购买房屋所需的初始现金金额。

我还不敢断言它们会完全取消。在杜塞尔多夫及周边地区，通常需支付3.57%或4.76%。对于需求较高的房产，通常是4.76%。（我故意没有因为降低的增值税而降低佣金。这里大多数房产经纪人都不会这么做。他们会额外赚取这部分费用。）实际上，佣金通常由买方全额支付。
我认为，没有卖家会乐意支付4.76%的佣金，即使这只是从他获得的销售价格中扣除的部分。
从一月份起，真正的竞争将会到来。这也意味着除了质量因素，最终价格也将成为决定性因素。这对买家来说是同等的好处。

尽管如此，这可能意味着卖家承担的部分会被计入价格。那么问题是，佣金会稳定在哪个百分比。
如果低于当前佣金的一半，对融资来说是好事。超过一半则相对不好。
举例（所有数字均为四舍五入）：
今天：
佣金（由买方支付）：4.76% = 14000欧元
房价：300000欧元
银行评估：280000欧元

从2021年起：
佣金（买卖双方各支付一半）：3.57% = 11000欧元
房价：311000欧元
银行评估：280000欧元

这样买家节省了4000欧元的自有资金。但银行评估与房价之间的差距扩大了11000欧元。
猜猜银行通常希望从哪里弥补这个差额……

简而言之，如果佣金稳定在2%的话：
节省的自有资金：8000欧元
银行评估与购房价差距只增加了6000欧元。

银行对房屋的估价实际上会向上调整。对购买价格统一扣除的安全折让10%或15%即为抵押价值。

这是什么样的资料呢？根本就不是资料！

不过，银行对房屋的评估确实会向上调整。对购买价格统一扣除10%或15%的安全折扣即为抵押价值。

既然这么简单，银行为什么还要聘请评估师呢，明明可以直接以购买价格作为计量基础？
那评估师是不是也会把中介佣金计算进房屋价值里？

既然这么简单，为什么银行还要委托评估师，而不是直接以购房价格作为评估基准呢？

因为他们必须这样做，而且有规定要确定抵押价值。

评估师是不是只是简单地把中介佣金算进房屋价值里了？

评估师/银行只看到购房价格，并没有单独计算中介佣金。房产贵个一万欧元或便宜一万欧元，对评估结果无关紧要，因为不存在房产的唯一价值。
我见过很多大宗房产的评估报告，你可以把卖方的评估报告、买方的评估报告和银行的评估报告放在一起比较——卖方评估报告说是5000万欧元，计算方法是正确的；买方评估报告说是4000万欧元，计算方法同样正确；而我们的评估报告说是4450万欧元，也计算正确。评估结果总是取决于对房产的看法，很大程度上也受评估师个人主观意见影响。