Plan de base maison individuelle 165 m² sans sous-sol sur un terrain de 400 m²

À la demande de 11ant, un article avec une liste remplie ;-) Il n’a malheureusement toujours pas de boule de cristal.
Tous les renseignements sont donnés autant que possible/ disponibles à ce jour.

Plan d'urbanisme/restrictions

Taille du terrain : 400 m²
Pente : non, et non signifie vraiment non !
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : ?
Plafond constructible, ligne et limite de construction : Oui, présents.
Construction en limite : possible avec garage.
Nombre de places de stationnement : au moins 1, mieux 2
Nombre d’étages : I-II
Type de toit : toit à deux pans (inclinaison min. 31°, max. 45°)
Style architectural : ??
Orientation : pignon sur rue
Hauteurs maximales/limites : TH 6-7 m, FH 9-12 m
Autres exigences : pas de façade en briques apparentes. Entrée ou place devant le garage minimum 6 m. Tuiles rouges obligatoires, façade claire.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : toit à deux pans, imposé
Sous-sol, étages : 2 étages pleins sans sous-sol
Nombre de personnes, âge : 4 personnes (2 petits enfants)
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage
Bureau : usage familial ou télétravail ? Un bureau d’environ 12 m² est indispensable.
Invités pour dormir par an : peu
Architecture ouverte ou fermée : ? Quoi que cela veuille dire.
Construction plutôt traditionnelle ou moderne : plutôt moderne.
Cuisine ouverte, îlot : cuisine ouverte, éventuellement îlot
Nombre de places à table : 6
Cheminée : non
Mur pour équipement musique/stéréo : non prévu, emplacement TV néanmoins relativement important.
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage souhaité. Carport avec box toutefois envisageable.
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, également motivations pour tel ou tel choix :
Buanderie à l’étage. Nous voulons traiter le linge là où il est sale et où il doit être remis propre. Tout le reste est galère, du moins pour nous.

Projet de maison
Auteur du projet : architecte

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Tout ce que nous lui avons donné comme informations de base et ce dont notre quotidien a besoin a été mis en œuvre.
Ligne/structure claire qui nous plaît.
Le vide d’air dans le couloir.
La proximité/connexion de toutes les pièces au rez-de-chaussée et à l’étage qui nécessitent l’eau/évacuation. Donc pas de plaisanteries avec la salle de bain à l’étage dans un coin, et la buanderie au rez-de-chaussée en diagonale en face. J’aime bien personnellement.
Pas d’alcôve ni d’annexes difformes.
La buanderie à l’étage où se trouvent lave-linge et sèche-linge.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Le salon est peut-être un peu trop exposé pour nous. Ça pourrait aussi être un coin douillet avec possibilité TV sans vue directe sur la cuisine. Nous aimons cuisiner et manger ouvert et ensemble, le salon pourrait être un peu plus à l’écart. Actuellement, au plan, il semble être un coin plutôt étroit et un peu ombragé.
La chambre un peu étroite à l’étage n’est pas rédhibitoire mais pas à 100 % plaisante.

Estimation des coûts selon l’architecte/planner :
-
Budget personnel pour la maison, y compris équipements :
500-575 k€
Technique de chauffage préférée :
Déjà définie, pompe à chaleur géothermique avec collecteur. Chauffage urbain froid.

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer :
La petite pièce supplémentaire pour le papa à l’étage.
Garage, comme dit carport aussi envisageable.

-pas possible de renoncer :
Bureau.
Box au garage ou carport.
Les chambres des enfants.

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est ?
Le projet est tel qu’il est parce que l’architecte a presque mis en œuvre 1:1 nos souhaits et exigences. Ce projet de plan est le résultat de première instance.

Qu’est-ce qui le rend particulièrement bon ou mauvais à vos yeux ?
Voir ce que nous aimons et ce que nous n’aimons pas. Nous ne trouvons rien de particulièrement mauvais. Plutôt pas tout à fait optimal.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan résumée en 130 caractères ?

Disposition du garage aligné avec la maison ou décalé vers l’arrière ?

43,5 m² + 4 m² de cellier suffisent pour une « pièce à tout faire » ?

Même plan inversé éventuellement ? Mais bureau au sud, soleil toute la journée, store toujours baissé. Même scénario à l’étage avec la chambre au moins en été. Entrée plus loin de la place de stationnement.

Construction prévue en ossature bois avec un charpentier local.

Il s’agit d’une première esquisse après la clarification des besoins/souhaits avec l’architecte.

Salut - je reste toujours en dehors des discussions sur les plans - car je n’y connais rien en la matière.

Mais lorsque je vois ce "premier croquis après clarification avec l’architecte" et s’il vient vraiment de votre architecte, alors j’ai un déjà-vu
- et je ne peux que vous conseiller de fuir cet architecte au plus vite... :-)

Y a-t-il une raison particulière pour laquelle le garage ne doit pas être à la limite ?

Que dit le plan d’aménagement à propos du [Kniestock] ?

Pente de toit prévue ?

Je ne connais pas les hauteurs variables comme cela.

Message ferme.
Merci.
Avec quelle raison ?

Y a-t-il une raison particulière pour que le garage ne soit pas implanté en limite de propriété ?

Que dit le plan d’aménagement au sujet de la hauteur sous toiture ?

pente de toit prévue ?

1 à 2 étages pleins possibles.

Ceci est un croquis, pas le projet approuvé ;-).
Le garage peut aussi être sur/en limite. Oui.

La pente de toit possible selon le plan d’aménagement est indiquée ci-dessus. Une pente de 31-45 est réalisable.

La pente du toit possible selon le plan d'aménagement est indiquée ci-dessus. Il est possible de construire avec une pente de 31-45.

Avec quelle pente du toit a-t-on calculé ?