घर निर्माण योजना: ठोस घर या पूर्वनिर्मित घर? तहखाना के साथ या बिना?

जब तक तुम्हें इतनी कम जानकारी है और तुम अपनी आय आदि के बारे में कोई अन्य विवरण साझा नहीं करना चाहते (यह तुम्हारी बात है, लेकिन यहाँ कई लोग सब कुछ खुलकर बताते हैं ताकि उन्हें सलाह मिल सके, क्योंकि बिना इससे संभव नहीं है)।
तुम यहाँ Baufinanzierungsforum में भी पढ़ सकते हो।

सिर्फ इच्छाओं के साथ, बिना किसी ठोस संकेत के कि यह घर सिर्फ एक सपना ही नहीं रहेगा - यहाँ शायद ही कोई तुम्हारी मदद करेगा।

पत्थर के घर और तैयार घर दोनों के फायदे और नुकसान होते हैं। दोनों खराब नहीं हैं और इसके बारे में यहाँ पहले ही काफी लिखा गया है, इसलिए सर्च फंक्शन का प्रयोग करना मददगार होगा।

जैसे यहाँ

तलघर हो या नहीं, अंत में तुम्हें उस घर में रहना है और जानना है कि तुम क्या चाहते हो, क्या जरुरत है और क्या वह तुम्हारी पहुंच में है।

हम एक घर बना रहे हैं जो ठोस लकड़ी की दीवारों वाला होगा, बिना तलघर के। लेकिन यह तुम्हारी मदद नहीं करेगा।

ठीक है, तुम्हारा लिंक मैं साथ-साथ देख रहा हूँ :)

वैसे, मैं यहाँ फोरम में случай से आ गया हूँ और नहीं जानता कि यहाँ कैसा माहौल है और मुझसे क्या चाहिए।
मैं पहले सामान्य बातचीत की तलाश कर रहा हूँ ताकि पता चल सके कि यहाँ मामला क्या है।

हमारे पास बहुत समय से कई विचार हैं और इंटरनेट पर भी बहुत कुछ देखा है, लेकिन कुछ भी व्यवस्थित नहीं है, इसलिए हमें पता नहीं है कि दिशा कौन सी है।

जितनी अधिक जानकारी हमारे पास अब तक थी, उतना ही हम अधिक भ्रमित थे।
इंटरनेट पर हर कोई कुछ न कुछ अलग लिखता है।
खासकर तैयार घरों के बारे में ऐसी साइटें हैं जो इसे नकारती हैं और कुछ अन्य साइटें स्पष्ट करती हैं कि ऐसा तैयार घर पत्थर के घर से खराब नहीं बल्कि बेहतर हो सकता है और यह भी उतना ही महंगा है।

2500€/sqm रहने योग्य क्षेत्र के लिए, तलघर/गेराज का पता नहीं।
अगर रहने योग्य क्षेत्र 200sqm है तो यह 500,000€ होगा, इसके अलावा तुम्हारे 200,000€ होंगे। इसके साथ ही तलघर और गेराज भी आएंगे।

ठीक है, तो निश्चित रूप से हम जितनी शुरुआत में सोचे थे उससे ज्यादा महंगा होगा।
इसलिए अब हमें योजना से तुरंत पीछे नहीं हटना चाहिए।
लेकिन अब मुझे पता चल गया है कि हम कहाँ पर हैं और शायद कुछ कमी भी करनी पड़े।

हम भी अपना बाग़ खुद बनाते हैं (Eigenleistung), लेकिन यह बहुत काम है और सामग्री भी पैसे मांगती है।

हाँ, एक अच्छा बाग़ भी कीमत में ऊपर के लिए खुला है, खासकर अगर वह स्मार्ट भी बने।
लेकिन इसलिए हम इसे बाद में खुद करना चाहते हैं।
क्योंकि हम छुट्टियों के लिए लोग नहीं हैं, यह हमारे लिए सही जगह होगी।
इसलिए यहाँ खुलकर काम करना।

मुझे लगता है कि तुम्हें वास्तविक में पता नहीं है कि सबसे साधारण स्वच्छता उपकरण की लागत क्या होती है। यहाँ ब्रांडनबर्ग में दो छोटे (2sqm, 8sqm) बाथरूम पाइपिंग समेत लगभग 12,000€ हैं।
हम बाथरूम प्रदर्शनी में गए, पैसे पर ध्यान दिया और फिर (विक्रेता की अपूर्ण जानकारी के कारण) 10,000€ ज्यादा हुए। अब हमने इसे 5,000€ ज्यादा तक घटा दिया है लेकिन यह कोई लक्ज़री नहीं है, हमारे पास छुपे हुए नल नहीं हैं, कोई सुपर शानदार रेनशावर नहीं, केवल शौचालय पर हमने अधिक खर्च किया है।

ठीक है, हमें बाथरूम के लिए पता है कि यह महंगा हो सकता है। मेरे माता-पिता ने अभी हाल ही में अपना बाथरूम सुधारा और वे जल्दी ही 10,000€ की योजना के बजाय 18,000€ पर पहुँच गए, और यह बड़ा बाथरूम भी नहीं था। (यहाँ फर्श 30 सेमी नीचे किया गया था जिसे बाद में घटाना होगा।)

लेकिन यदि नए निर्माण के लिए बाथरूम को बड़ा माना जाए तो लगभग 20,000€ हो सकता है।

पर सही मायनों में सब कुछ व्यवस्थित करने के लिए मैं यहाँ हूँ।
अब मामला धीरे-धीरे समझ में आ रहा है।

यहाँ फोरम में अब तक जो मैंने पढ़ा है, 600,000€ के लिए इतना बड़ा घर बनाने में कंजूसी हो सकती है।

ठीक है, यह निश्चित रूप से मदद करता है।

तो इसका मतलब है या तो कमी करनी होगी या ज्यादा पैसा योजना में रखना होगा।

पुफ्फ, लेकिन यह अच्छा है कि हम जैसे भवन मालिकों की राय मिल रही है कि हम कहाँ तक पहुँच रहे हैं।
यह हमें परियोजना के प्रति ज्यादा सचेत बनाता है कि हमें क्या चाहिए।

untergasse की आपत्ति पर तुमने ध्यान नहीं दिया - क्या तुम्हें पता है कि तुम एक निजी व्यक्ति के रूप में सॉफ़्टवेयर आदि तक पहुंच नहीं रखते? इसलिए इस क्षेत्र में Eigenleistung भी खतरे में है।

कौन सा सॉफ़्टवेयर विशेष रूप से मतलब है?

Chrestron? या Control 4?

मुझे पता है कि यहाँ बर्लिन की एक कंपनी के माध्यम से पहुंच मिलती है और वे काम करवा देते हैं, और जो तुम खुद नहीं कर पाते, उसके लिए भी भुगतान के बदले मदद मिलती है।
(मैंने यहां उल्लेखित ब्रांडों से खुद को सीमित नहीं किया है, मैंने इन्हें गहराई से देखा है और मुझे ये निर्माता अच्छे लगते हैं, मगर इसका मतलब यह नहीं कि मैं इन्हीं से खरीदूंगा। केवल यह कि फंक्शन की दृष्टि से यह दिशा सही है। इसके अलावा भी विकल्प हैं जो बिल्कुल वैसे न हों, फिर भी समान सुविधाएँ देते हैं।)

अगर ऐसा हो कि तकनीकी योजना में मुझे लगे कि तकनीक के मामले में मेरी इच्छाएँ पूरी नहीं होंगी, तो वैकल्पिक विकल्प भी हैं, जो उतने शानदार न हों, लेकिन अंत में समान काम कर सकते हैं।
मेरे पास सिद्धांत में पहले से ही एक ऐसा प्रणाली है, जो मैंने खुद बनाई है।

अंत में मेरा मकसद कोई शाही महल बनाना नहीं है, बल्कि हमारे लिए आवश्यक कार्यक्षमता प्राप्त करना है।
और उसके लिए कई विकल्प हैं जो सस्ते भी हैं।
अंत में क्या होगा, यह तो सामने आएगा, लेकिन तकनीकी चीज एक शौक और जुनून है।
इसलिए यह सब Eigenleistung में ही पूरा होना चाहिए।
और ये ब्रांड महंगे हो सकते हैं, मुझे पता है।
तो फिर वे विकल्प होंगे जिन्हें अंत में एक ही ऐप से नियंत्रित किया जा सकेगा :)

हम कोई लक्ज़री पैलेस नहीं चाहते ^^ लेकिन जो संभव हो उसे पूरा करना चाहते हैं, और वह भी सस्ती कीमत में :)

जर्मनी के लगभग सभी हिस्सों में बिना किसी लक्ज़री चीज़ के सामान्य घर की कीमत 2000€/मी² है। अब लगभग 2200€/मी² = केवल घर के लिए 550,000€
+ अतिरिक्त लागत 50,000
+ तहखाना 70,000

= बिना किसी अतिरिक्त चीज़ के घर, जैसे स्मार्ट/सिनेमा आदि के बिना, कुल 670,000€ होगा

इसके अलावा ज़मीन और विकास लागत आती है। मैंने इसे ऊपर पहले ही संकेत देने की कोशिश की थी।

ठीक है, कम से कम शुरुआत में यह संभव लगता है।

फिर भी यह सब पहले से काफी मदद करता है।
भले ही कुछ के लिए यह पहली बार में ऐसा न दिखे।

लेकिन आकलन करने में यह निश्चित ही मदद करता है।

तो बस फिर से Orientierung के लिए।
मेरा साला अभी निर्माण शुरू कर रहा है, हालांकि बवेरिया में:
180 वर्गमीटर रहने का क्षेत्र + तहखाना
- चाबी के साथ तैयार 580k (अच्छा सामान्य मानक)
- अतिरिक्त लागत 50k
= 630k > 600k

यह 200 वर्गमीटर रहने का क्षेत्र नहीं है, कोई KNX नहीं है, कोई गैराज या अन्य पक्की सड़क निर्माण शामिल नहीं है, कोई रसोई या फर्नीचर नहीं है, कोई सोलर पैनल या अधिक जटिल चीजें नहीं हैं और ज़ाहिर है कोई ज़मीन भी नहीं है।

यह सब कहीं से भी सही नहीं हो सकता।
तो पहले अच्छी ज़मीन खोजो और फिर इच्छाएँ और बजट सामंजस्य में लाओ!

खैर, जैसे कहा गया है, सैक्सन-आन्हाल्ट में तो मुफ्त ज़मीन भी मिलती है ^^
बवेरिया महंगा होना तो साफ है :)

लेकिन ऐसी ज़मीन की कीमतें यहाँ शायद ही मिलती हैं।
तुम्हें उस इलाके में सबसे बेहतरीन जगह ही चाहिए होगी।

जैसा कि कहा, बजट पहले वह है जो हम सोच रहे थे खर्च करने के लिए।

फाइनेंसिंग हमारे लिए ज्यादा समस्या नहीं है क्योंकि मैंने यह चीज़ें अपनी बहन के साथ अनुभव की हैं।
लेकिन चूंकि वह ज़्यादा शहरी क्षेत्रों में रियल एस्टेट फाइनेंसिंग करती है और वह ज़्यादा मरम्मत और किरायेदारी से संबंधित होती है, इसलिए वह पूरी तरह सही संपर्क नहीं है, हालांकि मुझे मोटे तौर पर पता है कि हम अच्छी फाइनेंसिंग प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन शुरू में पूरी सीमा तक उपयोग नहीं करना चाहते, और पहले यह देखना चाहते हैं कि हम अपनी इच्छाओं के साथ कितना कर सकते हैं।

अंत में तकनीकी खिलौनों और बगीचे के लिए भी पैसे बचाने चाहिए।

लेकिन ऐसा लगता है कि हमने जिस कीमत को सोचा था उससे हम काफी नीचे थे।

यह निश्चित रूप से Orientierung में बहुत मदद करता है।
या तो ज्यादा पैसा खर्च करो या फिर सोचो कि क्या चीज़ें हमें नहीं चाहिए।
सही है।
यह कोई ऐसा आलीशान मकान नहीं होना चाहिए जहाँ बेकार पैसा खर्च हो।

मुझे लगता है हमें वास्तव में पहले उन Musterhausparks में जाना चाहिए और वहाँ के वर्गमीटर को महसूस करना चाहिए।
फिर तहखाने और उससे जुड़ी लागत के बारे में जल्द ही फैसला हो जाएगा।

और अंत में, क्या यह योजना बनाई गई स्वश्रम के साथ भी Häuslebauer के साथ सफलतापूर्वक काम करेगा।

और यहाँ मुझे लगता है कि हमें उस घर की भी ठीक-ठीक जानकारी मिल जाएगी जो हम देखने जा रहे हैं।
फिर उस योजना के अनुसार अगर वो पसंद आई तो उसे ले लेते हैं और यहाँ तक की परिवर्तन के लिए भी शायद सबसे सटीक कीमत बताई जा सके।

मुझे लगता है यह वित्तीय मामले में सही योजना बनाने का सबसे अच्छा तरीका होगा।
मैं तकनीकी और हीटिंग के लिए मोटे तौर पर 200k जोड़ सकता हूँ और इस पर सुरक्षित हूँ।

कम से कम अब हम इस पोस्ट से पहले की तुलना में काफी आगे हैं।

कृपया सबसे पहले गंभीरता से जमीन की खोज करें। अधिकांश लोग अपने सपनों की जमीन के लिए अंदरूनी इच्छाओं और बाहरी प्रभावों से बहुत प्रेरित होते हैं।
घर की बैंक से भी समानांतर बातचीत करें। आपका मनचाहा घर, अतिरिक्त खर्चों सहित, आसानी से 550,000 से अधिक खर्च होगा - शायद 600,000। हालांकि इसमें जमीन और बुनियादी ढांचे की लागत शामिल नहीं है। अगर बैंक घर और वित्तपोषण राशि के लिए हरी झंडी देता है, तो जमीन खरीद लें।

जब जमीन तय हो जाए तो यह निर्माण योजना पर निर्भर करेगा कि आप क्या बना सकते हैं और करने की अनुमति है। हो सकता है कि आपकी सपनों की जमीन पर आपको सेंट्रल हीटिंग (Fernwärme) का उपयोग करना पड़े। इसलिए यहां बिना जमीन के ये चर्चाएं पूरी तरह व्यर्थ हैं, सिवाय इसके कि आपको लागत का अंदाजा मिल सके।

ठीक है, यह निश्चित रूप से एक अच्छी जानकारी है।
शहर में वास्तव में सेंट्रल हीटिंग उपलब्ध है।

हालांकि मैं सोचता हूँ कि चूंकि मैंने एक नए इलाके में हवा हीट एक्सचेंजर देखे हैं, इसलिए ऐसा लगता है कि यहां हमें इसे अपनाने के लिए मजबूर नहीं किया जाएगा।

दिखावट में वहां घर भी इस तरह के हैं जैसे कि हम सोचते हैं।

लेकिन चेतावनी के लिए धन्यवाद, इसे मुझे सचमुच ध्यान में रखना चाहिए।

अगर मैंने जमीन ढूंढ ली है, लेकिन अभी तक घर नहीं बनाया तो क्या होगा?
इस बारे में मैं बहुत उलझन में हूँ।
क्या कोई जानता है कि सबसे अच्छा तरीका क्या है जमीन या उस क्षेत्र को खोजने का जहां निर्माण की अनुमति हो?

क्या मैं बस जाकर नहीं कह सकता, "देखो, मैं यहां बनाना चाहता हूँ..."?
क्या इसके लिए शहर से पूछना समझदारी है कि कहां देखना चाहिए?

कम से कम हम अब यहाँ पोस्ट से पहले की तुलना में स्पष्ट रूप से आगे हैं।

सिवाय इसके कि "हम" पहले ही पोस्ट #51 पर हैं, अब कोई "स्पष्ट प्रगति" दिखाई नहीं देती।
अब मुझे पहले कोला लाना होगा... :D

अगर मैं एक जमीन ढूंढ लूं, लेकिन अभी तक कोई मकान नहीं है तो क्या होगा?
मैं भी इस बारे में बहुत भ्रमित हूँ।
क्या कोई जानता है कि सबसे अच्छा तरीका क्या है जमीन या ऐसा क्षेत्र खोजने का जहाँ निर्माण किया जा सके?

क्या मैं बस ऐसा कह सकता हूँ कि देखो वहां मैं बनाना चाहता हूँ ...?
क्या शहर से पूछना सही होगा कि कहां देख सकते हैं?

यह बेहतर है कि आपके पास जमीन हो, उससे पहले कि आपके पास मकान के लिए अधिक निश्चित विचार हों, क्योंकि भू-उपयोग योजना या ज़मीन की विशेषताएँ कुछ चीजें असंभव या गैर-कारगर बना सकती हैं।

तो 1. जमीन, इस दौरान यह स्पष्ट हो कि आपकी मोटे-मोटे इच्छाएँ क्या हैं और वे वित्तीय रूप से कितनी संभव हैं।
2. एक अच्छा योजना बनवाएं, ताकि फिर मकान प्रदाता खोजें और योजना बनाएं।

दक्षिण अफ्रीका में जमीन की कमी अन्य जगहों की तुलना में कम लगती है।
तो, सबसे पहले आप अपनी पसंद के शहर / स्थान / क्षेत्र के साथ "न्यू-बिल्ड क्षेत्र" गूगल करें।

अगर वहां आपको कुछ नहीं मिलता है, तो गाँवों के बीच गाड़ी चलाएं और खाली जमीन देखें, पड़ोसियों से पूछें आदि (जिसके लिए आपको अपने घर छोड़ना पड़ेगा) और साथ ही उन सभी छोटे नगरपालिकाओं / स्थानों की वेबसाइट देखें जहाँ आप बनाना चाहते हैं और अगर वहां कुछ न मिले तो उनसे पूछें। मैंने यह ब्रांडेनबर्ग में किया था और कई जगहों की प्रतीक्षा सूची में था / अलग-अलग जमीनों के बारे में प्रतिक्रिया मिली थी।

इमॉस्काउट आदि में कुछ खोज पाना मुश्किल होता है और मांग वाले क्षेत्रों में जमीन के साथ अक्सर कुछ समस्या होती है।
(हम भाग्यशाली थे कि हमने वास्तव में इमॉस्काउट पर नए निर्माण क्षेत्र के विक्रेता को पाया, लेकिन वहां पर आमतौर पर जो कुछ भी पेश किया गया था वह उतना अच्छा नहीं था)