क्या भवन वित्त पोषण सलाहकार उपस्थित हैं?

जब मैं वर्तमान में आर्थिक स्थिति को देखता हूँ, तो यह केवल समय की बात है जब ब्याज धीरे-धीरे बढ़ेगा। मैं जल्द से जल्द ब्याज दरें सुनिश्चित करना पसंद करूँगा और ब्याज लॉक-इन अवधि 20 वर्षों से कम नहीं रखूँगा! मैंने पिछले साल फरवरी में और पिछले सप्ताह ही वित्तपोषण किया है, समान परिस्थितियों में, और दोनों बार अपनी विश्वासपात्र बैंक से किया है, इस बीच ब्याज दरें लगभग 0.5% बढ़ गई हैं! प्रवृत्ति आगे बढ़ती हुई।

Tendenz weiter steigend

लगभग 6 महीनों से ब्याज दरें थोड़ी घटते हुए लगभग स्थिर हैं। मैं ब्याज दरों में वृद्धि की उम्मीद नहीं करता। बल्कि मध्यम अवधि में स्थिर रहने की संभावना है।

तो Ing-Diba ब्याज दरें 15 साल के लिए, 60% गिरवी रखने पर 1.4% से बढ़कर 1.9%, फिर 2%, फिर फिर से 1.9%, फिर 1.8% और अब अंततः फिर से 2.0% हो गई हैं।

मैं वहाँ बड़ी वित्तीय सेवा प्रदाताओं के ब्याज चार्ट देखना पसंद करूंगा। शुरुआत 2015 में एक नीचाई थी, अप्रैल में एक मजबूत वृद्धि हुई, उसके बाद फिर थोड़ा नीचे की ओर ठहराव रहा।

जब मैं वर्तमान में आर्थिक स्थिति को देखता हूँ, तो यह सिर्फ समय की बात है जब ब्याज दर धीरे-धीरे बढ़ेगा।

रुझान और बढ़ने का है

ठीक है, मुझे भी आपकी क्रिस्टल बॉल चाहिए होगी। लेकिन सौभाग्य से हर कोई जो वह चाहता है सोच सकता है। लेकिन फिर आश्चर्य नहीं होना चाहिए जब इन दावों के लिए सबूत मांगे जाएं। तो अर्थशास्त्री क्या सोचते हैं?

शायद यहाँ फोरम में कोई वित्त विशेषज्ञ मेरी मदद कर सकता है। मैंने एक अच्छे परिचित से, जो एक निर्माण वित्तपोषक है, 30 मिनट से अधिक बात की है और मैं अभी भी समझ नहीं पाया हूँ। मसलहाइपोथेक (Muskelhypothek) या स्व-कार्य (Eigenleistung) वास्तव में क्या है। मुझे लगा था कि यह स्व-पूंजी बढ़ाता है। फिर यह खर्चों में क्यों दिखाई देता है? बाहरी परिसर (Außenanlagen) फिर से क्यों सूचीबद्ध हैं?

घर की कीमत 293,800 यूरो है, परिचित ने 20,100 यूरो के विशेष इच्छाओं (Sonderwünsche) को पहले ही शामिल कर लिया था। खरीद सहायक लागत (Kaufnebenkosten) केवल घर की मूल्य पर लगती है, इसलिए सहायक लागत की कुल राशि से हैरान न हों।

हमारे पास 55,000 यूरो स्व-पूंजी है। मैंने उसे बताया कि हम 35,000 यूरो वित्तपोषण के लिए और 20,000 यूरो रसोई, फर्श की लेपिंग, दीवारों/छत और बगीचे के लिए इस्तेमाल करना चाहते हैं।

उसने कहा, यह अच्छा विचार नहीं है। वह हमें रसोई के लिए 10,000 यूरो देता है और 45,000 यूरो शामिल करता है। तब मैंने कहा "एक मिनट" तो हमारे पास फर्श, दीवारों/छत और बगीचे के लिए कोई पैसा नहीं बचता। फिर उसने कहा कि हम 15,000 यूरो स्व-कार्य के रूप में दिखा सकते हैं (मुझे नहीं पता कि यह खर्चों में क्यों दिखाई देता है [उसने कहा कि इससे संपत्ति का मूल्य बढ़ता है])। मैंने यह समझा था कि हम 15,000 यूरो हमें तब भुगतान कर सकते हैं जब हम बिल पेश करेंगे। इसके लिए मैं सहमत था।

अब उसने बताया कि नहीं, 15,000 यूरो स्व-कार्य खर्चों में मैं नहीं देख सकता, इसके लिए 15,000 यूरो बाहरी परिसरों के पास हैं।

मैं अब पूरी तरह उलझन में हूँ। शायद कोई मुझसे मसलहाइपोथेक के बारे में विस्तार से समझा सके।

मैं बैंक से कहता हूँ कि मैं काम करूंगा, ठेकेदार नहीं। काम के लिए लागत 15,000 यूरो है, इसलिए वे शायद खर्चों में हैं। क्योंकि मैं काम कर रहा हूँ, वे स्व-पूंजी में भी हैं। तो अब मैं उन 15,000 यूरो तक क्यों नहीं पहुंच सकता जो बैंक ने वित्तपोषित किए हैं, जिससे मैं सामग्री खरीद सकूं या ठेकेदारों को भुगतान कर सकूं?