Un conseiller en financement immobilier est-il présent ?

Nous sommes allés dans les banques, après ne pas avoir réussi à nous entendre avec le courtier en financement : Ing-Diba, Raiffeisenbank, Commerz, Volksbank et Sparkasse. De plus, nous avions une offre de l'assurance Debeka.
Nous avons reçu la meilleure offre de la Commerzbank. C’était une infime fraction meilleure que celle de l’assurance.

Cependant, nous n’avions pas de pression temporelle. Le prix de l’offre, qui est toujours juste avant une augmentation, nous a été accordé encore après deux mois. Tout est une question de négociation.

Vous avez en fait perverti les conseils de votre autre sujet. Au lieu d'acheter moins cher ou d'épargner plus de capital propre, vous baissez simplement artificiellement la mensualité en réduisant le taux d'intérêt grâce à des durées plus courtes et en ne remboursant que le minimum. En d'autres termes : vous repoussez simplement le problème dans le futur (incertain).

Je vous croise les doigts !

Edit : Pour rembourser 300 000 avec un remboursement de 2 % et une mensualité de 1100 euros, votre taux d'intérêt ne doit pas dépasser 2,39 % au pire des cas, et vous remboursez cela en 33 ans.

Edit : Pour rembourser 300 000 avec un amortissement de 2 % et une mensualité de 1100 euros, votre taux d’intérêt ne doit pas dépasser 2,39 % au pire, ce qui vous fait rembourser sur 33 ans.

Donc exactement jusqu’à la retraite, si aucun remboursement anticipé n’est effectué. Ce n’est pas inhabituel.

Peut-être que je l'ai juste manqué, mais l'âge n'a pas été abordé ici ni dans l'autre "Finanzierungs-Thema" ; de ce fait, je ne sais pas si cela fonctionnera encore avant la retraite. Il devrait cependant être principalement intéressant de savoir si une banque accepte un taux de 2,39 % sur 33 ans.

Je n'ai jamais écrit quoi que ce soit sur la durée (peut-être as-tu tiré une conclusion). Une durée d'environ 30 ans (sans aucun remboursement anticipé, soit dit en passant) ne me semble pas anormale (je le lis souvent). Le bien immobilier serait remboursé avant l'âge de la retraite, compte tenu de notre âge (sans remboursement anticipé).

Oui, je l'ai déduit. D'une part à partir de la constatation de ton autre sujet, que vous pouvez à peine vous permettre la mensualité de 1100,- et d'autre part des 2 % de remboursement que tu as mentionnés ici au début, que vous souhaitez (ou avez besoin), sinon l'annuité deviendrait inabordable. Avec la somme nécessaire, cela donne les fameux 33 ans à 2,39 %.

Et non, les durées de 30 ans ne sont pas « inhabituelles », mais ce serait en fait la seule possibilité pour vous de réaliser le projet de manière à peu près sûre et comme souhaité. Inutile de commencer avec des offres sur 10 ou 15 ans, car alors, ce dont j'ai parlé dans l'avant-dernier message se produira : vous reporterez le problème dans le futur et devrez alors, dans des conditions éventuellement moins favorables (revenu/taux d'intérêt à ce moment-là), financer à nouveau les ~200 000 restants. Cela serait contradictoire, surtout si tu t'inquiètes déjà maintenant des éventuels intérêts de mise à disposition trop élevés.