Prix de la maison raisonnable ?!

Je me suis entre-temps également entretenu avec notre conseillère bancaire ainsi qu'avec les collègues des services immobiliers de la banque. Il semble effectivement que le prix soit trop élevé pour la qualité livrée. Cependant, je souhaite encore attendre le rendez-vous avec l'architecte. Celui-ci a déjà fait remarquer, après que nous avons maintenant aussi reçu les plans précis, que la surface habitable ne serait probablement que de 170 m². L'estimation de est apparemment assez précise avec environ 340 000 €

Actuellement, de nombreux vendeurs partent simplement du principe qu'ils sont en position favorable, car il y a plus d'acheteurs potentiels que de biens.

Comme la famille n'a pas la maison depuis très longtemps et a certainement financé une partie, elle essaie sûrement (ce qui est compréhensible) de s'en sortir à peu près à l'équilibre. Peut-être ont-ils ajouté à prix d'achat la pénalité de remboursement anticipé due (nous avons eu un cas comme celui-ci une fois).

PS : Ma maison a été estimée par un expert environ 20 000 euros en dessous du prix que je voulais. Pourtant, j'ai pu la vendre au prix que je souhaitais.

Une maison vaut en effet autant qu'un acheteur est prêt à payer.

Eh bien, les valeurs de marché des banques ne sont PAS des prix du marché !!! Les banques elles-mêmes disent que leurs tableaux, sur lesquels les évaluations sont basées, sont souvent déjà très dépassés et en plus, elles appliquent de grosses marges de sécurité, etc. On ne peut donc pas vraiment se fier à ces valeurs. Nous avons acheté notre appartement au prix X et l'avons complètement rénové. Il était ensuite équivalent à un neuf, bien qu'il ait eu seulement 5 ans lors de l'achat. Nous y avons vécu trois ans et le marché a fortement fait monter les prix dans le quartier. Nous avons donc mis l'appartement en vente nous-mêmes sur ImmoScout à un prix X plus les coûts de rénovation et une plus-value de marché de notre part. Les acheteurs de notre appartement ont financé auprès de la même banque que nous trois ans auparavant... Et qu'a fait la banque au départ ? Elle a simplement évalué l'appartement au prix auquel nous l'avions acheté trois ans plus tôt... "Une nouvelle évaluation est exclue, même trois ans plus tard !" ont-ils dit... Voilà ce que valent les banques et leurs évaluations. Finalement, nous avons vendu l'appartement au prix que nous souhaitions. Aujourd'hui, un an et demi plus tard, l'appartement vaudrait encore un peu plus cher ! Les marchés sont actuellement tout simplement extrêmes en ce qui concerne les hausses de prix... Mais dans quoi les gens devraient-ils sinon investir leur argent, s'ils sont plutôt averses au risque ?

Alors.. Comme le propriétaire ne peut pas ou ne veut pas se présenter à un rendez-vous commun aujourd'hui encore, nous renonçons à l'achat. Nous partons maintenant en vacances pour trois semaines et si la maison n'est pas encore vendue à ce moment-là, nous parlerons à nouveau avec lui ou avec l'[agent immobilier].

Bonnes vacances !!! Et si le destin le veut, la maison sera encore disponible dans trois semaines. On ne sait jamais dans quelle situation les gens se trouvent...