एरबपच्ट निर्माण स्थल के अनुभव?

अच्छा, ऐसा ही है। लेकिन इस समय के दौरान तुम्हारे पास एक घर और अपनी खुद की ज़मीन का उपयोग करने का अधिकार है। अगर विकल्प "सिर्फ" एक किराये का मकान है - तो ज्यादा देर मत करो।

तुलना के लिए: मेरी ज़मीन केवल 308 वर्ग मीटर है लेकिन प्रति वर्ग मीटर 340 € = 104,720 € है। मैं फिलहाल केवल 175 € वार्षिक पट्टे का भुगतान करता हूँ। इसलिए ये 4% ही हैं जो इसे सामान्य से महंगा बनाते हैं।

तो विकल्प क्या है?
हमारे यहाँ भी वही था जो आपके यहाँ है। भी NRW। सब कुछ समझदारी वाली सीमा के 7 अंकों में था। बाकी 6/7,50,000 के बीच और कम से कम काफी मरम्मत योग्य था। हम कभी निर्माण नहीं करना चाहते थे। फिर किरायेदारी के साथ मौका आया। इस मामले में एक गिरजाघर के माध्यम से। हमने कुछ समय सोचा और फिर इसे किया।
हमारा पट्टा आपके से काफी ऊपर है। हम इसे किराये के रूप में देखते हैं। अगर हमें कभी बेचना पड़ा, तो मैं फिलहाल मानता हूँ कि हम अच्छा लाभ लेकर बाहर निकलेंगे।
अगर मासिक भार सहनशील है, तो मैं इसे करूँगा।

80 साल की अनुमानित आयु में से 52 साल होते हैं और इसलिए 217,152 यूरो। उस Grundstück का मालिक मैं तब भी नहीं होता ......

... लेकिन फिर 52 साल अपने घर में एक महसूस किए गए अपने Grundstück पर बिताए। वैकल्पिक रूप से 52 साल की किराया T€ 1,000 मासिक = € 652,000। और तुम्हारे पास कुछ भी नहीं है।

भूमि मूल्य 190 यूरो है

लेकिन यह एक सीमित कीमत है। और फिर चयन बहुत कम है?

क्या वार्षिक रूप से जमीन के मूल्य सूचकांक के अनुसार मौजूदा लीज़ रेंट समायोजित की जाती है या इसे किसी अन्य तरीके से मुद्रास्फीति से समायोजित किया जाता है?

हमने कभी लीज़ रेंट के बारे में सोचा था, जहाँ ब्याज दर मुद्रास्फीति दर से जुड़ी थी और 2% की वार्षिक वृद्धि के साथ अंत में यह काफी महंगा हो गया। सामान्य लक्ष्य तो रिटायरमेंट तक भुगतान करना होता है, यह लीज़ रेंट के मामले में एक ऐसा कारक है जिसे ध्यान में रखना आवश्यक है।

ब्रांडेनबर्ग में अभी भी कुछ ज़मीनें हैं, लेकिन नाइडरसैक्सन में भी (हार्ज़)। आप तो जवान और लचीले हो। क्या आपने संभवतः किसी दूसरे Bundesland में कोशिश की है? मेरा मतलब बायर्न या बादेन-वुर्टेम्बर्ग नहीं है :)

व्यक्तिगत रूप से मुझे Erbpacht डराता है। मैं संपत्ति चाहता हूँ, 99 साल का लीज़िंग नहीं :-)

किराए पर लिए गए ज़मीन की भावना मैं समझ सकता हूँ लेकिन तुम्हारे विकल्प जीवन प्रत्याशा के लिए 220k वार्षिकी किराया बनाम 420k एक पूर्ण नवीनीकरण मामले के लिए (जैसे ऊपर वर्णित) बनाम (सावधान, नास्पातियां आ रही हैं) किराया कम से कम 650k बिना किराया वृद्धि के हैं।

यदि वार्षिकी किराया समान रहता है तो मुद्रास्फीति की तुलना में बोझ अपेक्षाकृत सस्ता होगा।

ब्याज दरों में बदलाव पर सट्टा लगाना एक विकल्प है, लेकिन चयन के समय यह निश्चित रूप से सबसे कम विश्वसनीय है। एक भारी मूल्य पतन अवास्तविक है। ज़मीन के मामले में शायद संभव है लेकिन संभावित रूप से बढ़ती निर्माण लागत द्वारा कम से कम पूरा किया जाएगा। एक भारी मूल्य पतन की उम्मीद करना शायद ज्यादा होगा और इसके अलावा बढ़ी हुई ब्याज दरों को भी ध्यान में रखना होगा।

एक अन्य दृष्टिकोण: मान लीजिए खरीद मूल्य 200k, 14% खरीद के अतिरिक्त खर्च, 2% चुकौती, 1% ब्याज, लगभग 600€ किस्त, अवधि 40 साल तुम्हारे जीवन काल के लिए उस भावना के लिए।

निर्णय तुम्हें खुद लेना होगा ;)