नीलामी प्रक्रिया द्वारा ज़मीन की खरीद - अंतिम कीमत क्या है?

बिल्कुल सरल। बोली लगाओ और उम्मीद करो कि यह सबसे उच्चतम बोली हो। बस। शायद कोई शर्त हो कि प्रस्ताव में सुधार की गुंजाइश हो। तो तुम्हारे पास एक मौका है।

ऐसा हो सकता है।

तुम ऐसा क्यों सोचते हो?

बहुत कुछ नहीं है। जमीन का मूल्य अतीत पर आधारित होता है। बढ़ती कीमतों के समय में मांग वाली इलाकों में यह कम ही सार्थक होता है।

सिर्फ एक उदाहरण के लिए। BORIS हमारे यहाँ 120 € /म² कहता है। अभी हाल ही में पास में एक जमीन 240 € /म² + अतिरिक्त खर्च + दलाल को बेच दी गई है।

बोरिस क्या लाता है, जब 100 लोग एक मौजूदा जमीन या संपत्ति चाहते हैं?! बस उतना ही ऑफर करो, जितना तुम भुगतान करने को तैयार हो।

मुझे अफ़सोस है कि मैं नज़दीक में कोई ऐसा आवासीय क्षेत्र नहीं जानता जहाँ बोली प्रक्रिया के तहत बेचा गया हो। लेकिन मैं इसे बहुत पसंद करके देखना चाहूँगा कि वहाँ कौन कैसे घर बनाता है।

मेरे शहर में ये ही तरीका अब केवल अपनाया जाता है और आख़िरी बार सुना है कि इसके कारण 1000€/m² का आंकड़ा पार कर लिया गया।
बच्चों के स्कूल के सामने एक और DDR-प्लेटेनबाऊ स्कूल था, उसे तोड़ दिया गया और वह ज़मीन आठ निर्माण भूखंडों में बाँट दी गई। सभी भूखंड बोली प्रक्रिया के तहत आवंटित किए गए।
पहले चार भूखंड एक आधिकारिक सड़क के किनारे थे और वे पहले बाज़ार में आए। यहाँ चार निजी व्यक्तियों ने हक़ जीता और प्रत्येक ने एक एकल-परिवार घर बनाया।
बाकी चार भूखंडों के लिए पहले सड़क सौंपनी पड़ी, इसलिए वे लगभग दो साल बाद बाज़ार में आए। इस बीच की कीमतें काफी बढ़ गई थीं। चार भूखंडों में से एक पर एक बहुत उच्च गुणवत्ता वाला एकल-परिवार घर खड़ा है, जहाँ शुरू से ही सब कुछ बहुत शानदार था (बहुत बड़ा, शानदार बाहरी क्षेत्र, दो स्टार वाले गाड़ियाँ दरवाज़े के बाहर)।
बाकी तीन भूखंड एक ऐसे बिल्डर ने ले लिए जो यहाँ गुणवत्ता के मामले में बदनाम है। उसने प्रत्येक भूखंड पर एक डुप्लेक्स मकान बनाया, प्रति हिस्सा 150m², और लगभग 400k€ में बेचा। इन घर मालिकों को लॉनमावर की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि ज़मीन सिर्फ़ घर और 3 मीटर की दूरी वाली पट्टी से बनी है।

सिर्फ एक उदाहरण के तौर पर। BORIS हमारे यहाँ 120 € /qm कहता है। अभी हाल ही में पास में एक ज़मीन 240 € / qm + अतिरिक्त खर्च + एजेंट के मार्जिन के साथ बिक रही है।

क्या तुम्हारे यहाँ ज़मीनें इतनी दुर्लभ हैं? जिस गाँव में यह ज़मीन है वहाँ काफी ज़मीनें हैं, बस वह स्थान और ज़मीन की खासियत (यहाँ चर्चा की गई ज़मीन समतल है, कोई ढाल नहीं है, जो कि उस गाँव में सामान्य बात नहीं है और वहाँ से दूर तक का शानदार नजारा मिलता है) नहीं है। केवल क्लासिफाइड्स पर ही 5 ज़मीनें विज्ञापित हैं, लेकिन वे सभी ढाल पर हैं। मुझे उम्मीद है कि वास्तव में कई खाली ज़मीन होने के कारण कीमतें इतनी ज़्यादा नहीं होंगी।

क्या आपने Kleinanzeigen से अलग-अलग Grundstückों के प्रति वर्गमीटर की कीमतों की गणना की है? फिर यह तय करें कि एक सपाट Grundstück जिसकी शानदार Fernsicht हो, आपके लिए क्या मूल्य रखता है। मुझे यह BORIS से अधिक सार्थक लगता है।

केवल क्लेनानजाइगेन पर 5 ज़मीन के टुकड़े विज्ञापित हैं, लेकिन सभी ढाल पर हैं। मुझे उम्मीद है कि वास्तव में बहुत सारे खाली ज़मीन होने के कारण यह इतना महंगा नहीं होगा।

तो मतलब बहुत सारी "खराब" ज़मीनें हैं और जो ज़मीन तुम पसंद करते हो, उसे हर अन्य बोली लगाने वाला भी चाहता है। इसलिए यह खास तौर पर महंगा होगा, क्योंकि महंगी ज़मीन खरीदने से बिल्डिंग लागत भी明显 कम हो जाती है। शायद तुम्हें ऐसा सोचने की जरूरत है।