Expériences avec un terrain à bail emphytéotique pour construction ?

Eh bien, c'est comme ça. Mais pendant ce temps, tu as une maison et un terrain à utiliser. Si l'alternative est "juste" un appartement en location - ne pas hésiter longtemps.

Pour comparaison : Mon terrain ne fait que 308 m² mais coûte 340 € par m² = 104 720 €. Actuellement, je paie seulement 175 € de bail emphytéotique. Ce sont donc les 4 % qui rendent cela plus cher que d'habitude.

Quelle est donc l'alternative ?
Chez nous, c'était pareil que chez vous. Aussi en NRW. Tout ce qui était raisonnable dans la fourchette à 7 chiffres. Le reste entre 6/750 000 et au moins assez nécessitant de rénovations. Nous n'avons jamais voulu construire. Puis une opportunité s'est présentée avec le bail emphytéotique. Via une paroisse dans ce cas. Nous avons réfléchi un moment, puis nous l'avons fait.
Notre loyer est bien supérieur au vôtre. Nous nous le présentons comme un loyer. Si nous devons vendre un jour, je suppose actuellement que nous ferons un bon bénéfice.
Si la charge mensuelle convient, je le ferais.

Avec une espérance de vie de 80 ans, ce serait 52 ans et donc 217 152 euros. Le terrain ne m’appartient toujours pas après cela......

... tu as alors vécu 52 ans dans ta propre maison sur un terrain qui semble t’appartenir. Alternativement, 52 ans de loyer à 1 000 € par mois = 652 000 €. Et tu ne possèdes rien du tout.

La valeur foncière est de 190 euros

C’est cependant un prix raisonnable. Et ensuite, il y a peu de choix ?

Le bail emphytéotique est-il ajusté chaque année sur les valeurs foncières ou est-il autrement corrigé de l’inflation ?

Nous avions envisagé un bail emphytéotique où le taux d’intérêt était lié au taux d’inflation, et avec la pente cible de 2 %, cela devenait assez cher à la fin. L’objectif courant est de l’avoir remboursé à la retraite, ce qui est un facteur à prendre en compte avec le bail emphytéotique.

En Brandebourg, il y a encore pas mal de terrains, mais aussi en Basse-Saxe (Harz). Vous êtes jeunes et flexibles. Avez-vous éventuellement essayé dans d’autres Länder ? Je ne parle pas de Bavière ou Bade-Wurtemberg :)

Personnellement, le bail emphytéotique me découragerait. Je veux la propriété et pas un leasing de 99 ans :-)

Je comprends le sentiment lié au terrain loué, cependant tes alternatives pour l'espérance de vie sont 220k de loyer emphytéotique vs. 420k pour un cas de rénovation complète (comme décrit ci-dessus) vs. (attention les poires arrivent) loyer min. 650k SANS augmentation de loyer.

Si le loyer emphytéotique reste le même, la charge sera relativement moins chère grâce à l'inflation.

Parier sur un changement de taux est certes une possibilité, mais certainement la moins fiable lors du choix. Une chute massive des prix est irréaliste. Pour le terrain peut-être encore possible, mais potentiellement au moins surcompensée par la hausse des prix de la construction. S'attendre à une forte baisse des prix serait probablement présomptueux, en plus il faudrait également prendre en compte les taux d'intérêt augmentés.

Autre perspective : hypothèse prix d'achat 200k, 14% de frais annexes d'achat, 2% de remboursement, 1% d'intérêt, cela fait une mensualité d'environ 600€, durée 40 ans pendant ta vie pour le ressenti.

Vous devez décider vous-mêmes ;)