Montant initial en espèces nécessaire pour acheter une maison.

Pour un prix d'achat de 400 000, ce serait environ 32 000 sans agent immobilier et 55 000 avec agent immobilier. Cela dépend bien sûr aussi du Land et du taux de la taxe sur les acquisitions immobilières qui y est en vigueur.
Ceci n'est qu'une orientation approximative de ce qui devrait être disponible en liquidités au minimum.

Chez nous, l'agent immobilier "le plus cher" prend 7,14 % (depuis aujourd'hui 6,96 %). Taxe sur les acquisitions immobilières 6,5 %. On est donc facilement à environ 15 % de frais annexes pour l'achat.

Chez nous, le courtier le plus "cher" prend 7,14 % (depuis aujourd'hui 6,96 %).

Cela va bientôt changer dès l'entrée en vigueur de la nouvelle loi (mi-décembre). Alors, VENDEURS et ACHETEURS DOIVENT partager la commission, ce qui fera nettement baisser la charge dans certains Länder.

Ce n'est que de la manipulation de chiffres, ensuite la part du vendeur est intégrée dans le prix.

C'est juste un jeu de chiffres, la part du vendeur est alors prise en compte.

C'est juste un ajustement pour la plupart des Länder fédéraux.
Cela a un effet psychologique et bien sûr aussi un effet sur le thème de la "mobilisation des fonds propres" pour les frais annexes.
Si les frais d'agence sont ajoutés au prix d'achat, ils seront à l'avenir valorisants, car inclus dans le prix d'achat et donc finançables.

C’est juste une adaptation à la plupart des Länder fédéraux.
Cela a un effet psychologique et bien sûr aussi un effet sur le thème de « l’utilisation des fonds propres » pour les frais annexes.
Si les frais d’agence sont ajoutés au prix d’achat, ils prendront de la valeur à l’avenir, car inclus dans le prix d’achat et donc plus finançables.

J’espère aussi cela.
Ce qui s’y oppose malheureusement, c’est l’évaluation de l’objet par les banques avant l’achat. Le prix d’achat les intéresse moins au départ. Et les éventuelles augmentations de prix dues à l’agence non plus. La somme financée est mise en balance avec la valeur de la maison, point final.
Nous voyons nous-mêmes que les banques ne suivent même pas les hausses de prix folles dans la couronne autour de Düsseldorf. Elles sont encore au niveau de 2019 (au maximum) et ne regardent pas la situation actuelle du marché.

Alors les frais d'agence ne sont plus déduits des fonds propres, il reste d'abord plus de fonds propres disponibles, ce qui permet de réduire le taux de financement calculé. Cela permet d'obtenir de meilleures conditions !