Casa de los años ochenta - ¿pozo de dinero?

Aunque no se sabe cuán grande debe ser todo, ni cuántos metros cuadrados planeáis, pero 280k incluyendo el terreno ya será más que ambicioso.

Creo que os habéis entendido mal: probablemente has interpretado que por 280k incluido el terreno debería poder haber una casa nueva; pero ella se refería seguramente con la casa prefabricada a una casa ya terminada, es decir, esta, y con 180k para el terreno con la casa terminada y 100k para la modernización, en total 280k para la casa "después".

¿Contratarías ya ahora un perito y luego entrarías en la negociación del precio, o primero preguntarías si es posible negociar algo del precio?

Yo olvidaría la casa rápidamente, en los 80 se construyeron muchas más casas; muchas con chimenea abierta, y también muchas donde se puede pasar por alto cariñosamente las baldosas marrones. Esta oportunidad seguramente volverá, pero mejor.

La propietaria es jubilada y ya se ha mudado a un apartamento más céntrico, pero aún tiene muchos muebles y demás cosas en la casa.

Porque eso es otra señal de advertencia: la falta de ocupación daña cualquier estructura. Vacío y aún lleno de trastos es un indicio de muchas sorpresas respecto a la estructura. Pero no tenéis que deshaceros activamente de esta casa: en estos casos las expectativas sobre el precio suelen ser bastante poco compatibles.

que intenta desacreditar tus argumentos ya que no eres especialista. Estos detalles los notan rápido.

El chiste está bien. Ningún lego puede ser menos experto que un agente inmobiliario. Si alguien con el perfil de agente inmobiliario tuviera sentido común, habría sido notario. Eso para que lo sepáis.

Creo que os habéis entendido mal: tú interpretaste que por 280k incluyendo el terreno debería poder haber una casa nueva; pero ella se refería probablemente a una casa prefabricada ya terminada, es decir, esta, y con 180k para el terreno con la casa terminada y 100k para la modernización un total de 280k para la casa "después".

No, ella hablaba de las ofertas de gancho que se encuentran a montones en Immoscout (casas proyectadas).

Sin embargo, a menudo basta con una limpieza profesional y una separación del sistema en tuberías de plástico, de modo que no es necesario tocarlas.

Eso ya lo habíamos visto, que eso existe. Si fuera posible, estaríamos muy contentos.
Por supuesto, lamentablemente no disponemos de dinero ilimitado, pero si el agente inmobiliario baja un poco, el precio debería cuadrar en general.

En mi región podría dar un precio realista sin pensarlo mucho.

Me interesaría saberlo.

A menudo o casi siempre en propiedades ya existentes se paga por la ubicación y el terreno.

Eso no vale tanto, casi 380 m², el valor del suelo aquí es de 100€/m².
Sin embargo, de hecho, preferiríamos una propiedad ya existente precisamente por eso, porque no queremos necesariamente un jardín diminuto ni vecinos que puedan observarnos.

¿He leído algo sobre aislamiento de fachadas y lo he olvidado?

No, aún no lo hemos considerado. Cada vez hay más. :-(

Definitivamente seguiremos buscando y posiblemente consideremos también la construcción de una casa. Según el cálculo de las necesidades de renovación, tendríamos que invertir 130k. Incluso si fueran "solo" 100k, por 280k ya podríamos obtener aquí una casa prefabricada incluyendo el terreno...

Creo que os habéis malentendido: tú has interpretado que por 280k incluido el terreno debería poder haber una casa nueva;

No, ya está exactamente como lo entendí...

Aún no nos hemos ocupado del tema y solo hemos visto las "ofertas atractivas" (213k incluido el terreno).

Las losas de la terraza, la puerta del garaje, el jardín, las paredes, etc., nos divertiría mucho diseñarlo todo nosotros mismos.

Sí, algo así se puede hacer bien poco a poco

Yo haría la segunda visita directamente con el perito.

¿Contratarías ya ahora un perito y luego irías a la negociación del precio o primero preguntarías si aún se puede hacer algo con el precio?

Sin conocimiento especializado no hay segunda visita. También para las negociaciones del precio tenéis que tener algo en la mano. Si el señor experto no encuentra nada grave, mejor todavía, así también podéis pasar a la ofensiva.
Yo pondría como condición para una segunda visita que primero se despejen los muebles de las paredes.
De todas formas me parece una insolencia cómo hoy en día se puede poner una propiedad, llena de trastos viejos, en la oferta. Saludos al señor agente inmobiliario, si el señor piensa que esta casa es una venta segura, entonces que rechace vuestra oferta...
Un milagro que podáis verla como un lugar para vivir

El desuso perjudica cualquier estructura de construcción. El desuso y seguir lleno de trastos es un indicio de que habrá muchas sorpresas respecto a la estructura.

Así es – también un argumento para bajar el precio.
Y si no es esta casa, será otra. He mirado vuestro inventario en vuestro municipio F. en Immonet y cosas parecidas, pero no la encontré. Pero hay casas comparables, aunque tome un poco más de tiempo.

¿Hay una oferta en internet? ¿Tienes un número de identificación o el nombre del agente inmobiliario???

Edit/P.D.
... Y pídele las facturas de calefacción de los últimos años que estuvo habitada: las mujeres mayores las mantienen calentitas, eso hay que considerarlo (o se vuelven tacañas *ejem*)

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Por cierto: mi casa de los años 70 no fue para nada un pozo sin fondo – pero eso no es un ejemplo para otras propiedades

Al menos, las casas que están en venta y que fueron construidas después del año 2000 cuestan menos de 300T. Sin embargo, están en ciudades vecinas, y lamentablemente no queremos ir allí.