तक निम्नलिखित मदें आई हैं, हालांकि आर्किटेक्ट की लागत परिचित होने के कारण प्रतिनिधि नहीं है:

[TH]घर की योजना मद[/TH] [TH]लागत (लगभग)[/TH]

आर्किटेक्ट चरण 1-4	8,500 €
ऊर्जा सलाहकार	1,120 €
ढांचे का अध्ययन	7,500 €
निर्माण आवेदन शुल्क	1,500 €
आर्किटेक्ट लागत चरण 4-5	22,000 €

अब आखिरकार शुरू होता है। यहाँ घर की लागत दी गई हैं, जिसमें अभी भी कुछ अनुमान शामिल हैं।

[TH]घर निर्माण भवन मद[/TH] [TH]लागत (लगभग)[/TH]

स्नरग्रüst, जलाशय	5,000 €
मिट्टी का काम और नींव की नालियां	8,000 €
फर्श प्लेट + स्ट्रिप फाउंडेशन	26,000 €
कंक्रीट और स्टील कार्य सहित कंक्रीट स्टैंडिंग सीढ़ी	45,000 €
दीवार और मिस्त्री का काम	43,000 €
बाहरी आवरण और प्लास्टर की परत	40,000 €
कमरे की तरफ प्लास्टर की परतें Q2-Q3 सहित सफेद दिखने वाला प्लास्टर अंदर m2 में	22,500 €
सतह और एस्ट्रिच	5,000 €
फ्लैट छत की तैयारी सहित 20 सेमी इन्सुलेशन + एल्यूमीनियम या जिंक की किनार आवरण	30,000 €
ड्राईवॉल, लागत अनुमान	2,500 € लागत अनुमान
कमरे के अंदर पेंटिंग m2 में, लागत अनुमान	10,000 € लागत अनुमान
स्टोनवेयर टाइल्स, माता-पिता और बच्चों के बाथरूम सहित दीवारें + अतिथि शौचालय, लगभग 55 वर्ग मीटर	6,000 €
दिखने वाला एस्ट्रिच, उपयोगिता कक्ष, भोजन कक्ष, रसोई, हॉलवे, अतिथि शौचालय, लगभग 50 वर्ग मीटर	5,000 €
पार्केट, लगभग 120 वर्ग मीटर, पहली ऑफर के आधार पर लागत अनुमान	15,000 € लागत अनुमान
15 x खिड़कियाँ (एल्यूमीनियम या लकड़ी-एल्यूमीनियम) रोलो के साथ और दक्षिण की ओर रैफस्टोर सहित, आंशिक रूप से विशेष आकार, फर्श के बराबर, आदि	55,000 €
मेन दरवाजा	5,000 €
गैराज का द्वार	4,000 €
2 x स्लाइडिंग डोर + 2 x सुरक्षा दरवाजे गैराज और स्टोर रूम के लिए	5,000 €
9 x अंदरूनी दरवाजे ठोस लकड़ी के	6,000 €

मैं अभी भी दो ऑफर का इंतजार कर रहा हूँ जो तारांकित मदों के लिए हैं। इसे निश्चित रूप से सस्ता किया जा सकता है। BAFA सब्सिडी को भी ध्यान में रखना होगा, जिससे लागत और भी नियंत्रित हो जाएगी।

[TH]घर निर्माण तकनीक मद[/TH] [TH]लागत (लगभग)[/TH]

घर कनेक्शन टेलिकॉम, बिजली, पानी और गंदा पानी (जमीन की सीमा से घर तक)	5,300 € लागत अनुमान
पाइपलाइन गर्म और ठंडा पानी में m *	7,100 €
300 L गर्म पानी के भंडार के साथ एयर हीट पंप, स्थापना सहित (मॉडल अभी अंतिम नहीं, संभवतः Viessmann या Wolf) *	16,000 € (BAFA सब्सिडी योग्य)
फर्श गर्मी व्यवस्था m2 में, इन्सुलेशन सहित लेकिन बिना हीट एस्ट्रिच के *	11,000 €
केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम *	15,400 € (BAFA सब्सिडी योग्य)
पानी नरम करने की मशीन *	2,000 €
स्नानगृह उपकरण (स्वयं खरीदे जाएंगे)	14,000 € लागत अनुमान
सौर पैनल 9.6 kWp + स्टोरेज 11 kWh, स्थापना सहित	22,000 €
इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन, केबल, सबडिस्ट्रिब्यूटर, सॉकेट, बिजली सुरक्षा, बिना या कम ऑटोमेशन के	18,000 €
लाइट प्लानर और रोशनी	10,000 €

रसोई और बगीचे के लिए हमने लगभग 20 हजार अलग रखा है। अभी तक कुछ विशेष नहीं है। ये अब तक हमारे आंकड़े हैं।

कोई सवाल हो तो कृपया बताएं। नहीं तो इस फोरम के लिए धन्यवाद, जिसने मेरी कई दृष्टि से मदद की है।