घर निर्माण: प्रीफ़ैब्रिकेटेड घर या ठोस घर? अनुभव मूल्य सीमा

मालिक के अनुसार प्लॉट विभाजन, क्योंकि उसने अपनी जमीन विभाजित की है और अब यह 830 वर्ग मीटर बेचना चाहता है। कनेक्शन सड़क के सामने तक हैं। मेरे पास एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट है, जो 2016 में बनी थी। मुझे अभी कुछ चुकाना बाकी है, लेकिन वह <50k है.. मैं इसे फिर किराए पर दे दूंगा और उससे घर का वित्तपोषण करूंगा.. मुझे लगता है, यह संभव होना चाहिए। दो लोग हैं जिनकी संयुक्त मासिक नेट आय 4500 यूरो है (शादीशुदा नहीं) लेकिन जैसा कहा गया, हम बस एक सामान्य आकलन चाहते थे कि क्या यह हमारे बजट में संभव है या नहीं, तो फिर हम सैद्धांतिक रूप से पहले जमीन खरीद सकते हैं और इंतजार कर सकते हैं। इसलिए सवाल है, क्या यहां वास्तविक कुल लागत बताई जा सकती है, जिसमें सभी लागत शामिल हों, जिससे हम मार्गदर्शन प्राप्त कर सकें कि मूल्य सीमा क्या होगी।

मालिक के अनुसार भूखंड विभाजन, क्योंकि उसने अपनी जमीन को विभाजित किया है और अब यह 830 वर्ग मीटर बेचना चाहता है। कनेक्शन सड़क के सामने तक हैं। मेरी एक स्वामित्व वाली फ्लैट है, जो 2016 में बनी थी। अभी भी कुछ चुकाना बाकी है लेकिन वह <50k है.. मैं इसे किराए पर दूंगा और उससे घर का वित्तपोषण करूंगा.. मेरा मानना है कि यह संभव होना चाहिए। दो लोग हैं जिनकी कुल नेट आय 4500 यूरो प्रति माह है (शादीशुदा नहीं) लेकिन जैसा कि कहा, हम केवल एक मोटा अनुमान चाहते थे कि क्या यह हमारे बजट में संभव है या नहीं, फिर हम सैद्धांत रूप से जमीन पहले खरीद सकते हैं और इंतजार कर सकते हैं। इसलिए सवाल यह है कि क्या यहां कोई वास्तविक कुल लागत बताई जा सकती है, जहां सभी खर्च शामिल हों, जिससे हम इशारा ले सकें कि कीमत का दायरा क्या होगा।

अगर हम 600,000 € मान लें और फिर 3% ब्याज, तो सरल गणना में आपके पास केवल ब्याज के रूप में 1,500 € प्रति माह होगा। इसका मतलब है कि आपको कम से कम 2,500 € की किस्त लंबे समय तक झेलनी पड़ेगी। 4,500 € आजकल ज्यादा नहीं है, खासकर जब बच्चा चाहने का मन हो।

अब घर आता है, हम ज्यादातर एक फर्टिगहाउस की ओर झुकाव रखते हैं, क्योंकि एक आर्किटेक्ट का घर निश्चित रूप से बहुत काम मांगता है, है ना?

फिर से या एक बार मूल प्रश्न पर:
हर निर्माण आवेदन के लिए एक आर्किटेक्ट की जरूरत होती है।
सबसे पहले एक कैटलॉग हाउस, यानी एक स्टैंडर्ड हाउस जिसे टाइपेनहाउस कहा जाता है, और एक स्वतंत्र योजना वाला घर में अंतर किया जाता है।
पहले वाला अक्सर एक GU (जनरल ठेकेदार) द्वारा पेश किया जाता है। लेकिन क्षेत्रीय छोटे व्यवसायों द्वारा भी। इसके अलावा बड़े फर्टिगहाउस निर्माता भी। क्षेत्रीय कंपनियों को छोड़कर सभी आपको गूगल करने पर मिलेंगे: Heinz von Heiden, Kampa, Viebrockhaus, Town & Country, Scanhaus Marlow Marlow, Danwood, Schwörer, Weberhaus, Okal Haus, आदि। अबमें से अधिकांश फर्टिगहाउस निर्माता हैं, Heinz von Heiden, Viebrockhaus, Town & Country जैसे उदाहरण के तौर पर मासिवहाउस-बिल्डर हैं।
मूल्य की दृष्टि से वे ऊर्जा वर्ग 55 और 40 में ज्यादा अंतर नहीं करते। पहले फर्टिगहाउस निर्माता (लकड़ी के स्टैंडर) मासिव से थोड़े महंगे थे, लेकिन ऊर्जा संबंधी पहलू में बेहतर थे। अब यह स्थिति बदल चुकी है।
हालांकि फर्टिगहाउस निर्माता (जहां घर फैक्ट्री में पहले से बनाया जाता है) का लगभग 2 साल का लंबा अग्रिम समय होता है। और आपको पहले ही यह तय करना होता है कि लाइट स्विच कहां लगाना है।
क्षेत्रीय रूप से अभी भी कुछ जगहों पर ऐसे विकल्प मौजूद हैं, एक अच्छा घर जिसमें कुछ अतिरिक्त फीचर हों और डिजाइन में अधिक व्यक्तिगत लेकिन फिर भी किफायती हो।
अब अधिकांश मासिव निर्माता भी दूरी के लिए एक अतिरिक्त शुल्क लेते हैं, यदि दूरी लगभग 150 किमी से अधिक हो। फर्टिगहाउस निर्माताओं के पास हमेशा एक ट्रांसपोर्ट पोजीशन होती है। कैटलॉग मूल्य के अलावा निर्माण की प्लेट, ट्रांसपोर्ट और आर्किटेक्ट सेवा अतिरिक्त जुड़ जाते हैं।
और सभी घरों में वह सब कुछ टॉप पर आता है जो घर से संबंधित नहीं होता, बल्कि जमीन और व्यक्तिगत अनुमतियों से संबंधित होता है।
एक आर्किटेक्ट का घर पूरी तरह अलग तरीके से मूल्यांकन किया जाता है। मैं इस पर चर्चा नहीं करना चाहता, क्योंकि यह भ्रमित कर सकता है।

निर्माण सेवा विवरण ऊपर पहले ही बताया जा चुका है: वह निर्माण सेवा विवरण जो हर GU और फर्टिगहाउस निर्माता के पास होता है। उसमें सेवाएं शामिल होती हैं।
अगर सिर्फ 30 विद्युत सॉकेट शामिल हैं, तो आपको अतिरिक्त ऑर्डर करना होगा। यह लागू होता है प्रचलित टाइल साइज़, बेहतर बाथरूम फिटिंग, फर्श सामग्री, पेंटिंग कार्य आदि पर भी। अक्सर अंतिम काम स्वयं किया जाता है, ताकि अतिरिक्त लागत को कवर किया जा सके।

एक दूसरे स्तर की कीमत: Town & Country का "Lichthaus 152" जो पोस्टल कोड क्षेत्र 49074 के लिए है, लगभग 265,000€ पर रखा गया है। यह हमेशा सवाल होता है। अब फिर से कोई शोर मचेगा कि इसमें यह और वह शामिल नहीं है और निर्माण पक्ष से है। जानकारी ही सब कुछ है। दूसरे जहां भी आपको कुछ मुफ्त में नहीं मिलता केवल इसलिए कि वह शामिल है, तो घर अपने आप में ही अधिक महंगा होता है। मैं की सूची में आश्चर्यचकित था कि स्थैतिक लागत अलग से लगाई गई हैं। मुझे नहीं पता कि वहां किसके साथ निर्माण हो रहा है, लेकिन मेरे साथ ऐसी चीजें फिक्स्ड प्राइस में शामिल थीं। स्वतंत्र अनुबंध/आर्किटेक्ट के साथ स्पष्ट है कि ऐसी चीजें बाद में आती हैं। मैंने यहां उल्लेखित Heinz von Heiden के साथ निर्माण किया था और 2018 में 100 वर्गमीटर के लिए 163,000€ रखा गया था।

हम तो बस एक मोटा अनुमान चाह रहे थे, कि क्या ऐसा कुछ हमारे बजट में संभव है

कौन सा बजट?

मैं पहले ही बता चुका हूँ:

आपको दोनों चीजों में सामंजस्य बिठाना होगा।
मैं कितना देने को तैयार हूँ, मैं क्या वहन कर सकता/चाहता हूँ और जो मैं चाहता हूँ उसकी कीमत क्या है।

अब घर आता है, हम अधिकतर एक तैयार घर की ओर झुकाव रखते हैं, क्योंकि एक वास्तुकार का घर वास्तव में बहुत काम मांगता है, है ना?

आप मूल रूप से कुछ बिंदुओं को मिला रहे हैं। वास्तुकार के घर आप तैयार घर के प्रदाता से भी प्राप्त कर सकते हैं और तैयार योजना वाले मानक घर भी ठोस निर्माण के रूप में। आप ठोस निर्माण करते हैं या लकड़ी के फ्रेम के रूप में, इसका मूल्य पर निर्णायक प्रभाव नहीं पड़ता। निर्णायक होते हैं प्रदाता (क्या शामिल है, क्या अतिरिक्त लागत है?) और आपकी इच्छाएँ। खोज की स्थिति में यह महत्वपूर्ण है कि आप ऐसा प्रदाता ढूंढें जिसका मानक आपके इच्छित मानक के काफी करीब हो। आप मूल रूप से हमेशा अपग्रेड कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए पैसे लिए जाते हैं और जबायत से अपग्रेड करने पर यह ज्यादातर महंगा हो जाता है बजाय इसके कि आप बेहतर मानक वाले महंगे निर्माणकर्ता को लें।
यह भी ध्यान में रखने वाली बात है कि मॉक-अप घरों और कमीशन आधारित प्रतिनिधियों के साथ एक महंगा वितरण होता है जिसके लिए आपको फिर से भुगतान करना होता है। यहाँ स्थानीय निर्माणकर्ता जो शब्द-से-शब्द प्रचार करता है, उसके पास एक निश्चित लाभ होता है। यदि आप पहले से ही निर्माण स्थल के पास रहते हैं, तो यह विचार करने योग्य है।

काम के विषय में भी यही बात लागू होती है। सभी विकल्पों में मेहनत होती है, वास्तुकार के घर में स्वाभाविक रूप से अधिक होती है क्योंकि आपको बताना पड़ता है कि आप क्या चाहते हैं बजाय इसके कि आप केवल निर्माण कंपनी के मानक को स्वीकार करें (और फिर बाद में सोचना कि क्या आप X वास्तव में चाहते थे या Y नहीं चाहते थे)। सामान्यतः वास्तुकार के घर को चुनने के दो कारण होते हैं:
1. आपके पास विशेष आवश्यकताएँ या इच्छाएँ हैं जो मानक में अच्छी तरह फिट नहीं होतीं
2. आप नहीं चाहते कि निर्माण संचालन में हित संघर्ष हो। यदि आपका वास्तुकार निर्माण का नेतृत्व करता है, तो वह केवल आपकी रुचियों का प्रतिनिधित्व करता है। यदि निर्माण प्रबंधक निर्माण कंपनी का कर्मचारी है, तो उसे एक साथ आपकी और अपने बॉस की रुचियों का प्रतिनिधित्व करना होगा। यह एक समस्या हो सकती है, लेकिन जरूरी नहीं।

मुझे अभी कुछ चुकाना बाकी है लेकिन यह <50k है.. मैं इसे किराए पर दे दूंगा और इससे घर का वित्तपोषण करूंगा.. मुझे लगता है यह संभव होगा। दो व्यक्ति हैं जिनकी कुल नेट आय माह में 4500 यूरो है (शादीशुदा नहीं) लेकिन जैसा कि कहा गया, हम बस एक मोटा अनुमान चाहते थे कि क्या ऐसा कुछ हमारा बजट में संभव है या नहीं, फिर तो सिद्धांततः आप पहले जमीन खरीदकर इंतजार भी कर सकते हैं। इसलिए सवाल यह है कि क्या आप यहाँ वास्तविक कुल लागत बता सकते हैं, जहाँ सभी लागतें प्रस्तुत हों, जिससे हम एक विचार प्राप्त कर सकें कि कीमत का दायरा क्या होगा।

मेरी अनुमानित कुल लागत लगभग 475k है बिना जमीन के (70k और थोड़ी अतिरिक्त खरीद के अतिरिक्त खर्चों के लिए) लेकिन जोड़ी गई है रसोई, बाहरी क्षेत्र आदि।
यह जानकारी आपके लिए तब उपयोगी नहीं होगी क्योंकि हम दोनों एक ही घर नहीं बना रहे हैं, एक ही क्षेत्र में नहीं हैं और तब से निर्माण लागत बढ़ी हैं। साथ ही हम दोनों पूरी तरह अलग-अलग ब्याज दरों से वित्तपोषित हैं और संभवतः अलग जीवनशैली रखते हैं।

4500 यूरो नेट आय के साथ (भविष्य के लिए यह कैसे विकसित होगा, क्या बच्चों की योजना है?) मैं आवास लागत में 2000 यूरो से अधिक नहीं जाऊंगा। आप वहां से कुछ सौ यूरो अतिरिक्त खर्च जैसे प्रबंधन शुल्क घटाएंगे, जिससे यह संभवत: 1600-1700 यूरो के बीच हो सकता है। यदि आप बचत के साथ जीवन यापन करते हैं तो थोड़ा अधिक, अन्यथा थोड़ा कम। मोटे तौर पर, 3% ब्याज दर पर आप शायद 350-400k का ऋण उठा सकते हैं।

क्या आपकी जमीन पर निर्माण का बाध्यता है? कई जगहें केवल उपयुक्त क्लॉज के साथ बेची जाती हैं, जैसे "2 वर्षों के भीतर कंकाल निर्माण"। ऐसे मामलों में इंतजार करना कठिन होता है।