Maison des années quatre-vingts - gouffre à argent ?

Même si on ne sait pas quelle taille cela doit avoir, ni combien de m² habitables vous prévoyez, 280k incluant le terrain sera déjà plus qu’ambitieux.

Je crois que vous vous êtes mal compris : tu as sans doute interprété que pour 280k incluant le terrain, il devrait y avoir une maison neuve ; mais elle voulait probablement dire qu’avec la maison préfabriquée il y avait une maison terminée, précisément celle-ci, et avec 180k pour le terrain avec la maison terminée et 100k pour la modernisation, en tout 280k pour la maison « après ».

Engagerais-tu plutôt un expert dès maintenant, puis entrer dans les négociations de prix, ou demanderais-tu d’abord s’il est même possible de négocier le prix ?

J’oublierais cette maison très vite, dans les années 80, on construisait encore plus de maisons ; beaucoup avec cheminée ouverte, et aussi beaucoup où l’on peut regarder avec indulgence les carreaux marron. Cette chance reviendra certainement, mais en mieux.

La propriétaire est retraitée et a déjà emménagé dans un appartement plus central, mais elle a encore beaucoup de meubles et d’autres affaires dans la maison.

C’est justement un autre signal d’alerte : la vacance nuit à toute structure de bâtiment. Une vacance tout en étant encore pleine de bazar est un indice pour encore beaucoup de surprises concernant la structure. Mais vous ne devez pas forcément vous séparer activement de cette maison : dans de tels cas, les prétentions de prix restent assez systématiquement incompatibles.

qu’il essaie de discréditer tes arguments parce que tu n’es pas du métier. Ces choses-là, ils les remarquent vite.

La blague est bonne. Aucun profane ne peut être moins du métier qu’un agent immobilier. Si une personne du type agent immobilier avait du cerveau, elle serait devenue notaire. À méditer.

Je crois que vous vous êtes mal compris : tu as sans doute interprété que pour 280k incluant le terrain, on pourrait avoir une maison neuve ; mais elle voulait probablement dire par maison préfabriquée une maison déjà construite, à savoir celle-ci, et avec 180k pour le terrain avec maison finie et 100k pour la rénovation, en tout 280k pour la maison "après".

Non, elle parlait des offres alléchantes qu'on trouve en masse sur Immoscout (maisons projetées).

Cependant, un rinçage professionnel et une séparation du système suffisent souvent pour les tuyaux en plastique, de sorte qu'ils ne doivent pas être touchés eux-mêmes.

Nous avions déjà vu que cela existait. Si c'était possible, nous serions vraiment très contents.
Malheureusement, nous n'avons pas un budget illimité, mais si l'agent immobilier fait un petit effort, le prix global devrait convenir.

Dans ma région, je pourrais dire un prix réaliste de tête.

Ça m'intéresserait bien.

Souvent, voire presque toujours, c’est l’emplacement et le terrain qui sont payés dans l’ancien.

Ce n'est pas si précieux, environ 380 m², la valeur foncière est ici de 100 €/m².
Cependant, c’est précisément pour cette raison que nous préférerions un bien ancien, car nous ne voulons pas forcément d’un petit jardin et de voisins qui peuvent nous observer.

Ai-je lu et oublié quelque chose au sujet d’une isolation de façade ?

Non, nous ne nous y sommes pas encore penchés. Ça prend de l’ampleur. :-(

Nous allons certainement continuer à chercher et envisager peut-être la construction d’une maison.
Selon le calcul des besoins de rénovation, nous devrions investir 130k. Même si ce n'était "que" 100k, ici, pour 280k, nous pourrions déjà avoir une maison préfabriquée incluant le terrain...

Je pense que vous vous êtes mal compris : tu as probablement interprété qu’avec 280k incluant le terrain, il pourrait y avoir une maison neuve ;

Non, c’est bien comme je l’ai compris...

Nous ne nous sommes pas encore penchés sur le sujet et n’avons vu que les "offres attractives" (213k incluant le terrain).

Les dalles sur la terrasse, la porte du garage, le jardin, les murs, etc., ça nous ferait plaisir de tout aménager nous-mêmes.

Oui, ce genre de chose peut se faire tranquillement petit à petit

Je ferais la deuxième visite directement avec l’expert.

Engagerais-tu déjà maintenant un expert puis entamerais-tu les négociations sur le prix ou demanderais-tu d’abord s’il est encore possible de négocier le prix ?

Sans expertise, pas de deuxième visite. Pour les négociations de prix, il faut aussi avoir quelque chose en main. Si M. l’expert ne trouve rien de grave - tant mieux, vous pouvez alors passer à l’offensive.
Pour une deuxième visite, je mettrais la condition que les meubles soient décollés des murs.
Je trouve ça franchement gonflé qu’aujourd’hui on puisse encore mettre un bien immobilier dans l’offre, rempli de vieux bazar. Salut à M. l’agent immobilier, si ce monsieur pense que cette maison se vend toute seule, qu’il refuse votre offre....
C’est un miracle que vous puissiez vous y voir vivre dedans

La vacance nuit à toute structure de bâtiment. Vacance et pourtant encore plein de bazar, c’est un indice pour encore beaucoup de mauvaises surprises concernant la structure.

C’est ça - et aussi un moyen de faire baisser le prix !
Et si ce n’est pas cette maison, ce sera une autre. J’ai essayé de chercher votre bien dans votre commune F. sur Immonet et autres sans succès. Mais il y a des maisons comparables, même si cela prend un peu plus de temps.

Y a-t-il une offre sur Internet ? As-tu un numéro d’identification ou le nom de l’agent ?

Edit/P.S.
... Et demande les factures de chauffage des dernières années habitées : les femmes plus âgées ont chaud, il faut en tenir compte (ou elles deviennent radines *hum*)

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Au fait : ma maison des années 70 n’était définitivement pas une pompe à fric – mais ce n’est pas un substitut pour d’autres biens immobiliers

Au moins, les maisons qui sont à vendre et qui ont été construites après 2000 coûtent moins de 300 000. Cependant, elles se trouvent dans des villes voisines, et malheureusement, nous ne voulons pas y aller.