¿Experiencias con terrenos edificables en concesión hereditaria?

pues así es. Pero durante ese tiempo tienes una casa y un terreno propio para usar. Si la alternativa es "solo" un apartamento de alquiler, no lo dudes mucho.

Para comparar: Mi terreno tiene solo 308m² pero cuesta 340 € por m² = 104.720 €. Sin embargo, actualmente solo pago 175 € de canon de arrendamiento. Por lo tanto, son el 4% los que lo hacen más caro de lo habitual.

¿Cuál es la alternativa?
Con nosotros fue igual que con ustedes. También NRW. Todo lo decente en el rango de 7 cifras. El resto entre 6/750.000 y al menos bastante necesitado de renovación. Nunca quisimos construir. Luego surgió la posibilidad con el arrendamiento a largo plazo. A través de una parroquia en este caso. Lo pensamos un tiempo y luego lo hicimos.
Nuestro arrendamiento está muy por encima del suyo. Lo consideramos como alquiler. Si alguna vez tenemos que vender, actualmente asumo que saldremos con una ganancia decente.
Si la carga mensual encaja, lo haría.

De una esperanza de vida de 80 años, serían 52 años y por tanto 217.152 euros. El terreno no me pertenece después de eso ......

... pero has vivido entonces 52 años en una casa propia en un terreno que se siente propio. Alternativamente, 52 años de alquiler T€ 1.000 mensuales = € 652.000. Y no te pertenece nada.

El valor de referencia del suelo es de 190 euros

Pero es un precio manejable. ¿Y luego hay poca variedad?

¿Se ajusta el derecho hereditario cada año según los valores estándar del suelo o se corrige de alguna otra manera por inflación?

Una vez consideramos el derecho hereditario donde el interés estaba vinculado a la tasa de inflación y con la pendiente mínima del 2% al final resultó bastante caro. El objetivo habitual es haber pagado todo para la jubilación, lo cual es un factor que hay que tener en cuenta en el caso del derecho hereditario.

En Brandeburgo todavía hay varias parcelas, pero también en Baja Sajonia (Harz). Ustedes son jóvenes y flexibles. ¿Han intentado quizás en otro estado federal? No me refiero a Baviera o Baden-Württemberg :)

Personalmente, el arrendamiento hereditario me desanimaría. Quiero propiedad y no un contrato de arrendamiento de 99 años :-)

Puedo entender la sensación de que el terreno sea alquilado, sin embargo, tus alternativas para la esperanza de vida son 220k de canon de arrendamiento vs. 420k para un caso de renovación total (como se describió arriba) vs. (atención vienen las peras) un alquiler mínimo de 650k SIN aumentos de renta.

Si el canon de arrendamiento permanece igual, la carga será relativamente más barata debido a la inflación.

Especular con un cambio de tipo de interés es una posibilidad, pero sin duda la menos fiable a la hora de elegir. Una caída masiva de precios es poco realista. En el terreno quizá aún sea posible, pero potencialmente al menos compensado en exceso por el aumento de los precios de construcción. Esperar una caída masiva de precios sería probablemente presuntuoso, además habría que tener en cuenta los correspondientes aumentos de los tipos de interés.

Otra forma de verlo: Supongamos un precio de compra de 200k, 14% de costes adicionales de compra, 2% de amortización, 1% de interés, da una cuota de unos 600€, plazo de 40 años durante tu vida para la sensación.

Decidid vosotros mismos ;)