Plan d'une maison individuelle avec toit à double pente, 1,5 étage - améliorations ?

Le garage est trop long pour une construction en limite de propriété -> Max. 9x6 mètres. Pour cela, la maison est au moins 1 mètre trop courte si vous ne pouvez pas renoncer à la chambre d'amis.

Le garage est trop longue pour une construction en limite de propriété -> Max. 9x6 mètres. Pour cela, la maison est au moins 1 mètre trop courte si vous ne pouvez pas vous passer de la chambre d'amis.

C'est vrai.
Encore ça.
Cela ne doit pas arriver à un maître d’oeuvre.
La vue de face devrait aussi avoir un aspect « limite ».

En fin de compte, un plan standard sortira chez Viebrockhaus ou Heinz von Heiden, ce qui n'est absolument pas un problème. Ils sont au moins aboutis à de nombreux points où ce plan pèche, si l'on met de côté toutes les erreurs du maître d’oeuvre.

D'accord, le plan, nous et le maître d'œuvre avons maintenant bien pris notre part. Voyons comment nous allons mieux réaliser les 5 dernières pages.

La seule exigence chez nous est que la buanderie soit à côté de la cuisine et que la cuisine soit attenante au salon/salle à manger. Il y aura certainement quelques bonnes solutions que nous allons maintenant examiner.

Parmi vos propositions, un plan de votre part m'intéresserait. Avez-vous quelque chose pour nous ?

Je ne vois pas l’utilité du 3e pignon ici. Au rez-de-chaussée, le garage est quasiment posé contre le pignon et détruit ainsi l’esthétique extérieure. À l’étage, il est encore divisé et une moitié est gaspillée avec l’escalier. Rien contre un bel escalier bien mis en valeur, mais dans cet étage, j’ai d’autres soucis que l’escalier.

Pour des raisons esthétiques, nous voulons un pignon à l’avant. Certainement, le fait que le garage soit presque adjacent n’est pas optimal. Indépendamment de cela, ma question serait comment mieux utiliser le pignon à l’étage. Malheureusement, il passe toujours par-dessus l’escalier. Nous trouvions la solution pas mauvaise, d’utiliser le pignon aussi pour la chambre à coucher. La fenêtre saillante à droite apporterait alors de la lumière dans le couloir par ailleurs fermé.

Non, mieux vaut discuter du programme des pièces et des tailles, mais pas de la répartition de cette maison..

Qu’y a-t-il de si mauvais dans la répartition ? Maintenant, indépendamment de la disposition des portes et des fenêtres. Il y a bien sûr des ajustements à faire. Si on pouvait accéder du local technique au couloir et non à la cuisine, ce serait déjà nettement mieux.

Nous voulons une pignon à l'avant pour des raisons esthétiques. Il est certain que la garage presque mitoyenne n'est pas optimale. Indépendamment de cela, ma question serait comment mieux utiliser ensuite le pignon à l'étage. Malheureusement, il passe toujours au-dessus de l'escalier.

Non, l'escalier atteint l'étage sans pignon. Car là où il se trouve, il y a un trou... on ne pourrait donc même pas accéder aux fenêtres du pignon.

C'est pourquoi, selon moi, on utilise le pignon de préférence pour des choses qui nécessitent de la hauteur, là où il manque de la place sous les pentes. Par exemple pour des armoires ou aussi pour une partie de la salle de bain, où l'on souhaite se tenir droit devant le miroir. C'est bien sûr aussi une question de savoir si le pignon doit absolument donner sur la rue ou non.

Il y a une infinité de plans. Mais tes informations sont beaucoup trop maigres pour faire une recommandation. En tout cas, je n'ai que ce seul PDF. Je ne vois rien concernant le terrain, etc. Dans le forum, il y a un post épinglé avec un questionnaire qui, à ma connaissance, n'a pas encore été rempli :

Taille du terrain - 910m²
Terrain en pente - Non
Coefficient d'occupation des sols - 0,3
Coefficient d'emprise au sol - 0,4
Baie de construction, ligne et limite de construction
Bâtiment en bordure
Nombre de places de stationnement - 2
Nombre d'étages - 1,5
Forme du toit - Toit à deux versants
Style architectural
Orientation - Entrée Est, Jardin Ouest
Hauteurs maximales/limites
Autres directives

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, forme du toit, type de bâtiment - Maison individuelle
Cave, étages - Pas de cave, 1,5 étages, grenier comme espace de rangement
Nombre de personnes, âge - 2, 29 & 24 ans
Besoin en surface au rez-de-chaussée et à l’étage - environ 75 m² chacun
Bureau : Usage familial ou télétravail ?
Invités pour dormir par an - Rarement voire jamais
Architecture ouverte ou fermée - Fermée
Construction conservatrice ou moderne - Conservatrice
Cuisine ouverte, îlot de cuisson - Cuisine fermée, îlot de cuisson plutôt non
Nombre de places à manger - 6 (de préférence uniquement en dehors de la cuisine)
Cheminée - Non
Mur de musique/hi-fi - Non
Balcon, terrasse sur le toit - Non
Garage, carport - Garage ou carport
Jardin potager, serre
Autres souhaits/spécificités/rythme de vie, avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

Conception de la maison
À qui revient la planification :
- Planificateur d’une entreprise de construction

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Accès du garage/carport à la buanderie. Proximité de la buanderie avec la cuisine. Proximité de la cuisine avec la salle à manger.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Actuellement, la buanderie est trop petite et la salle de bain du bas est trop coincée. Vue de face de la maison (manque de symétrie)
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : Non encore disponible.
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 250 000 €
Technique de chauffage préférée : Après de longues recherches, actuellement gaz avec chauffage au sol et solarthermie.

Si vous devez renoncer, à quels détails/agrandissements
- pouvez-vous renoncer : Pignon, garage (alors carport)
- ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est actuellement ? - Le planificateur a tout simplement repris notre modèle à l’identique.

Qu’est-ce qui la rend particulièrement bonne ou mauvaise à vos yeux ? Nous avons eu un premier entretien avec le maître d’ouvrage actuel. La planification de sa part était gratuite et le premier projet. L’impression lors de ce premier rendez-vous était excellente.