Un conseiller en financement immobilier est-il présent ?

Si je regarde la situation économique actuelle, ce n'est qu'une question de temps avant que le taux d'intérêt n'augmente progressivement. Je chercherais à sécuriser les taux d'intérêt dès que possible et ne prendrais pas d'engagement de taux inférieur à 20 ans ! J'ai financé en février de l'année dernière et seulement la semaine dernière, dans des conditions similaires et les deux fois auprès de la banque de confiance, les taux d'intérêt ont augmenté d'environ 0,5 % entre-temps ! Tendance à la hausse.

Tendenz weiter steigend

Depuis environ 6 mois, les taux évoluent plutôt de manière latérale avec une légère tendance à la baisse. Je ne m'attends pas non plus à une hausse des taux. Plutôt stable à moyen terme.

Donc, les intérêts de Ing-Diba pour 15 ans, avec un prêt à hauteur de 60%, sont passés de 1,4% à 1,9%, puis à 2%, ensuite à 1,9%, à 1,8% et finalement de nouveau à 2,0%.

Je préfère regarder les graphiques des taux d'intérêt des grands prestataires de services financiers. Début 2015, il y a eu un creux, en avril une forte hausse, puis de nouveau une légère baisse latérale.

Si je regarde la situation économique actuelle, ce n'est qu'une question de temps avant que les taux d'intérêt augmentent progressivement.

Tendance à la hausse

D'accord, j'aimerais aussi avoir ta boule de cristal. Mais heureusement, chacun est libre de penser ce qu'il veut. Cependant, il ne faut pas s'étonner lorsqu'on demande des preuves pour ces affirmations. Que pensent les économistes à ce sujet ?

Peut-être qu’un expert financier ici sur le forum pourrait m’aider. J'ai parlé plus de 30 minutes avec un bon connaissant qui est spécialiste du financement immobilier, et je n’ai toujours pas compris. Qu’est-ce que la Muskelhypothek Eigenleistung exactement ? Je pensais que cela augmentait les fonds propres. Alors pourquoi ce poste apparaît-il aussi dans les dépenses ? Pourquoi les aménagements extérieurs sont-ils à nouveau mentionnés ?

La maison coûte 293 800 €. Mon connaissance avait déjà pris en compte les souhaits particuliers de 20 100 €. Les frais annexes à l’achat ne sont payés que sur la valeur de la maison, donc ne vous étonnez pas du montant des frais annexes à l’achat.

Nous avons 55 000 € de fonds propres. Je lui ai dit que nous voulions utiliser 35 000 € pour le financement et 20 000 € pour la cuisine, les revêtements de sol, les murs/plafonds et le jardin.

Il a alors dit que ce n’était pas une bonne idée. Il nous laisse 10 000 € pour la cuisine et met 45 000 € dedans. Alors j'ai dit « Attendez », nous n’aurons plus d’argent pour les sols, les murs/plafonds et le jardin. Il a alors dit que nous pouvons indiquer 15 000 € en Eigenleistung (aucune idée pourquoi ces dépenses apparaissent [il a dit que cela augmente la valeur du bien immobilier]). Je l’ai compris comme ceci : nous pouvons nous faire rembourser les 15 000 € si nous présentons des factures. J’étais d’accord avec ça.

Maintenant, il m’a dit non, je n’ai pas accès aux 15 000 € d’Eigenleistung dans les dépenses, car ces 15 000 € concernent les aménagements extérieurs.

Je ne m’y retrouve plus du tout. Peut-être que quelqu’un peut m’expliquer plus précisément ce point de la Muskelhypothek.

Je dis à la banque que c’est moi qui fais le travail et non les artisans. Les corps de métier coûtent 15 000 €, c’est donc probablement pour cela qu’ils figurent dans les dépenses. Comme c’est moi qui le fais, cela figure aussi dans les fonds propres. Pourquoi ne puis-je pas maintenant disposer de ces 15 000 € que la banque finance pour acheter du matériel ou payer les artisans ?