Maison des années quatre-vingts - gouffre à argent ?

Notre planning est le suivant :
Concernant la maison des années 80 :
- Contacter l'agent immobilier, redemander le certificat énergétique, ajuster les attentes en matière de prix
- si nous trouvons un terrain d'entente : mandater un expert en bâtiment

Achat de maison :
- Comparer les offres ; visiter d'autres maisons
- Se renseigner auprès d'amis/collègues qui habitent dans la région ; certains ont déjà proposé de nous prévenir s'ils entendent quelque chose.

Construction neuve :
- Obtenir et comparer des devis
- Recueillir des avis auprès d'amis/collègues qui ont construit une maison ici ces dernières années.

Général :
Demander des avis et expériences et continuer à se documenter.

J’ai vendu un REH de 78 : dans de nombreux aspects la maison se ressemble, par exemple elle avait aussi un toit en amiante et un revêtement en ardoise avec des gouttières cachées. Le toit était cependant étanche et peut donc encore tenir 30 ans.
On ne doit pas non plus dire que l’électricité et les conduites d’eau sont pires qu’elles ne le sont. La maison a 37 ans et pas 73.

Mais tu parles d’humidité, cela me découragerait.

Les vieilles maisons ont leur propre charme – cela inclut aussi les maisons des années 70 et 80. On peut rénover les salles de bains et rafraîchir la cuisine avec de la peinture. On peut bien vivre avec de vieux carreaux, le design revient de toute façon un peu pareil, c’est souvent une individualité qui convient à la maison et qui fait qu’on s’y sent tout de suite bien.
Dans le jardin aussi, on peut bien s’amuser : ici et là retirer quelque chose qui envahit, et là remettre quelque chose de nouveau... Ancien et neuf (moderne) s’harmonisent très bien [emoji4]
Seulement, la structure doit être correcte, donc la deuxième visite doit toujours se faire avec un professionnel.

Et on doit faire de la maison son hobby : il y a toujours quelque chose à faire, tant ce qu’il faut que ce qu’on veut.

Une construction neuve coûte beaucoup plus cher, car on « doit » tout faire en même temps, dans une propriété ancienne on peut y aller peu à peu...

Salutations, Yvonne

Bonjour Yvonne,
merci pour ta contribution !

J'ai vendu un REH de 78 : la maison se ressemble sur beaucoup de points, par exemple elle avait aussi un toit en amiante et comme revêtement un peu d’ardoise ainsi que des gouttières dissimulées. Le toit était toutefois étanche et peut donc encore durer 30 ans.

Le toit est encore étanche aussi, toutefois on pouvait voir sur les cadres des fenêtres de toit qu’il avait été une fois endommagé par une fuite et réparé. Cependant, le dommage ne semblait pas trop important.

De même, il ne faut pas dénigrer l’électricité et les tuyaux d’eau maintenant plus qu’ils ne le sont réellement. La maison a 37 ans et non 73.

Mais tu parles d’humidité, ça me ferait peur.

Il y a eu un dégât des eaux, selon la propriétaire c’était un dommage causé par la grêle et l’eau a coulé le long du mur de la maison. Le dommage a été réparé et maintenant les murs sont à nouveau secs.
Il n’y a pas d’odeur de moisi dans la cave et nous avions emprunté un appareil de mesure. (Ce serait quand même à revoir avec un expert en bâtiment.)
Le mur du salon affecté ne peut toutefois pas être vu car il y a encore une énorme armoire devant.
Je trouve cela, honnêtement, défavorable. Dans beaucoup de pièces, il y a encore de grandes armoires contre les murs.
La propriétaire est retraitée et est déjà emménagée dans un appartement plus central, mais elle a encore beaucoup de meubles et autres affaires dans la maison.

Les maisons anciennes ont leur propre charme – cela inclut aussi les maisons des années 70 et 80. On peut rénover les salles de bain et égayer la cuisine avec de la peinture. On peut très bien vivre avec les vieux carrelages, le design revient de toute façon d’une manière similaire, de plus c’est souvent une individualité qui s’adapte à la maison et fait que l’on s’y sent immédiatement bien.

Et on devrait faire de la maison son hobby : il y a toujours quelque chose à faire, d’une part ce qui est nécessaire, d’autre part ce que l’on veut.

Exactement comme tu le décris, c’est aussi ce que nous ressentons avec la maison.
Les dalles de la terrasse, la porte du garage, le jardin, les murs, etc., cela nous ferait plaisir de tout aménager nous-mêmes.

Peu à peu est bien sûr séduisant, mais sérieusement : que fait-on vraiment une fois qu'on habite dedans ? Je ne m'imposerais pas un chantier permanent.
On a toujours de la saleté et des tâches devant les yeux.
Je ne critique pas l'électricité et l'eau. Je le signale seulement. Certaines choses (l'eau) peuvent être faites en même temps que les salles de bains, à condition qu'elles soient dans un état raisonnable.
L'électricité doit également être vérifiée. On ne la fait VRAIMENT JAMAIS quand on habite dedans.
Le toit serait en fait pour moi le point principal.

Je ferais la deuxième visite directement avec l'expert.
Et ensuite un e-mail avec un contenu approximatif :

Monsieur x,

En raison du retard dans les travaux de rénovation dans les corps de métier.... Nous considérons qu'une offre d'un montant de xxx€ est juste et conforme au marché.
Cordialement,

Alors on s'accorde, ou pas. Sinon, on continue à chercher. Je connais ça quand on est tombé sous le charme.

Petit à petit est bien sûr séduisant, mais sérieusement : que fait-on vraiment une fois qu'on habite dedans ? Je ne me ferais pas imposer un chantier permanent.

Donc la salle de bain, le toit, les sols et les murs devraient déjà être faits avant l'emménagement. Si nécessaire, aussi l'électricité, les tuyaux, les fenêtres et le chauffage au sol.
Ce qu'on peut faire plus tard, ce serait l'aménagement du jardin, le jardin de devant, l'allée, la porte du garage et peindre les portes.

Engagerais-tu plutôt dès maintenant un expert puis entrer en négociation sur le prix, ou demanderais-tu d'abord s'il est même possible de revoir le prix ?
Car si l'agent immobilier refuse cela, ce serait trop cher pour nous.

Tu peux bien sûr commencer la négociation du prix comme ça. Mais tu prends le risque qu'il essaie de dénigrer tes arguments, car tu n'es pas un spécialiste. Ils remarquent ce genre de choses rapidement.

Oui, le jardin est évidemment tout à fait facile à faire plus tard.
Je pense au doigt levé que la salle de bains, le toit, les sols et les murs coûteront au moins 50 000 €. Plutôt 60 000 €. Surtout le toit avec l’élimination et l’isolation, ça chiffre.
L’électricité ensuite 10-15, les tuyaux, pfiou, difficile à dire... Selon les travaux.
Les fenêtres sont difficiles à chiffrer également, mais si les cadres vont bien, on peut ne changer que les vitres.
Si le chauffage par le sol doit être refait, la chape est complètement enlevée et tout est refait à neuf. Là, c’est fini.
Cependant, souvent un rinçage professionnel et une séparation du système suffisent pour les tuyaux en plastique, de sorte qu’ils ne doivent pas eux-mêmes être touchés.

Pour certaines choses, on argumentera en disant « c’est encore bon ». Oui, c’est vrai... Mais avec un état de 1980.

Dans ma région, je pourrais dire un prix réaliste au doigt levé. Je ne connais cependant pas le marché chez vous.
Souvent, voire presque toujours, dans l’ancien, c’est l’emplacement et le terrain qui sont payés.
Globalement, tu es dans une position forte, parce que tu veux bien acheter mais que tu n’es absolument pas obligé.

Ai-je lu quelque chose concernant une isolation de façade et oublié ?