Achat de terrain par procédure d'enchères - Quel est le prix final ?

C’est simple. Faire une offre et espérer que ce soit la meilleure offre. Point final. Il y a peut-être une clause qui permet une amélioration de l’offre. Tu as donc une chance.

Ça peut arriver.

Pourquoi tu le crois ?

Ce n’est pas beaucoup. La valeur cadastrale du sol est basée sur le passé. En période de hausse des prix, elle est rarement représentative dans les régions demandées.

Juste à titre d’exemple. BORIS nous indique 120 € /m². En ce moment, un terrain à proximité est vendu à 240 € /m² + frais annexes + commission d’agent.

Que apporte la Boris, si 100 personnes veulent un terrain ou un bien immobilier existant ?! Offre simplement ce que tu es prêt à payer.

Je ne connais malheureusement aucun lotissement à proximité qui ait été vendu par appel d'offres. Mais j'aimerais beaucoup aller voir comment et par qui c'est construit là-bas.

Ma ville ne procède plus que de cette façon et, d'après ce que l'on m'a dit, a récemment franchi la barre des 1000€/m² grâce à cela.
Devant l'école des enfants se trouvait encore une autre école construite en béton préfabriqué de l'ex-RDA, qui a été démolie, et le terrain a été divisé en huit parcelles constructibles. Toutes ont été attribuées par appel d'offres.
Les quatre premières parcelles étaient déjà situées sur une route officielle et sont arrivées plus tôt sur le marché. Quatre particuliers ont obtenu l'attribution et chacun y a construit une maison individuelle.
Pour les quatre autres parcelles, il a d'abord fallu aménager une route, si bien qu'elles sont arrivées sur le marché environ deux ans plus tard. Les prix avaient entre-temps bien augmenté. Sur l'une des quatre parcelles se trouve une très belle maison individuelle, où tout a été impeccable dès le début (très grande, superbe aménagement extérieur, deux 4x4 avec une étoile devant la porte).
Les trois autres parcelles ont été captées par un promoteur immobilier, plutôt réputé ici pour la qualité médiocre. Il y a construit un triplex, 150 m² par moitié, et les a vendues chacune à environ 400 000 €. Ces propriétaires n'ont tous pas besoin de tondeuse à gazon : le terrain se compose uniquement de la maison et d'une bande de 3 mètres de distance.

Juste un exemple. BORIS annonce chez nous 120 € /m². En ce moment, un terrain à proximité se vend à 240 € /m² + frais annexes + commission d'agence.

Les terrains sont-ils si rares chez toi ? Dans la commune où se trouve le terrain mentionné ici, il y a suffisamment de terrains, mais pas dans le bon emplacement, la nature des terrains (le terrain mentionné ici est de plain-pied, pas en pente, ce qui n’est pas du tout évident dans la commune, et offre une vue magnifique à distance). Sur les petites annonces uniquement, 5 terrains sont en vente, mais tous en pente. J’espère qu’en raison du nombre relativement élevé de terrains libres, ce ne sera pas si cher.

As-tu déjà calculé le prix au m² pour chaque terrain dans les petites annonces ? Ensuite, ajoute ce que vaut pour toi un terrain plat avec une vue dégagée magnifique.
Je trouve cela plus significatif que BORIS.

Sur Kleinanzeigen seulement, 5 terrains sont annoncés, mais tous sont en pente. J'espère que, malgré le grand nombre de terrains libres, ce ne sera pas si cher.

Il y a donc assez de terrains "mauvais" et celui que tu préfères veut aussi chaque autre enchérisseur. Cela deviendra donc particulièrement cher, car le coût élevé du terrain se traduit en plus par des coûts de construction nettement plus bas. Peut-être devrais-tu plutôt penser ainsi