房价合理吗？！

所以如果这块地现在单独价值大约13万欧元，我觉得这个报价绝对不贵，反而对于180平方米的居住面积来说相当划算。

必须考虑到我们还有大约15,000欧元的额外费用，比如花园、刷漆等。目前经过一些讨价还价，我们达到了375,000欧元。

你好，

总体来看，我也觉得叫价比较公平。

不过，我还是强烈建议你们，或者正因为如此，务必要请一位专业鉴定师一同参与，他会和你们一起实地查看房子，检查是否存在潜在缺陷，并对合理价格进行评估。

这笔钱在关键时刻花得值，可以避免你们遭遇不愉快的意外。

不过，对于一栋一岁左右的Bien-Zenker的房子，我不认为会存在严重的错误——我会更关注自我装修的部分。

问候，

Dirk

谢谢Dirk
我们有点时间紧迫，所以只能和一个朋友建筑师一起进行。
为了修正自建中的错误，我估计至少需要5000欧元。

你好 Schuckie，

除非当地发生了什么重大变化，否则地块在一年半内不会涨价12%。所以建议你拿到最新的土地指导价地图，和2013年作比较，价格应该是一样的。

仅凭你的描述，没有实地考察，是无法评估价格的，不过我有点介意你说房子只是简单建造的——因为这样的话，我觉得价格不合理，应该定得更低。但根据（市场）行情，这也可能合理。

大致估计一下，考虑到“简单建造”这一点，根据你的面积数据，我会估价在33万到35万欧元之间。也就是说，作为买家，我会试着把价格压到34万欧元，或者所在地段和户型布局对我来说非常有利。

你目前的总价含附加费（12%）和花园/粉刷等费用（2万欧元）大约是44.5万欧元——如果你以34万欧元买入，总价大约会是40万欧元…… 这只是给你一个思路。

实地考察时，AR也会评估自我施工的部分，正如doc.schnaggls所说。可能做得不错，但这种情况比较少见，因此这是一个可以调整价格的点。

此致
Dirk Grafe

嗨 Dirk，感谢你的评估。

我目前预计的情况如下：
购买价格370,000欧元——不可能更高——我认为50,000欧元的浮动空间有点高。他们为这块地支付了125,000欧元，包括7,500欧元的远程供暖连接费用。土地成本相当便宜，因为由市政府补贴。现在我们这里的每个小镇土地价格都从280欧元起。

房屋 370,000 €
中介费 3.57% 7,259 €
土地购置税 5% 18,500 €
公证费 2% 7,400 €
附加费用 33,159 €

房屋总计 403,159 €

然后还有20,000欧元的装修修正费用，总计423,000欧元

你好，schuckie，

时间压力是从哪里来的？

是你们那边来的，还是卖家那边来的？

我个人认为，在买房时感受到时间压力是一个不好的“建议”。

在人生（可能）最大的一笔投资中，应该花足够的时间进行深入的思考和对心仪房产的评估……

问候，

Dirk