房屋建设：预制房还是实心房？经验 价格范围

根据业主说法进行的土地分割，因为他将自己的土地分割了，现在想出售这830平方米。连接点延伸到街道前面。
我有一套公寓，2016年建造。
虽然还需要还一点贷款，但不到<50k 。我打算把它出租，用租金来资助房子……我觉得这是可行的。两个人每月净收入加起来有4500欧元（未婚），但如前所述，我们其实只是想要一个大致的估计，看看这是否在我们的预算范围内，或者说能不能买，这样理论上也可以先买下土地然后等待。
因此问题是，是否有人能列出真正的，把所有费用都列出来，好让我们有个参考，知道价格范围大致是多少。

根据业主，因其将土地进行了分割，现在想出售这830平方米。接驳点就在街道前面。
我有一套2016年建的产权公寓。
虽然还得还一点贷款，但不到5万欧元……我打算出租，用来支付房贷……我觉得应该没问题。我们两个人净收入加起来每月4500欧元（未婚）。不过正如所说，我们其实只是想大致估算一下，这样的预算是否可行，然后理论上可以先买下土地再观望。所以想问问能否给出一个包含所有费用的总成本，方便我们参考，了解大致价格范围。

如果我们假设60万欧元，利率3%，简单计算每月利息就有1500欧元。也就是说，你们至少得承受每月2500欧元的还款，且时间较长。现在4500欧元其实不多，尤其是如果还计划要孩子的话。

现在房子来了，我们更倾向于成品房，因为建筑师设计的房子确实要付出很多工作，不是吗？

再说一次或者回到最初的问题：
每个建筑申请都需要建筑师。
首先要区分的是目录房，也就是现成的房子，称为类型房，或者是自由设计的房子。
前者通常由一个总承包商（GU）提供，也有地方的小公司，还有大型成品房制造商。除了地方性的之外，当你用谷歌搜索时会找到：Heinz von Heiden，Kampa，Viebrockhaus，Town & Country，Scanhaus Marlow Marlow，Danwood，Schwörer，Weberhaus，Okal Haus 等。大多数提到的都是成品房制造商，Heinz von Heiden、Viebrockhaus、Town & Country例如是实体房建造商。
在价格方面，他们在能效方面55和40几乎没有太大差别。以前成品房制造商（木结构）比实体结构稍贵，但能效方面也更好。如今这种差距已经相对缩小。
然而，成品房制造商（房子在工厂预制）有大约两年的长前置时间。而且通常现在就必须决定灯开关要安装在哪里。
地方上仍然存在一些利基市场，可以建造一座带有一些附加功能，设计上更个性化且成本更低的漂亮房子。
现在大多数实体房建造商也会收取距离费用，比如距离超过150公里的情况。成品房制造商始终会有运输费用。除了目录价之外，还要加上基础建设、运输和建筑师服务费。
而且所有房子在顶层费用中还包括与房子无关的土地费用及个别许可费用。
建筑师设计的房子费用计算方式完全不同。我这里就不展开，说了会太混乱。

建筑施工说明书已经在上面提到过了：这是每个总承包商和成品房制造商都会有的说明书。里面列出了具体的服务内容。
所以如果说明书里只包含30个插座，你们就必须额外订购。瓷砖尺寸不常见、更好的浴室设备、地板材料、油漆工作等通常也是如此。后一类工作通常靠自助完成，以此抵消最终的额外费用。

另一档次的价格：Town & Country 的“Lichthaus 152”在邮编49074区的价格接近26.5万欧元。关键总是这个问题。现在又会有人大喊大叫，说这里面没包括这个那个，要业主自己负责。信息就是一切。在别处，你也不会因为某些东西已经包含了就免费得到了，那样的话房子本身就已经更贵了。我对 的清单中特别列出的结构工程师费用感到惊讶。我不知道他们和谁合作建房，但我这边这种费用是包含在总价里的。如果是自由招标/建筑师，那这些费用当然会另外算。我和这里提到的Heinz von Heiden合作建房，2018年100平米的报价是163,000欧元。

我们其实只是想大致估算一下，这样的东西是否真的在我们的预算范围内。

什么预算？

我已经提到过：

你们必须在两件事上接近一些。
我愿意支付多少，我能/想承担多少，以及我想要的东西多少钱。

现在要建房子了，我们更倾向于装配式房屋，因为建筑师设计的房子确实需要很多工作，不是吗？

你基本上混淆了几个点。建筑师设计的房子你也可以从装配式房屋供应商那里获得，还有已设计好的标准房屋作为实体结构。无论你是用实体建筑还是木结构建造，对价格没有决定性影响。决定因素是供应商（包含什么，额外费用是多少？）和你的需求。重要的是在寻找阶段，你找到一个其标准比较接近你需求标准的供应商。你通常都可以选择升级配置，但那样会收费，而且当大量升级时，费用会明显比直接选择标准更高的施工方要贵。 还要考虑的是，复杂的销售方式如样板房和按佣金支付的销售代表会花钱，这些钱你最终得付。这里当地点的建筑企业依靠口碑传播，可能有一定优势。如果你已经住得离建房地点很近，这也是一个值得考虑的因素。 关于工作量也一样，所有方案都要花费精力，建筑师设计的房子当然会多一些，因为你得明确表达你想要什么，而不是简单接受建筑方的标准（之后还要考虑是不是X你想要，还是Y不需要）。通常来说，选择建筑师设计房子的原因有两个： 1. 你有特殊需求或愿望，不适合标准方案 2. 你不希望施工管理存在利益冲突。如果你的建筑师来管理施工，他只代表你的利益。如果施工管理人员是建筑公司的员工，他就得同时代表你和老板的利益。这可能是个问题，但不一定。

虽然还要还点贷款，但不到5万欧元……我会把房子出租，用租金来还贷款……我觉得应该可以。两个人每月净收入一共4500欧元（未婚），不过正如我说，我们其实只是想大致了解一下，这是否在我们的预算范围内，然后可以理论上先买地再等等。所以才问，能否告诉我们一个包含所有费用的总价，这样我们可以参考，了解大致的价格范围。

我预计的总成本大约是47.5万欧元，不含地价（土地约7万欧元，加一点购买附加费用），但包括厨房、户外设施等。 但这个数字对你没多大用处，因为我们不会建同样的房子，地区也不同，而且建筑价格这段时间也上涨了。此外，我们两人贷款利率不同，生活方式可能也不同。 如果净收入是4500欧元（未来会怎么样，有没有计划要孩子？），我不会让住房开销明显超过2000欧元。从中还得扣除几百欧元的附加费用，月供可能在1600-1700欧元左右。如果节俭生活，可能稍微多一点，否则会少一些。大致估算，以3%的利率，你们大约能承担35万到40万欧元的贷款。 你们的地有没有建房要求？现在很多地块都附带这类条款，比如“2年内完成毛坯房”。这种情况下等待就比较困难。