Coûts de construction maison solide clé en main

Notre entreprise de construction près de Hanovre a également proposé notre maison prête à clé pour 148 900. Dans la description des prestations, rien ne manquait, à l’exception de notre équipement spécial [emoji6]
Avec Kfw70, ventilation contrôlée des espaces de vie, chauffage par le sol, fenêtres filmées, enduit minéral de meilleure qualité et d’autres « petites choses », nous sommes arrivés à 190 000 plus des suppléments pour l’électricité, la plomberie et le carrelage.
Quoi qu’il en soit... Le lieu de construction est l’un des moins chers en Allemagne et ne sera probablement surpassé que par le Brandebourg.

Ce qui m’étonne, c’est que chez vous, tout le rez-de-chaussée devrait inclure les revêtements de sol. D’habitude, seuls les secteurs humides et mouillés sont concernés.

Comme tu ne dis en aucune façon si tu souhaites équiper chaque pièce de LAN ou si c’est prévu dans la description des prestations, on ne peut pas dire quel sera, au final, le coût par m² chez toi.
Antenne parabolique, plusieurs interrupteurs va-et-vient et prises, éclairage extérieur, sans KNX ni autres systèmes, cela peut ajouter 3 à 5 000 à l’électricité.
Donc : la description des prestations est correcte, mais quand on est dans le métier, il manque quand même beaucoup de choses qu’on veut ou dont on a besoin.

Et pour ta question d’entrée, comment on arrive à 240/259 000 : ce sont des positions individuelles issues de l’expérience qui sont prises en compte. Personne ne se contente de la description standard des prestations lorsqu’il est solvable et peut s’offrir la moyenne.
Comme on ne construit qu’une fois...

Un Mecklenburg-Poméranie a gagné

Au TE.
Lorsque nous avons commencé à planifier concrètement la construction au printemps 2016, un ami qui travaille dans le secteur de la construction m’a dit : 300 pour 100 m² avec terrain. Je lui ai répondu que ce n’était pas possible, nous n’avions pas autant. Nous avions 200 et 70 pour le terrain. Eh bien...
Nous nous sommes alors assis et avons fait un plan. Must, nice to have, inutile.
Dans Must il y avait des choses comme plain-pied, sol accessible comme remplacement de cave avec vraie escalier, WC invités, douche de plain-pied, buanderie avec porte arrière, cuisine séparée, pas dans le séjour. Mur monolithique, pas d’ITE, triple vitrage. Dans nice to have fenêtres colorées, briques de parement, garage au lieu d’un abri de jardin, chauffage au sol. Dans inutile volets roulants, tuiles vitrifiées, clôture chère.
Nous avons fixé la taille à environ 110 m², séjour, chambre, invité, bureau, cuisine, salle de bain, buanderie, WC invités.
Avec ce cahier des charges, nous avons mené des entretiens avec un maître d’œuvre et des entreprises de construction et nous avons vite réalisé que ça allait être serré. Finalement, les briques de parement ont sauté, les fenêtres colorées aussi. Le programme spatial est resté, le garage a été rendu possible, le chauffage au sol aussi, nous avons fini à 285 avec aménagements extérieurs complètement inclus.
Environ 70 reviennent au terrain. Nous avons toujours veillé, au cours de la construction, à rester stricts dans la description des prestations, à réaliser les demandes spéciales de manière fonctionnelle et abordable. Karsten

Je trouve ta démarche absolument correcte .
Ce qui est nécessaire, ce sont des pièces fonctionnelles, une cuisine, des prises électriques en quantité suffisante, volontiers quelques grandes fenêtres pour plus de lumière, ce qui apporte plus de qualité de vie malgré quelques mètres carrés en moins, et ainsi de suite.
Beauxde nombreux souhaits comme un grand garage, une cave, des zones de retrait surdimensionnées, de nombreuses améliorations à trois lettres comme KfW ou KNX rendent la construction de la maison coûteuse.
Ce « nous construisons une seule fois » et pour chaque éventualité une installation (ex. : une fois par an la commutation automatique du chauffage pendant les vacances, deux fois l’allumage du poêle pour l’ambiance, trois fois l’utilisation du cuiseur vapeur pour les asperges, quatre fois par an le télétravail, cinq invités dormant par an (donc une chambre d’amis) et six fois par an de la pluie (donc l’entrée directe depuis le carport) en rentrant chez soi, tout cela rend la construction de la maison chère.
Une salle de loisirs au sous-sol qui se remplit de bazar, pour les jours de l’Avent on peut volontiers ajouter une prise électrique supplémentaire, la fantaisie KNX ne peut être gérée que par le maître de maison, la cage d’escalier en verre paraît toujours sale... on peut aussi se rendre la vie difficile [emoji6]
Mais je peux comprendre qu’on veuille se permettre un ou deux petits luxes. Et beaucoup le peuvent aussi.
Les moins nombreux sont disciplinés, et si on l’est, il faut que le partenaire ne soit pas nécessairement du même avis [emoji6]
De plus, il faut distinguer : la construction rurale inclut éventuellement un garde-manger et un emplacement pour un vélo d’appartement, tandis que dans les infrastructures urbaines ceci n’est pas nécessaire. En outre, beaucoup passent plus souvent leurs soirées à la maison que d’autres dans des clubs. Il faut donc davantage d’endroits de retrait pour certains membres de la famille.

On ne peut pas prendre les décisions à la place d’un forum, mais on peut signaler qu’en fin de compte IL FAUT TOUJOURS payer plus que le prix de base du catalogue.

La phrase selon laquelle le prix du catalogue ne suffit pas est vraie, c’est certain.
Cependant, j’ai l’impression que chez les grands comme Heinz von Heiden ou Viebrockhaus ou Town & Country ou autres, il y a un écart plus marqué par rapport au prix final que chez un constructeur local. Celui-ci offre généralement déjà dans le prix de base un standard habitable. Cela semble un peu plus cher au premier abord, mais revient finalement moins cher, d’autant plus qu’il ne lie pas les maîtres d’ouvrage à des centres d’échantillonnage où il calcule largement la surcharge. Par exemple, chez Harry à Lübeck, nous avons pu choisir les carreaux, le constructeur a passé la commande, il a répercuté 10 % de sa remise pour achats en gros.
Karsten

Je ne citerais pas maintenant Heinz von Heiden et Town & Country dans la même phrase que Viebrockhaus.

Je pense que les petits locaux sont plus flexibles et peuvent mieux répondre aux exigences. Il y a aussi des [GU‘s] qui effectuent pour le client des réductions justes lorsqu'il retire quelque chose de la [Bauleistungsbeschreibung].

Cependant, en tant que constructeur de maison, il faut d'abord réfléchir à ce qui est un standard pour soi personnellement.

Peut-être que le fournisseur qui semble plus cher au premier abord est finalement le moins cher.
Si le moins cher a tout ce que l'on souhaite, pourquoi pas.