八十年代的房子 - 钱坑？

即使不知道整个规模会有多大，也不知道你们打算多少EL，但总价28万包含土地已经非常有野心了。

我觉得你们误会了：你可能理解为28万含地可以买到一座新房子；但她其实是指一座成品房，也就是这个，而180k是土地含成品房的价格，另外10万用来翻新，总共28万是“之后”的房子价格。

那你会不会现在就请专家，然后进入价格谈判，还是先问问价格是否还能谈？

我会很快忘掉这栋房子，80年代建的房子还要多；很多有开放式壁炉，也有很多需要忍受褐色瓷砖的可爱房子。这样的机会肯定还会有，只是会更好。

房主是退休老人，已经搬到中心更方便的公寓，但房子里还有很多家具和其他杂物。

这其实是一个警示信号：空置会损害建筑结构。空置同时还堆满杂物，是建筑状况还会有许多惊喜（即问题）的迹象。但你们不必主动放弃这房子：在这种情况下，价格预期通常非常不一致。

他试图贬低你的论点，因为你不是这个行业的。这种事他们很快就能看出来。

笑话讲得好。没谁比中介更不专业了。如果地产中介真聪明，他早就做公证人了。就说到这儿吧。

我觉得你们误会了：你可能认为280k包括土地应该可以买到一栋新房；但她说的成品房，其实是指这栋房子，180k包括土地和成品房，加上100k用于改造，总共280k是房子“之后”的价格。

不，她指的是你在Immoscout上能大量找到的Lock-Angebote（规划中的房子）。

不过，通常只需对塑料管进行专业冲洗和系统隔离，就无需直接接触它们。

我们之前也看到过有这种情况。如果可能的话，我们会非常高兴。当然，我们没有无限的资金，但如果中介能稍微降低一点价格，整体上应该是可以接受的。

在我所在的地区，我可以凭直觉说一个比较现实的价格。

我倒是挺想知道的。

通常或者说几乎总是在现有房产中，买家支付的是位置和土地价值。

这价值并不高，约380平方米，这里的土地基准价格是每平方米100欧元。不过正因为如此，我们更倾向于买现有房产，因为我们不想要“毛巾花园”，也不想有邻居天天盯着我们看。

我有看到关于外墙保温的东西吗，还是忘了？

没有，我们还没考虑过这方面。情况越来越复杂了。:-(

我们肯定会继续看看，甚至可能考虑建房子。根据修缮需求的预算，我们需要投入13万。即使只有10万，我们用28万也能买到包括土地在内的成品房……

我觉得你们可能误会了：你认为28万包括土地应该能买到新房；

不，我理解的就是这个意思……

我们还没有真正接触过这个话题，只是看到了“诱惑报价”（包括土地21.3万）。

露台上的地板，车库门，花园，墙壁，等等，我们会很喜欢自己设计所有这些。

是的，这种事情可以一步步慢慢做。

我会直接带专家一起去第二次看房。

那你会更倾向于现在就聘请专家，然后进入价格谈判，还是先问问价格方面还有没有下调的空间？

没有专业知识不进行第二次现场勘查。即使是价格谈判，你们也必须有些筹码。如果专家没有发现严重的问题——那就更好了，这样你们也可以主动出击。
我会把第二次现场勘查的条件定为家具必须先从墙边搬开。
我觉得现在还能够把一处堆满旧东西的房产放到报价中，这简直是厚颜无耻。向那位房产中介问好，如果那位先生认为这栋房子是轻松卖出的，那他应该拒绝你们的报价……
真是奇迹你们还能想象自己住在那里。

空置对任何建筑结构都有害。空置但依然堆满杂物，是建筑结构可能还隐藏许多问题的迹象。

就是这样——也是一个压价的理由！
如果不是这栋房子，那就会是另一栋。我曾经在Immonet等网站上输入你们在你们社区F.的房产信息，但遗憾没有找到。不过还有类似的房子，如果时间允许的话。

网上有报价单吗？你有ID编号或者中介的名字吗？

编辑/附言
……还有，拿到过去居民居住年份的取暖账单：年长的女士们过得很舒适，这点要考虑（或者她们会变得小气 *咳*）

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顺便说一句：我70年代的房子绝对不是个冤大头——但这不能作为其他房产的占位符。

至少那些出售且建于2000年以后的房子价格都低于30万。不过那些房子位于邻近的城市，我们只是恰好不想去那里。