Achat de terrain par procédure d'enchères - Quel est le prix final ?

Peu importe la manière dont on attribue, il y a toujours des inconvénients. La commune voisine attribue la plupart des places par tirage au sort et c'est tout. Ce qui m'énerve plutôt, c'est que 50 % des places ne sont même pas mises en vente, mais sont marquées comme « [Privat] ». Ce sont déjà les meilleures places, qui sont inaccessibles. Ensuite, il y a les procédures d'enchères et le vieux reste, soit par tirage au sort, soit selon des critères d'attribution que nous ne remplissons déjà pas. Il y a tout simplement trop peu de places pour la demande ici. Il faut vraiment beaucoup de chance ou un portefeuille bien garni.

Ce qui m'agace plutôt, c'est que 50 % des places ne sont même pas mises en vente, mais sont désignées comme « Privé ».

Choisis ton beau-frère au conseil municipal et profite toi aussi de l'avantage d'initié.

Ce pourraient aussi avoir été des terrains en compensation. Le pré sur lequel le nouveau lotissement est construit appartenait probablement aussi à quelqu'un auparavant.
Ces anciens propriétaires reçoivent quelques terrains en compensation / paiement et peuvent bien sûr les choisir en premier.
C'était au moins le cas pour la famille de ma femme, il y a 25 ans.

Je mise aussi sur une indemnisation et éventuellement un peu de conseil municipal [Gemeinderat]. Ça ne sert à rien, mais c'est quand même un peu frustrant. Nous allons certainement faire une offre, mais si cela dépasse 450€ (et je suis fortement convaincu que ce sera le cas), alors malheureusement ce sera au-delà de ce que nous souhaitons et pouvons nous permettre.

Pour les terrains, je peux recommander la NLG (et des entités similaires en propriété publique dans d'autres Länder). Nous avons acheté un beau terrain dans une zone résidentielle neuve. Nous avons quitté la ville (terrains à partir de 350 - 800 ? euros, actuellement simplement introuvables) pour aller à la campagne. Mon mari fait maintenant environ 25 à 30 minutes de trajet, moi probablement environ 35 minutes. Tous deux faisons du télétravail en partie. Pour notre terrain d'environ 1000 m², nous avons payé 78 € par m², directement à la NLG, sans agent immobilier ni autres complications.

Nous avons mené nous-mêmes une procédure d’appel d’offres. C’est très simple. Le vendeur a un prix en tête. La base est fixée plus basse. Les gens viennent, visitent, font des offres. À la fin, il y a une enchère maximale qui convient ou non au vendeur. Il n’y a aucune obligation d’achat pour l’acheteur et aucune obligation de vente pour le vendeur. Ainsi, comme déjà dit plusieurs fois, offre ce que cela vaut pour toi et regarde ce qui se passe. Ensuite, en cas de surenchère, soit tu te retires, soit tu augmentes. Si à la fin tu as la plus haute offre, que le vendeur est prêt à vendre à ce prix, mais que tu ne te sens pas à l’aise, ne le fais pas.