Construcción de casas: ¿Casa prefabricada o casa sólida? Experiencias Rango de precios

Parcelación según el propietario, ya que dividió su terreno y ahora quiere vender estos 830 m². Las conexiones llegan hasta delante de la calle.
Tengo un apartamento, construido en 2016.
Todavía tengo que pagar algo, pero son <50k... lo alquilaría para financiar la casa... creo que debería funcionar. Somos dos personas que juntos tenemos un ingreso neto de 4500 euros al mes (no estamos casados), pero como dije, en realidad solo queríamos una estimación aproximada para saber si algo así sería posible con nuestro presupuesto o no, entonces teóricamente podríamos comprar el terreno primero y esperar. Por eso la pregunta es si aquí se pueden dar unos COSTOS TOTALES reales, donde se enumeren todos los gastos, para poder orientarnos y tener una idea de cuál sería el rango de precios.

Desglose según el propietario, ya que dividió su propiedad y ahora quiere vender estos 830 m². Las conexiones llegan hasta la calle.
Tengo un piso, construido en 2016.
Todavía tengo que pagar un poco, pero son menos de <50k... entonces lo alquilaría para financiar la casa... creo que debería funcionar. Somos dos personas que juntos tenemos un neto de 4500 euros al mes (no estamos casados), pero como dije, en realidad solo queríamos una estimación aproximada para saber si algo así es posible con nuestro presupuesto o no, entonces teóricamente podríamos comprar el terreno primero y esperar. Por eso la pregunta, si aquí se pueden dar costos TOTALES reales, donde estén todos los costos listados, para poder guiarse y tener una idea de cuál sería el rango de precios.

Si partimos de 600.000 € y luego un 3% de intereses, solo en una cuenta simple tendrías 1.500 € de intereses mensuales. Esto significa que tendrían que aceptar una cuota mínima de 2.500 € durante un largo período. 4.500 € hoy en día no es mucho, especialmente si además quieren tener hijos.

Ahora llega la casa, tendemos más a una casa prefabricada, ya que una casa de arquitecto requiere mucho trabajo, ¿verdad?

De nuevo o una vez más a la pregunta inicial:
Para cualquier solicitud de construcción se necesita un arquitecto.
Primero se distingue entre una casa de catálogo, es decir, una casa prefabricada estándar, que se llama casa tipo, o una planificación libre.
La primera suele ofrecerse a menudo a través de un contratista general (GU). Pero también por empresas pequeñas regionales. Además, por los grandes fabricantes de casas prefabricadas. Todos, excepto los regionales, aparecen cuando buscas en Google: Heinz von Heiden, Kampa, Viebrockhaus, Town & Country, Scanhaus Marlow Marlow, Danwood, Schwörer, Weberhaus, Okal Haus, etc. La mayoría de los mencionados ahora son fabricantes de casas prefabricadas, Heinz von Heiden, Viebrockhaus, Town & Country por ejemplo son constructores de casas macizas.
En cuanto al precio, en la parte energética no hay mucha diferencia entre 55 y 40. Antes, los fabricantes de casas prefabricadas (estructura de madera) eran un poco más caros que las casas macizas, pero también mejores en el aspecto energético. Eso se ha relativizado con el tiempo.
Sin embargo, los fabricantes de casas prefabricadas (donde la casa se prefabrica en la fábrica) tienen un plazo de entrega largo de aproximadamente 2 años. Y generalmente ya hay que decidir ahora dónde va a ir un interruptor.
Regionalmente todavía existen nichos para construir una casa agradable con algunos extras y sobre todo también con un diseño más individual y, sin embargo, económico.
Actualmente, _también_ la mayoría de los constructores macizos aplican un recargo por distancia si está más lejos, por ejemplo, a más de 150 km. Los fabricantes de casas prefabricadas siempre tienen una posición de transporte. Además del precio de catálogo, se añaden la losa de cimentación, el transporte y los honorarios del arquitecto.
Y en todas las casas se incluyen en lo máximo todo lo que no pertenece a la casa, sino al terreno y a los permisos individuales.
Una casa de arquitecto se calcula de manera muy diferente. No quiero entrar en eso porque sería demasiado confuso.

La descripción del alcance de los trabajos de construcción ya se mencionó arriba: la descripción del alcance, que tienen todos los contratistas generales y fabricantes de casas prefabricadas. Allí están los servicios incluidos.
Si solo hay 30 enchufes incluidos, tendrían que pedir más por separado. Lo mismo suele aplicarse a un formato de azulejos no estándar, mejor equipamiento del baño, revestimientos de suelos, trabajos de pintura, etc. Estos últimos a menudo se hacen como trabajo propio para compensar al final los sobrecostos.

un precio de otra liga: Town & Country la “Casa de luz 152” para el código postal 49074 se ofrece por casi 265.000 €. Siempre es la pregunta. Ahora de nuevo se va a armar un alboroto porque esto y aquello no está incluido y a cargo del cliente. La información lo es todo. Con otros tampoco te regalan nada solo porque ya está incluido, entonces la casa en sí es más cara. Me sorprendió en la lista de que los costos del estructurista fueran aparte. No sé con quién se construye allí, pero conmigo eso estaba incluido en el precio fijo. Con adjudicación libre/arquitectos claro que eso se suma.
Construí con Heinz von Heiden mencionado aquí y en 2018 se pedían 163.000 € por 100 m².

en realidad solo queríamos tener una estimación aproximada para saber si algo así es siquiera posible con nuestro presupuesto

¿Qué presupuesto?

ya mencioné:

Deben acercarse en ambas cosas.
¿Qué estoy dispuesto a pagar, qué puedo/quiero permitirme y cuánto cuesta lo que me gustaría tener?

Ahora viene la casa, tendemos más a una casa prefabricada, porque una casa de arquitecto requiere mucho trabajo, ¿no es así?

Ahí mezclas fundamentalmente algunos puntos. Casas de arquitecto también puedes conseguirlas con proveedores de casas prefabricadas y casas estándar ya planificadas como construcción sólida. Si construyes en obra sólida o con estructura de madera no influye decisivamente en el precio. Lo decisivo son los proveedores (¿qué incluye, qué cuesta extra?) y tus deseos. Es importante en la fase de definición que encuentres un proveedor cuyo estándar esté relativamente cerca de tu estándar deseado. En principio siempre puedes agregar opciones, pero eso genera ingresos y cuando se agregan muchas opciones, se vuelve notablemente más caro que contratar desde el principio al constructor más caro con mejor estándar.
También hay que considerar que una distribución complicada con casas muestra y representantes que trabajan a comisión cuesta dinero que tú tienes que pagar nuevamente. Aquí el constructor local de un pueblo pequeño que trabaja por boca a boca tiene simplemente cierta ventaja. Si ya vives cerca del lugar de construcción, vale la pena considerarlo.

Lo mismo vale para el tema del trabajo. Tienes trabajo con todas las variantes, con la casa de arquitecto naturalmente algo más porque tienes que decir lo que quieres en lugar de aceptar simplemente el estándar del constructor (y luego pensar si tal vez querías X o no quieres Y). En general, hay dos razones para elegir una casa de arquitecto:
1. tienes requisitos o deseos especiales que no encajan bien en un estándar
2. no quieres que la dirección de la obra tenga un conflicto de intereses. Si tu arquitecto dirige la obra, solo representa tus intereses. Si el director de obra es un empleado de la constructora, tendría que representar tanto tus intereses como los de su jefe. Eso puede ser un problema, pero no tiene por qué serlo

Aún tengo que pagar algo, pero son menos de 50k... yo lo alquilaría para financiar la casa... creo que eso debería funcionar. Somos dos personas que juntos tenemos 4500 euros netos al mes (no estamos casados), pero como dije, queríamos solo una estimación aproximada para saber si algo así es posible con nuestro presupuesto o no, entonces teóricamente podríamos comprar primero el terreno y esperar. Por eso la pregunta: si aquí se puede dar un COSTO TOTAL REAL, donde estén todos los costos enumerados, para poder orientarse y tener una idea de cuál sería el rango de precio

Los costos totales proyectados para mí son aproximadamente 475k sin el terreno (70k más algunos adicionales para costos de compra), pero con cocina, exteriores, etc.
Sin embargo, esa información no te servirá porque ninguno de los dos construye la misma casa, no estamos en la misma región y los precios de la construcción han subido en el ínterin. Además, ambos financiamos con intereses completamente diferentes y quizá tenemos otro estilo de vida.

Con 4500€ netos (¿cómo se espera que evolucione en el futuro, hijos planeados?) yo no iría mucho más allá de 2000€ de costos de vivienda. De eso puedes restar algunos cientos de euros para costos adicionales, de modo que una cuota podría situarse en torno a 1600-1700€. Si se vive de forma ahorrativa, quizás un poco más, si no, un poco menos. Aproximadamente podrían manejar con eso un crédito del 350-400k con un 3%.

¿Tienen obligación de construir en el terreno? Muchos terrenos ya solo se venden con cláusulas correspondientes, por ejemplo, “obra gruesa en 2 años”. En ese caso, esperar sería difícil.