La construction d'une maison aujourd'hui n'est-elle pas remboursable de son vivant ?

Merci d'abord pour les réponses utiles. Je vous tiendrai au courant de l'issue de l'attribution du terrain et si je peux commencer la planification. Je n'ai peut-être pas réussi à bien le faire passer, mais je me réjouis vraiment de la planification et de la réalisation.

Bien sûr, on peut aussi construire pour moins cher. Ma construction de maison (env. 130 m²) dans la région élargie du lac de Constance est estimée à environ 545k, j'ai ajouté un peu de marge de manoeuvre dans le financement. Tout est alors inclus et quelques éléments de la liste des suppléments sont cochés : KfW40+, chauffage géothermique, douches plates carrelées partout, maison de jardin et carport avec toit en tuiles. Mais aussi quelques choses non incluses : cave, carport au lieu de garage. Les travaux personnels ne sont réalisés qu'à l'extérieur, dans la maison je ne fais rien (pas de compétence dans ce domaine et le chantier est à 45 km, peu pratique pour la famille). Par contre, tout l'aménagement extérieur : maison de jardin, carport, pavage, protection contre les éclaboussures, etc. La plupart de ces travaux peuvent aussi être faits après l'emménagement si les distances sont courtes.

Déduction faite des fonds propres et des subventions, il reste donc près de 400k à rembourser, selon la règle de 400 € par 100k de dette. Lors du financement relais dans 10 ans, une petite partie sera également remboursée par un contrat d'épargne logement (il a encore 3 % d'intérêt !) et il restera alors environ 230k. Là, on verra comment sont les taux d'intérêt. Éventuellement, avec une augmentation de la mensualité, un remboursement total en 10 ans est possible si les taux restent bas, sinon un remboursement sur 15 ans sera envisagé. Durée totale donc 20-25 ans. Je suis plutôt optimiste, avec une mensualité de 2200 €, même à 3 % d'intérêt, le crédit serait remboursé en un peu moins de 10 ans, et si les taux montent beaucoup, je compte aussi sur une inflation correspondante et une augmentation de salaire avant ;)

Selon moi, il y a 3 choses importantes pour ne pas rembourser éternellement :
1. ne pas construire trop cher : pas de terrain cher, pas trop grand, pas de cave, pas de fantaisies luxueuses
2. apporter des fonds propres
3. rembourser correctement

J'ai lu le fil de discussion en entier et nulle part il n'est expliqué POURQUOI il faudrait construire. Bien sûr, on peut discuter technocratiquement des coûts à la hausse et à la baisse (ce pour quoi plus de détails sur les exigences seraient souhaitables), mais sans comprendre la motivation fondamentale de la construction, il est difficile de faire des propositions.

Oui, je le considère aussi comme un pur luxe. Un appartement n'est rien de "personnel" pour moi. Que je loue un appartement ou que je rembourse un crédit, cela m'est égal. La dernière chemise n'a pas de poches...

Malheureusement, les terrains partent toujours très vite. Je pense qu'il y a encore des gens qui ressentent ce besoin de partir. Je pensais plutôt à des villages de 2000 habitants. Mon "rural" était peut-être un peu imprécis...

Chez nous, on jette les maisons dans de tels villages. Bon, cela fait une différence si tu es près de Francfort dans un village, ou dans la Rhön dans un village où personne ne veut aller.

À mon avis, trois choses sont importantes pour ne pas rembourser éternellement :
1. ne pas construire trop cher : pas de terrain coûteux, pas trop grand, pas de cave, pas de fantaisies de luxe
2. apporter des fonds propres
3. rembourser correctement

Merci beaucoup. Je n'ai pas encore complètement abandonné l'idée de la cave. Sinon, je suis d'accord sur tous les points.

J'ai lu le fil et je n'ai nulle part vu POURQUOI il faudrait construire.

Hum, a-t-on besoin d'une raison pour construire, à part vouloir son propre petit coin de verdure ? En plus, j'en ai envie.

Chez nous, les maisons dans ce genre de villages sont bradées. Bien sûr, ça fait une différence si tu es près de Francfort dans un village ou dans la Rhön dans un village où personne ne veut aller

Ce genre de régions existe aussi en Hesse. J'essaie de regarder l'évolution de la population et en fait, la plupart des terrains sont vendus en quelques semaines seulement, si la région est même un peu attractive.

Hmm, a-t-on besoin d'une raison pour construire, à part le fait de vouloir avoir son propre coin de verdure ? En plus, j'en ai envie.

Je trouve l'idée bonne. Aussi parce qu'à titre personnel tu auras plus de possibilités de développement. Peut-être que tu voudras un jour faire de l'apiculture, comme un ami à moi. Ou brasser ta propre bière, installer un sauna extérieur, un étang avec des poissons ou 3 poules, etc. ... tout cela n'est pas possible dans un appartement ... et même si c'est seulement un coin de verdure, c'est déjà génial. Ou tu as un plat préféré ou une boisson préférée ou des fleurs préférées et tu veux cultiver les ingrédients dans ton propre jardin. La possibilité de faire des cadeaux personnalisés est aussi plus facile avec ton propre espace vert.