Achat de terrain par procédure d'enchères - Quel est le prix final ?

je suppose qu'il est aussi plus agréable de vivre dans un voisinage qui se constitue selon des points. Malheureusement, je ne connais aucun lotissement à proximité qui ait été vendu par appel d'offres. Mais j'aimerais beaucoup aller voir comment et qui y construit.

Je peux te le dire. Dans un village chez nous (à environ 10 km à vol d'oiseau du "quartier chic"), des terrains ont été vendus. Sur la base d'enchères.

Les gens qui habitaient auparavant dans le "quartier chic", ou y possédaient une propriété, mais qui veulent quitter la ville, vendent leur maison avec profit et privent ainsi les jeunes familles du village de leur terrain à bâtir... Je trouve que le système d'enchères est une vraie catastrophe !

Nous avons "remporté" notre terrain lors d'une procédure d'enchères. Comme plusieurs intervenants l'ont déjà suggéré, nous avons comparé les prix dans les environs dans des emplacements similaires (la valeur foncière de référence est environ 40 % inférieure au prix du marché, donc cela ne sert à rien ici) puis avons fait la première offre en bas de la fourchette. Deux tours avaient été annoncés au préalable. Lors du premier, nous avons été - sans grande surprise - surenchéris, puis avons offert la somme qui correspondait à notre valeur maximale ou à ce que le budget total permettait au maximum, et avons heureusement obtenu l’adjudication. Dans notre cas, il reste malgré tout vrai que nous sommes finalement restés dans une fourchette strictement conforme au marché - même dans une grande ville - et ce n'est qu’après coup que nous avons réalisé à quel point nous avions eu de la chance.

Est-ce que les terrains sont tellement rares chez toi ? Dans la commune où se trouve le terrain mentionné ici, il y a assez de terrains, mais pas dans l’emplacement, les caractéristiques du terrain (le terrain mentionné ici est de plain-pied, pas en pente, ce qui n’est pas du tout évident dans la commune et offre une vue magnifique). Sur Kleinanzeigen, cinq terrains sont en vente, mais tous en pente. J’espère que cela ne deviendra pas trop cher malgré le grand nombre de terrains libres.

À environ 50 km au sud de Berlin. Les terrains sont très rares ici, notamment parce que les Berlinois veulent quitter la grande ville pour s’installer à la campagne ou dans une petite ville, et les terrains à 240 € / m² sont encore moins chers qu’à Berlin même.

Ici, des lots individuels (les "meilleurs") sont également attribués par un appel d'offres. Le reste, selon la zone de construction, est distribué par tirage au sort ou critères d'attribution. D'après ce que je vois, il n’y a qu’une seule phase d’appel d’offres, donc il faut vraiment réfléchir à ce que l’on propose....

La commune X propose un terrain par voie d'appel d'offres.

Veut-on vraiment cela : s'installer avec son vote et ses impôts dans une commune qui confond une gestion administrative moderne avec le capitalisme spéculatif ?

Cela n’a absolument rien à voir avec le capitalisme des joueurs. Il n’existe tout simplement aucun droit fondamental à une maison individuelle. Et la commune est, bien entendu, également tenue de gérer son budget. Et cela est réalisé par ce moyen. Des prix élevés signifient des recettes élevées. Cela signifie une taxe sur les acquisitions immobilières élevée. Cela signifie des personnes ayant un fort pouvoir d’achat dans la commune. Cela PEUT signifier : de bonnes installations publiques comme une piscine, une bibliothèque, un centre pour jeunes, des crèches, etc., etc. Et si l’on veut effectivement empêcher la hausse des loyers, des terrains bon marché pour les maisons individuelles ne sont pas non plus la solution.