Un penthouse est-il réalisable pour 350 000 € ?

Je constate que le ton était encore plus amical ici sur le forum il y a quelques années. Dommage que les nouveaux avec des informations divergentes soient ainsi éconduits.

Je suis volontiers réaliste, je ne me suis personnellement pas non plus senti trop audacieux.
À quoi sert-il de tourner autour du pot et d'embellir les choses ?

Je suis habitué à ZDF et ils m'aident le plus.

L'effort personnel est trop souvent surestimé financièrement et aussi dans la pratique. Je considère cela comme un énorme problème.

Je constate que le ton était plus amical il y a quelques années dans ce forum. Dommage que les nouveaux soient ainsi écartés lorsqu'ils apportent des informations divergentes.

Je ne perçois aucun ton désagréable ni ne me souviens que cela ait été différent auparavant.
Qu'est-ce que cette sorte de bulle rose dans laquelle on ne peut plus dire les faits ouvertement ? Est-il préférable d'apprendre à ses dépens, juste pour que tout le monde se sente caressé dans le sens du poil ? Je trouve beaucoup plus agréable de ne pas laisser quelqu'un se diriger vers sa ruine. On peut aussi utiliser des mots clairs et précis. En tout cas, je n'ai lu aucune insulte personnelle ni quoi que ce soit de semblable.

Comme il y a ici beaucoup de personnes qui ont une maison en pente et qui peuvent apparemment partager leurs expériences :

Quelle est la taille de votre maison en pente ?
Combien cela a-t-il coûté ?
Combien de travail personnel avez-vous fourni ?
Garage oui ou non ?

C’est ce que j’imagine par rapports d’expérience et pas seulement un : non ça ne marche pas

Nous avons construit une maison en pente en 2023/2024 dans une zone rurale en Bavière du Sud. 160 m² + pas de cave mais deux terrasses encadrées (affaire coûteuse) et un grand garage individuel intégré à la maison (en maçonnerie).
Tout compris (y compris photovoltaïque, cuisine, etc.) avec jardin (à ne pas sous-estimer sur un terrain en pente) etc., nous en sommes à environ 640 000 EUR. Le tout avec beaucoup de travail personnel. Par exemple, le mur de jardin a été réalisé par nous-mêmes avec des amis (et une pelle mécanique) - rien que le matériel a coûté environ 10 000 EUR. Un entrepreneur aurait demandé 20-25 000 EUR pour cela.
Il faut avouer que notre maison est très bien équipée et j’ai fait le calcul de ce qui aurait été possible avec une finition bon marché. Je n’aurais pas pu descendre sous 400 000 EUR.
Je dirais que si vous faites des concessions extrêmes (carrelage standard, salle de bain standard (de préférence une seule salle de bain), pas de ventilation, pas de photovoltaïque, cuisine bon marché, plafond bas, fenêtres en plastique aussi petites que possible, sols en plastique, volets roulants mécaniques, pas de spots intégrés, etc.) et beaucoup de travail personnel, vous pourriez peut-être atteindre quelque chose proche de 400 000 EUR. Mais alors vous aurez une maison très simplement équipée. Il faut pouvoir s’y résoudre (qui achète bon marché achète souvent deux fois).
De plus, vous devez prendre en compte que les prix ont encore nettement augmenté depuis 2023. Vous n’atteindrez jamais moins de 400 000 EUR pour cette taille avec une cave. Une connaissance à moi s’est lancée dans la construction de sa maison aussi naïvement que vous. Ils voulaient construire une maison en bois pour 400 000 EUR (sans cave avec 200 m²). L’offre pour la structure brute avec toiture, enduit extérieur était déjà à 450 000 EUR. Ils ont alors prévu un financement à 600 000 EUR. Je lui ai déjà expliqué avant que cela ne marcherait jamais. Maintenant elle a constaté que seulement le chauffage de la maison (sans ventilation) coûte environ 70 000 EUR. La maison coûtera au final avec tous les frais annexes (par exemple raccordement du terrain) sûrement 800-900 000 euros.

Ce qui est désormais également fortement sous-estimé dans le domaine des prestations propres, c’est que les prix des matériaux pour des quantités très faibles ne correspondent en rien aux prix pris en compte dans les calculs des artisans. Nous l’avons constaté lors de nos installations sanitaires. Quand nous avons entendu dans l’exposition les prix avant remise de notre artisan, nous avons failli tomber de notre chaise. Lorsqu’ensuite l’offre de l’artisan est arrivée, comprenant montage et garantie, nous avons été vraiment agréablement surpris.

Un autre point grave vient s’ajouter au sujet des prestations propres : lorsqu’un matériel défectueux, erroné ou insuffisant est livré, il faut souvent courir après la réclamation pendant une éternité. Nous avons eu ce problème dans les aménagements extérieurs. Les bordures en granit étaient défectueuses, les pierres en L présentaient des efflorescences calcaires, les couvertures de puits de lumière en acier inoxydable ont rouillé après 5 semaines, la douche hygiénique des toilettes a déjà fui deux fois (la seule pièce de la salle de bain que nous avons achetée nous-mêmes), etc. Tout réclamer soi-même coûte, en plus d’une énorme quantité de nerfs, beaucoup de temps. Celui qui réalise 80 % de la maison lui-même doit gérer ce facteur X. Avec un entrepreneur en construction, on en entend pas beaucoup parler.
On a l’impression que peu importe ce que l’on achète, depuis 2-3 ans la qualité reçue n’est plus la même. Nous n’avons presque eu aucun meuble (canapé, banquette d’angle, armoire, porte-manteau, etc.) que nous n’ayons pas dû réclamer pour cause de défaut ou de problème.

Quand nous avons entendu les prix avant remise de notre artisan lors de l'exposition, nous avons failli tomber de notre chaise. Puis, quand l'offre de l'artisan est arrivée, incluant la pose et la garantie, nous avons été vraiment agréablement surpris.

Les prix dans l'exposition sanitaire des grossistes sont des prix complètement exorbitants. Va jeter un œil dans un magasin de bricolage, tu verras ce que ça coûte vraiment. Et pour ce qu'on appelle des marques, un simple coup d'œil sur Internet suffit.