Comment évaluez-vous cette maison ? Quel budget sera nécessaire ?

Bonjour cher forum,

mon mari et moi avons repéré un bien immobilier.

En juillet, nous avons visité la maison voisine directe, elle avait "seulement" 140 m² de surface habitable et était entièrement rénovée. Comme la maison à l’étage avait complètement des pentes de toit, elle ne convenait pas pour nous.

L’agent immobilier nous a ensuite montré la maison de l’annonce. Cependant seulement à la manière de "ceci ne serait pas pour vous, mais ça coûte 319k". Il nous a alors montré uniquement le jardin de la maison. Nous avons refusé car c’était trop cher.

Ensuite, nous avons signé le mandat pour la première maison, mais l’achat n’a pas eu lieu. Entre-temps, la maison voisine de 140 m² de surface habitable, 1 garage, terrain de 700 m² et entièrement rénovée a été vendue pour environ 370k.

Entre-temps, l’agent immobilier a baissé le prix de la maison de 319k à 309k, puis à 299k et finalement l’a mise en vente à 252k. L’annonce est maintenant hors ligne.

Maintenant, la communauté des héritiers a mis la maison en vente privée pour 265k.

À première vue, à combien estimez-vous les coûts de rénovation ?
Pour une construction neuve, la plupart ici comptent environ 2000 € / m². Quel budget faut-il prévoir pour une rénovation ?

Ce qui est important pour nous : pas de chauffe-eau instantané - toujours de l’eau chaude, nouvelles salles de bains, nouvelle cuisine, nouveaux revêtements de sol.

J’ai demandé aujourd’hui un plan et éventuellement les rénovations effectuées. Réponse en attente. Je le compléterai ensuite.

Ce qui nous "fait peur", c’est que cela pourrait devenir un gouffre financier, car la maison est relativement ancienne.

J’apprécierais beaucoup vos avis, quels corps de métier devraient absolument être "pris en compte" pour une maison de cet âge. À cette époque, l’amiante était-elle aussi un sujet ?

Je vous remercie sincèrement pour chaque conseil et suggestion !

Merci d’avance

Les diagnostics à distance sont toujours une chose délicate. Mais dans ce cas, il est vraiment impossible de supposer quoi que ce soit, car tu n’as absolument rien écrit sur l’objet lui-même. Nous savons maintenant plus sur les constructions voisines que sur la maison dont il est question ici.

Les diagnostics à distance sont toujours un sujet délicat.
Mais dans ce cas, il est vraiment impossible de supposer quoi que ce soit, car tu n’as absolument rien écrit sur l’objet lui-même. Nous savons maintenant plus sur les constructions voisines que sur la maison dont il est question ici.

Tu as raison..

Mais j’avais mis le lien pour la maison.. il a disparu.. ça passe pour de la publicité ?

Immobiliescout 24 expose 107652068

Cuisine coûte 5 ou 50 k
Salle de bain pareil
Vous pouvez mieux estimer cela
Comment pourrions-nous connaître l'état actuel et vos souhaits ?

Pour la structure du bâtiment, je ferais appel à un expert.

La cuisine coûte 5 ou 50 k
La salle de bain pareil
Vous pouvez mieux estimer cela
Comment pourrions-nous connaître l'état actuel et vos souhaits ?

Pour la structure du bâtiment, je ferais appel à un expert.

Concernant l'état actuel, il y avait le lien.

Il a apparemment été supprimé.

J'ai cependant ajouté l'ID de l'exposé.

Je ne vais pas installer une salle de bain à 50k. Équipement normal, c'est pourquoi j'ai mentionné les 2000 euros qui sont généralement prévus pour une construction neuve. On ne connaît pas non plus les souhaits des propriétaires.

Ce qui nous fait "peur", c'est que cela pourrait devenir un gouffre sans fond, car c'est une maison relativement ancienne.

Cela arrive probablement à tous les acheteurs de vieilles maisons et malheureusement il n'existe pas de recette miracle pour cela. L'idée d'envoyer un expert est bonne, mais au final cela ne vous donnera pas une sécurité à 100 %, car celui-ci ne serait en mesure de la fournir qu'en effectuant des ouvertures sur les différents éléments de construction, ce que les vendeurs (à juste titre) ne font généralement pas.

Sinon, d'après les photos, il me semble que le bâtiment a été agrandi à un moment donné de manière significative vers les garages et que dans ce cadre, le toit a été transformé pour prendre sa forme actuelle. On peut même le voir à l'enduit de la façade. Cela peut être correct, mais cela peut aussi avoir été mal fait en auto-construction.

Je ne sais pas quels sont les prix des terrains chez vous, mais en partant d'environ 150 €/m², comme Immoscout le suppose pour cette taille, cela ferait 172 000 € rien que pour le terrain et donc environ 90 000 € pour la maison. Sur la base de mes propres expériences (récentes) en zone rurale de NRW, je prévoirais au minimum (!) 1 500 €/m² pour une rénovation plus ou moins complète.

Dans ce cas, nous parlerions d'un investissement total d'environ 550 000 €. Si vous n'êtes pas en mesure, le cas échéant, de débourser cette somme, je vous conseillerais d'y renoncer.