Montant initial en espèces nécessaire pour acheter une maison.

Je doute encore que celles-ci disparaissent complètement. Ici à Düsseldorf et ses environs, il faut toujours s’acquitter de 3,57 ou 4,76 %. Pour les biens immobiliers relativement demandés, c’est en général toujours 4,76. (Je ne baisse pas délibérément à cause de la TVA réduite. La plupart des agents immobiliers ici ne le font pas. Ils se l’approprient en plus.) En pratique, à payer en principe toujours par l’acheteur seul.
Je pense qu’aucun vendeur n’est pressé de devoir payer 4,76 % sur la table. Même si cela ne vient “que” déduire de son prix de vente réalisé.
À partir de janvier, une vraie concurrence prendra enfin place. Cela veut aussi dire que, outre des critères qualitatifs, le prix sera finalement décisif. Et cela profitera à parts égales à l’acheteur.

Cela PEUT toutefois signifier que la part du vendeur sera intégrée au prix. Alors, la question est à quel pourcentage la commission se stabilisera.
Si c’est en dessous de la moitié de la commission actuelle, c’est bon pour le financement. Tout ce qui est au-dessus de la moitié est plutôt mauvais.
Exemple (toutes les données arrondies) :
Aujourd’hui :
Commission (à payer uniquement par l’acheteur) : 4,76 % = 14 000 euros
Prix de la maison : 300 000 euros.
Évaluation de la banque : 280 000 euros

À partir de 2021 :
Commission (chacun pour l’acheteur et le vendeur) : 3,57 % = 11 000.
Prix de la maison : 311 000 euros
Évaluation de la banque : 280 000 euros

On a donc économisé 4 000 euros de capital propre. L’écart entre l’évaluation bancaire et le prix s’est cependant agrandi de 11 000 euros.
Et devinez d’où la banque voudra généralement couvrir le déficit...

Pour résumer l’exemple, si cela se stabilisait à 2 % :
Capital propre économisé : 8 000 euros
L’écart entre l’évaluation bancaire et le prix d’achat n’a augmenté que de 6 000.

L’évaluation de la maison par la banque va cependant effectivement s’adapter à la hausse. Forfaitairement, la décote de sécurité sur le prix d’achat de dix ou 15 % correspond à la valeur de nantissement.

Quel genre de profil est-ce donc ? C'est-à-dire aucun !

L'évaluation de la maison par la banque va effectivement s'ajuster à la hausse. Une décote forfaitaire de sécurité sur le prix d'achat de dix ou quinze pour cent équivaut à la valeur hypothécaire.

Eh bien, si c'est aussi simple. Pourquoi les banques mandatent-elles encore des experts, si elles peuvent simplement prendre le prix d'achat comme base de calcul ?
Et l'expert va alors simplement intégrer la commission de l'agent immobilier dans la valeur de la maison ?

Eh bien, si c'est si simple. Pourquoi les banques font-elles encore appel à des experts, si elles peuvent simplement prendre le prix d'achat comme base d'évaluation ?

Parce qu'elles y sont obligées et qu'il existe des directives sur la manière de déterminer une valeur de nantissement.

Et l'expert inclura-t-il simplement la commission d'agence dans la valeur de la maison ?

L'expert/la banque ne voient que le prix d'achat et pas une commission d'agence incluse séparément. Et que le bien immobilier coûte 10 000 € de plus ou de moins est sans importance pour l'évaluation, car il n'existe pas une seule valeur pour le bien immobilier.
Je vois tellement d'expertises (pour de grands objets), où tu peux alors juxtaposer l'expertise du vendeur, celle de l'acheteur et celle de la banque - l'expertise du vendeur dit 50 Mio. €, et elle est calculée correctement, l'expertise de l'acheteur dit 40 Mio. €, et elle est calculée correctement, et notre propre expertise dit 44,5 Mio. € avec un calcul correct. Tout dépend toujours de la façon dont on voit le bien, et c'est en grande partie aussi subjectif, influencé par l'opinion personnelle de l'expert.