Montant initial en espèces nécessaire pour acheter une maison.

Il existe tout à fait de bons agents immobiliers.

Tout dépend toujours du point de vue sur le bien, c’est en grande partie aussi subjectif, influencé par l’opinion personnelle de l’expert.

100 % d’accord. Les experts ont leurs critères. Mais chacun pondère et évalue un peu différemment.
Mais les frais d’agence ne sont certainement pas un critère qui ferait augmenter l’évaluation de la banque.
Et les banques ne jouent pas ce jeu uniquement parce qu’elles y sont contraintes. Elles ont aussi un réel intérêt à une évaluation. (Pour certains biens, c’est probablement une affaire claire. Mais pas pour tous).

En fin de compte, tout cela est purement théorique. Je ne peux pas accepter l’affirmation selon laquelle les frais d’agence éventuellement inclus feraient augmenter la valeur de la maison.

Je ne peux pas accepter l'affirmation selon laquelle les frais d'agence éventuellement inclus augmenteraient la valeur de la maison.

Le problème est que l'expert ne sait pas du tout si les frais d'agence sont inclus dans le prix d'achat. En NRW (et dans de nombreux autres Länder), les frais d'agence sont toujours partagés, ou l'agent renonce à la commission du vendeur et gagne globalement un peu moins. Personne ne le sait... Et que le bien immobilier coûte 10 000 € de plus ou de moins est sans importance pour l'expert – comme je l'ai dit, il ne sait même pas s'il y a un agent impliqué ni comment.

C'est pourquoi la méthodologie d'évaluation ne changera absolument pas.

C’est exactement ce que je dis tout le temps.
Alors nous sommes d’accord là-dessus.
J’ai juste toujours compris ta déclaration de manière différente plus tôt.

Sollten die Maklerkosten auf den KP aufgeschlagen werden, sind sie zukünftig wertsteigernd, da im KP enthalten und somit finanzierbarer.