Prix de la maison raisonnable ?!

Donc, si le terrain vaut déjà environ 130 000 euros à lui seul, je trouve que l'offre n'est absolument pas trop chère, mais plutôt bon marché pour 180 m² de surface habitable.

Il faut garder à l'esprit que nous aurons environ 15 000 € de coûts supplémentaires tels que le jardin, la peinture, etc. Entre-temps, nous sommes, avec un peu d'habileté en négociation, arrivés à 375 000 €.

Bonjour,

dans l'ensemble, je trouve aussi le prix demandé plutôt juste.

Je vous conseillerais toutefois, ou justement pour cette raison, d'impliquer d'urgence un expert évaluateur, qui visitera la maison avec vous, vérifiera d'éventuels défauts et établira également une estimation d'un prix raisonnable.

C'est, en cas de doute, de l'argent bien investi, qui peut vous protéger contre de mauvaises surprises.

Cela dit, pour une maison d'un an de Bien-Zenker, je ne m'attendrais pas à de grosses erreurs – je porterais plutôt mon attention sur l'aménagement intérieur réalisé par le propriétaire.

Cordialement,

Dirk

Merci Dirk
Nous sommes malheureusement un peu pressés par le temps et c’est pourquoi nous ne pouvons passer qu’avec un architecte ami.
Pour réparer les erreurs de l’[Eigenausbaus], je compte au minimum sur 5000 €

Bonjour Schuckie,

le terrain ne va pas coûter 12 % de plus dans 1,5 ans, à moins qu'il ne se passe quelque chose d'important sur place. Il faut donc se procurer la carte des valeurs foncières actuelle et la comparer à celle de 2013, mais la valeur devrait être identique.

Rien qu'en se basant sur tes descriptions sans visite sur place, on ne peut pas estimer le prix, cependant ta remarque selon laquelle tout a été construit simplement me dérange un peu - car dans ce cas, le prix ne correspond pas selon moi, mais devrait être plus bas. Cela peut cependant être justifié en raison de la situation (du marché).

De manière générale à distance et en gardant en tête la "construction simple", je l’estimerais à 330-350K€, c’est-à-dire que j’essaierais d’acheter pour 340K€ ou alors l’emplacement et la répartition des pièces devraient être pour moi très avantageux.

Ton prix final actuel, incluant les frais annexes (12 %) et jardin/travaux de peinture, etc. (20K€), s’élève à environ 445K€ - si tu achètes pour 340K€, le prix final tout compris serait d’environ 400K€... c’est juste une piste de réflexion.

Lors de la visite avec AR, il évaluera également le travail personnel, comme le décrit doc.schnaggls. Cela peut être bien fait, mais c’est plutôt rare et constitue donc un point sur lequel on peut ajuster le prix.

Cordialement
Dirk Grafe

Salut Dirk, merci pour ton avis.

Je compte actuellement avec la constellation suivante :
Prix d'achat 370.000 € - il n'y en a pas plus - une marge de 50.000 € est, je pense, un peu exagérée. Ils ont payé 125.000 € pour le terrain, y compris la connexion de chauffage urbain de 7.500 €. Les coûts du terrain étaient assez bas, car subventionnés par la ville. Désormais, on paie dans chaque bled chez nous à partir de 280 € et plus.

Maison 370.000 €
Agent immobilier 3,57 % 7.259 €
Taxe de mutation 5 % 18.500 €
Frais de notaire 2 % 7.400 €
Frais annexes 33.159 €

Maison total 403.159 €

Et puis encore les 20 000 pour les corrections esthétiques font alors 423 000 €

Bonjour schuckie,

d'où vient cette pression temporelle ?

Vient-elle de votre côté ou de celui du vendeur ?

Personnellement, je considère que la pression temporelle lors de l'achat d'un bien immobilier est un mauvais « conseiller ».

Pour ce qui est (probablement) du plus grand investissement de sa vie, il faut prendre suffisamment de temps pour des réflexions approfondies et des évaluations de l'objet de convoitise...

Cordialement,

Dirk