Acheter un terrain comptant ? Comment construire un financement ?

400.000 euros correspondent à une mensualité de 1.670 euros avec un taux d'annuité de 5%. Tout ce qui est en dessous est préoccupant ou acceptable uniquement avec une exception justifiée adéquate.

Oui, j'ai en effet peur qu'en cas de séparation, la maison se mette entre nous. Je souhaite être un peu plus sécurisé à cet égard. Et non, je ne songe absolument pas à une séparation ! Nous avons maintenant 25 et 23 ans - les enfants peuvent encore attendre. À mon avis, encore certainement 3 à 5 ans. Mon revenu net mensuel varie entre 2500 et 3500. Nous pourrions ensemble payer plus de 1 000€, ce ne serait pas un problème. En fait, je pensais être complètement tranquille avec 350k. En déduisant mes 60k de fonds propres, j'ai un taux d'endettement inférieur à 90 % et avec un remboursement initial de 3,5 %, un taux d'intérêt d'environ 1,5 % sur 15 ans, je pourrais m'en sortir avec environ 1 180 €... ... mais il semble que tout cela s'efface en quelque sorte. Y aurait-il quelque part quelques nouvelles avec un éclairage pour moi ? Mais oui, je sais... Tout cela doit être réaliste et basé sur des données et des faits. Avec tout le reste, cela ne m'aide pas.

... mais tout cela semble en train de s'évaporer. Y a-t-il quelque part peut-être quelques nouvelles avec une lueur d'espoir pour moi ? Mais oui, je sais... Tout cela doit être réaliste et basé sur des données et des faits. Le reste ne m'aide pas.

Je pense que vous avez raté quelque chose

Je crois que vous avez manqué quelque chose

Non, pas manqué.

Pour toi, la prochaine étape est d'abord importante, poser les deux pieds sur terre.
Rêver, tomber amoureux, des châteaux en Espagne, c'est rare.

Choisir un bien immobilier est un processus long. Cela implique beaucoup de composants.

Alors, d'abord, respire, dors 2-3 nuits dessus et construis lentement un cadre pierre par pierre.

Ne sous-estime pas l'effort et le temps et agis avec prudence.

Alors, j'ai gagné au loto hier : 2 000 € de plus sont maintenant à ma disposition

Blague à part - Je vais construire. Maintenant, il ne s'agit plus que de savoir avec qui et comment je peux m'entendre sur le plan financier. Mon objectif est vraiment de rester quelque part en dessous de 350 000 €. J'ai déjà les meubles - mon père s'occupera de la cuisine. Je prévois néanmoins jusqu'à 400 000 €.

Puis la question du financement : Je pense que je commence directement et que je ne paie pas le terrain en liquide à l'avance. La ville me donne encore un peu de temps - jusqu'à la mi-septembre. Tout devrait être prêt d'ici là.

Les entreprises avec lesquelles je négocie pour la construction à ossature bois et la construction massive, je les connais très bien ! Les propriétaires sont de bons amis de la famille et aussi très connus dans notre entourage proche. Ici, chez nous, à l'extrême ouest du Münsterland, quasiment à la frontière des Pays-Bas, tout le monde connaît presque tout le monde

Bonjour,

comme les autres l'ont déjà dit, si tu peux payer le terrain avec tes fonds propres, alors le stress / la pression liée à la construction de la maison disparaît. Ensuite, tu peux toujours regarder tranquillement. Le pire scénario est que tout soit trop cher, et que tu te retrouves avec le terrain sur les bras. Par exemple, 20k tu pourrais aussi les financer via un petit prêt et les rembourser rapidement. Je ne sais pas quel est ton taux d'épargne.

Cependant, je n'arrive pas à me défaire de l'impression que tu t'es focalisé sur ces moins de 350k (avec terrain). Que feras-tu si ça coûte plus cher ? Que dit ta banque maison à propos du projet, jusqu'à quel montant accepteraient-ils de te financer ? Ce sont des questions fondamentales que tu devrais clarifier au préalable. Ton net fluctue, probablement à cause de commissions. Chaque banque applique aussi des montants différents là-dessus. 3500 net, c'est alors seulement 2200 net selon le calcul budgétaire.

Mon conseil personnel. Ce : "je connais tout le monde et tout le monde aide tout le monde." Je viens aussi d'une région rurale. Le problème, c'est que tout ce qui ne coûte rien, ne coûte rien. Cela signifie qu'on s'appuie sur des connaissances, qu'il faut peut-être quand même payer d'une manière ou d'une autre et coordonner soi-même. Et tu peux oublier toute garantie / assurance.