Prix de la maison raisonnable ?!

Bonjour,

Désolé Bauexperte, pour moi, il ne s'agit pas ici de faire baisser le prix autant que possible.

C’est ainsi que je l’ai compris et c’est ce que j’ai communiqué. Car si c’était autrement, tu poserais ta question :

Il s’agit simplement pour moi d’avoir une idée pour savoir si le prix est raisonnable.

à un expert spécialisé dans la construction de maisons préfabriquées et non à un forum virtuel qui, malgré la meilleure volonté, ne peut pas estimer un prix pour une maison « x ».

Si la discussion n’est pas souhaitée dans un forum comme celui-ci, alors d’accord…

Il y a peu de questions qui ne sont pas acceptées ici ; la tienne n’en fait certainement pas partie. Je souhaiterais juste que tu acceptes quelque chose de ce que tu as finalement remis en question ici. Combien et si le nombre de fenêtres est suffisant est dans ce cas un ornement dépendant du goût du temps et des préférences des utilisateurs qui répondent. Ils peuvent répondre à la question « raisonnable oui/non » mais pas de manière fiable.

Salutations, Bauexperte

Ok, désolé... Alors j'aurais dû m'exprimer différemment à certains endroits. Je connais la famille maintenant et je ne veux certainement rien de mal pour eux. Le problème est que je voulais au moins me protéger un peu avant les négociations à venir. C'est pourquoi j'ai considéré le forum comme un bon point de contact. Demain, nous serons avec tous les participants pour les discussions finales et nous verrons ce qui se passe... Merci encore !

Comme la maison n'a pas encore 5 ans, tu vas aussi acheter la garantie (corrige-moi si je me trompe).

Si on fait la comparaison avec une voiture d'occasion récente, je dirais que c'est comme acheter une voiture quasiment neuve, avec l'inconvénient qu'on ne peut plus rien configurer. L'avantage cependant, c'est qu'on sait exactement ce qu'on obtient et on le voit immédiatement.

Je pense que le risque est très faible de ton côté. La maison est déjà construite. Tu n'as qu'à faire quelques réparations esthétiques et il ne reste plus que le jardin.

Comme la maison a moins de 5 ans, tu achèteras aussi la garantie légale (corrigez-moi si je me trompe).

Bonjour,

je pense que a raison. Les droits à la garantie peuvent et doivent être vendus avec.

Si je me souviens bien, ce transfert de garantie doit toutefois être mentionné dans l’acte notarié.

Peut-être que l’un de nos juristes ici ( ?) peut répondre de manière définitive.

Cordialement,

Dirk

- la pression du temps peut aussi être interprétée autrement :

Le prix est passé rapidement de 390K à 375K si je me souviens bien. Pourquoi ?

L’agent immobilier dit à @Schluckie qu’ils doivent saisir l’occasion, sinon ça sera mis sur Immo et partirait vite. Stratégie de vente typique – si la maison au prix initial de 390K€ sur Immo ou autre partait immédiatement, pourquoi baisserait-on volontairement de 15K€ ? Pour les propriétaires actuels, cela représenterait une perte de 15K€, qu’ils accepteraient à peine dans la situation actuelle, sauf s’ils n’avaient pas le choix.

estime la maison à 435K€ - moi, selon le NHK avec un standard simple sans connaissance du facteur local à environ 340K€ (les deux incluant le terrain !). (Bien que je ne sois pas sûr que les 435K€ incluent les frais annexes !?)

Un écart conséquent de 95K€. En supposant un équipement moyen dans le NHK, on arrive aux 370K€ demandés. Reste donc à savoir... l’équipement est-il réellement conforme ou pas ? Je reste sceptique au vu des photos extérieures, à l’intérieur on peut envisager cela plus facilement. Je ne vois pas un équipement haut de gamme qui justifierait le prix de BeHaElJa – ni à l’extérieur, ni à l’intérieur, ni dans la description.

De plus, des non-professionnels comme @schluckie peuvent aussi faire des « erreurs », je n’ai pas détecté de tactique de prospecteur d’or, mais c’est peut-être aussi parce que je ne vois pas d’or ni devant ni derrière.

Cordialement
Dirk Grafe

Cela inclut pour moi le terrain et les frais annexes (30 T€)
Pourquoi estimes-tu alors les 340 T€ incluant le terrain ?
Cela voudrait dire 210 T€ pour une maison de 180 m² en BW... soit 1160 € / m² - je construis en Nds. et je ne réussirais pas cela, même si nous renoncions aux fenêtres