土地租赁建筑用地的经验？

嗯，就是这样。但你在这段时间内有一所房子和自己的土地可以使用。如果替代方案“只是”租一间公寓——不要犹豫太久。

作比较：我的土地只有308平方米，但每平方米340欧元=104,720欧元。但我目前只付175欧元的土地使用权租金。所以使其比平常更贵的是那4%。

那有什么替代方案呢？
我们这边和你们那边一样，也是北莱茵-威斯特法伦州。所有合理的房子价格都在七位数范围内。其余的价格在六位数/75万欧元之间，至少相当需要翻修。我们从来不想盖房子。后来出现了用地租赁的机会。在这个案例中是通过一个教区。我们想了一段时间，然后决定做这件事。
我们的租赁费用远高于你们的。我们把它当作租金来看。如果哪天必须卖掉，我现在的估计是我们会有不错的利润。
如果每个月的负担合适，我会去做。

假设平均寿命为80年，那么是52年，因此是217,152欧元。土地之后仍然不属于我......

……但你已经在自己家的感觉像是自己的土地上住了52年。或者你选择交52年每月1,000欧元的租金，总计652,000欧元。这样你一分钱都不拥有。

土地基准价为190欧元

但这是一个可以接受的价格。然后只有很少的选择吗？

每年地役权租赁权是否根据土地基准价调整，还是以其他方式进行通胀调整？

我们曾考虑过一种地役权租赁权，其利率与通胀率挂钩，并且有2%的目标增长率，最终成本相当高。一般的目标是退休前还清，这在地役权租赁权中是一个必须考虑的因素。

在勃兰登堡还有不少土地，但是在下萨克森（哈茨山脉）也有。你们年轻又灵活。你们有没有尝试过其他联邦州？我不是指巴伐利亚或巴登-符腾堡 :)

我个人会被地租契约吓退。我想要所有权，而不是99年的租赁 :-)

我能理解租赁土地的感觉，但你为寿命期设定的替代方案是：220k地租对比420k全面翻新案例（如上所述）对比（注意梨来了）最低650k租金，且不含租金上涨。

如果地租保持不变，考虑通胀后的负担相对会更低。

押注利率转变虽是一种可能，但绝对是选择中最不可靠的方式。大幅度价格下跌是不现实的。土地或许有可能，但很可能会被不断上涨的建筑费用所抵消。期望大幅度价格下跌是轻率的，同时还必须考虑相应上升的利率。

另一种看法：假设购房价200k，14%附加购房费用，2%本金偿还，1%利率，约600欧元月供，贷款期限40年，这是你生活期间的感觉。

决定权在你们手中 ;)