Expériences avec un terrain à bail emphytéotique pour construction ?

Que signifie environ 40 ans ? Le droit emphytéotique doit, sauf erreur de ma part, être libre de remboursement 10 ans avant son expiration. As-tu un plan de financement correspondant qui le permet ?
Et as-tu beaucoup de capitaux propres pour garder l’emprunt sur le droit emphytéotique court aussi bas que possible ? Sinon, tu devras de toute façon renégocier & commencer aux conditions actuelles. Et même dans ce cas-là, il y a des exigences concernant le montant maximal du prêt, je connais un maximum de 80%.

Parle avec l’église des détails - ils présenteront sûrement aussi une offre correspondante pour un nouveau contrat. À mon avis, la durée restante disponible est trop courte pour ton projet.
S’il restait encore 60 ans, ce serait autre chose. Qui te paierait beaucoup dans 20 ans pour une maison pas vraiment rénovée ? Le terrain part, et la maison, sans rénovation de base, ne vaut alors plus rien à la valeur comptable.

Si la fourchette de prix continue à évoluer ainsi ici, alors la maison se vendra dans 20 ans tout aussi bien qu’aujourd’hui (elle est d’ailleurs dans un état « bof » maintenant)

Tu ne sais même pas encore si le vendeur obtiendra le prix souhaité. Chez nous, dans la région de Düsseldorf, les seules maisons qui restent plus longtemps sur le marché sont celles avec un bail emphytéotique et un prix similaire à celui des maisons avec terrain. Mais ils semblent rarement obtenir ces prix. Si une maison est sur le marché chez nous plus d’un mois, c’est un « boulet ». Et je parie qu’ils ont tous dû fortement baisser le prix à la fin.

Vous devez bien avoir des raisons pour lesquelles vous voulez encore rester sur la recherche dans un rayon de 5 km. Mais selon la configuration, une extension à 10 ou 15 km peut considérablement élargir l’offre.

Je profite du sujet pour une question "similaire" :

Nous sommes actuellement intéressés par une maison individuelle (emplacement souhaité) mais en emphytéose (Église environ 180 euros par mois - encore environ 40 ans de durée). Nous sommes partagés... comme nous cherchons depuis longtemps, beaucoup d’idées nous viennent :)
L’emplacement nous attire, mais la maison a été construite à la fin des années 60, elle est usée (tout est dans cet état, mais construction massive) - coût environ 500 000

Maintenant la réflexion :
Vendre consciemment après environ 20 ans, garder la charge mensuelle basse et ne rénover / moderniser que le nécessaire, environ 100-120 000 (si on voulait tout remettre au goût du jour environ 180-200 000 – cela ne vaudrait pas le coup pour nous au total)

Absurde ou réaliste ?

Nous ne voulons en aucun cas acheter la maison "à tout prix".