Expériences avec un terrain à bail emphytéotique pour construction ?

Éclaire-moi ! Ai-je raté quelque chose ? La FED/ BCE a-t-elle annoncé quelque chose ? o_O

Le loyer emphytéotique s’élève à 4 %
Le terrain fait 550 m²
La valeur foncière de référence est de 190 euros

Selon mon calcul, cela ferait 348 euros par mois.

550 m² x 190 € = 104 500 €

4 % de cela correspondent à 4 180 € par an.

4 180 euros ÷ 12 mois = 348 euros ......

Avec une espérance de vie de 80 ans, cela ferait 52 ans, soit 217 152 euros. Le terrain ne m’appartiendra toujours pas après cela ......

En résumé : soit vous cherchez encore plusieurs années et payez encore plus, soit vous renoncez à construire une maison et restez locataire.

Pour moi, c'est .....
Je conseillerais à tout le monde de mettre ses moutons à l'abri, peu importe comment !

Avec quoi comptes-tu ? Que veux-tu exactement exprimer avec ta phrase de conclusion ?

Avec quoi comptes-tu ?
Que souhaites-tu exactement exprimer avec ta dernière phrase ?

Probablement FoMo - panique à l'approche de la fin - les prix des maisons en périphérie d'une métropole ont presque doublé en 5-6 ans, avec un taux d'intérêt désormais identique. Les salaires n'ont pas suivi cette évolution. Qu'est-ce qui va arriver maintenant ? C'est ouvert. Mais de plus en plus se demandent s'il n'y a pas déjà un sommet.
Les banques ne financent pas tout, et avec actuellement 800 000 € pour des maisons simples de plus de 2000 m², beaucoup de familles sont simplement exclues. Sans 200 000 € ou plus de capital propre ainsi qu'environ 7000 € nets par mois, on ne peut pas y faire face. Ce sont les prix d'aujourd'hui. Dans un an, les agents immobiliers et les vendeurs voudront sûrement 900 000 € pour cela. Donc encore plus d'acheteurs potentiels exclus. N'oubliez pas - ces biens existants ne sont rien de haut de gamme, mais étaient à l'époque normaux/moyens. Donc rien que le couple DINK conseiller/avocat choisirait normalement. Ils pourraient encore se le permettre, mais est-ce qu'ils se verraient dans un endroit comme celui-ci ?
C'est justement le problème des prix comptables. On sait que le prix était il y a 3 ans inférieur de 15%, 20%. Mais la maison n'a pas changé - elle a juste vieilli. Si on achète maintenant à un prix exorbitant, ce prix est fixé pour 30 ans, avec tous les risques liés au remboursement et au financement de relais. Les biens immobiliers ne devraient pas avoir une telle volatilité. Maintenant, ils en ont, et la question des lois de la gravité se pose toujours - ce qui monte doit aussi redescendre.