¿Es aceptable el plan de pagos del contratista general? Gracias por los consejos

¿Entonces eso significa que tienen que pagar la planificación por adelantado?

No, no tuvimos que hacerlo. Se firmó un contrato por el servicio de planificación por aproximadamente 8.000 euros. Sin embargo, no tuvimos que pagar esa suma. Si luego construimos con otra empresa o se cancela la construcción por completo, esa suma se debe pagar. Si construimos con la misma empresa, el contrato queda invalidado y los costos se incluyen en el contrato de construcción.

Me pareció una buena idea. Así se puede comenzar con la planificación y la obtención del permiso de construcción sin atarse a un contrato completo de construcción. Y en la fase de planificación se puede conocer y evaluar la empresa y su forma de trabajar.

Los cambios en la planificación estaban incluidos gratuitamente. Creo que al final tuvimos 6 o 7 versiones, en las que a veces solo se añadió el porche o se corrigió un error en la planificación entre versiones. Cambios mayores en la planificación tuvimos aproximadamente 3 veces.

También lo creo, pero entonces esos costos también están incluidos en la primera cuota del plan de pagos. En un contrato de construcción general real no se debe pagar por servicios de planificación, por lo que la primera cuota debería ser menor o simplemente llegar más tarde. Por ejemplo, no veo por qué debería fluir dinero después de la firma del contrato, ya que hasta entonces un contratista general no habría prestado ningún servicio.

Con nosotros serán aproximadamente 14.000 €. Para eso no tengo estrés con los intereses de disponibilidad. El permiso de construcción tarda con nosotros aproximadamente 6 meses, la construcción aproximadamente 8 meses.

Para eso no tengo problema con los intereses de disponibilización.

Si puedes pagar la primera cuota en efectivo, entonces no los tienes, aunque realmente se desea una aprobación de financiación irrevocable antes de firmar, ¿no? A partir de entonces comienza el período de disponibilización. A menos que juegues y hagas la financiación solo después del permiso de construcción. Pero entonces podrían surgir problemas con las subvenciones (KFW), siempre que las utilices.

Si puedes pagar la primera cuota en efectivo, entonces no la tienes de otra manera, aunque realmente se desea una aprobación de financiación irrevocable antes de firmar, ¿no? A partir de ahí comienza el período de disponibilidad. A menos que juegues y hagas la financiación después de obtener el permiso de construcción. Pero entonces podrían surgir problemas con las ayudas (KfW), en caso de que las utilices.

El contratista general siempre hace así y la ayuda KfW siempre ha existido. Cuándo exactamente llegará el contrato de obra, lo veré.

¿Tiene que hacerse la solicitud de KfW antes de la solicitud de construcción?

¿Debe presentarse la solicitud KfW antes de la solicitud de construcción?

Cita del sitio web de KfW:
¿Cómo se realiza la solicitud? La KfW otorga préstamos de este producto exclusivamente a través de bancos, cajas de ahorros y aseguradoras (en adelante: instituciones financieras), que asumen la responsabilidad de los préstamos de la KfW que canalizan. Por lo tanto, la solicitud debe presentarse en una institución financiera de su elección sobre la base de la "Confirmación de la solicitud (BZA)" antes del inicio del proyecto. Se considera inicio de un proyecto el comienzo de las obras en el sitio. Los servicios de planificación y asesoramiento, así como la celebración de contratos de suministro y servicios, no se consideran el inicio del proyecto. En el caso de la solicitud para la primera adquisición que sea subvencionable, se considera inicio del proyecto la firma del contrato de compra. Para la concesión de un crédito, las condiciones de subvención vigentes en el momento de la recepción de la solicitud en la KfW son aplicables.

Ya hemos presentado la solicitud KfW porque se necesita para la financiación y así la tenemos disponible. Actualmente, la solicitud de construcción está en el ayuntamiento y esperamos aproximadamente 3 meses. Después de aproximadamente la mitad del tiempo estimado, solicitaremos la financiación y, tras la aprobación, también firmaremos el contrato con la empresa constructora. Si la licencia de construcción llega antes, simplemente tendremos que esperar y si llega más tarde, tendremos que pagar intereses de disposición.