Vide constructible / Accès pour les propriétés environnantes / §34 Bâtiment voisin

Ce sont des catégories de zones dans les plans d'aménagement. WR = zone résidentielle pure (uniquement des maisons d'habitation, des garages, des terrains de jeux), WA = zone résidentielle générale (sans autres restrictions dans la partie textuelle du plan d'aménagement : habitation et équipements de proximité).

S'il n'y a rien dans le registre foncier actuellement, alors aucun droit de passage n'existe et tu peux fermer l'accès ! Ici, tu aurais une opportunité d'imposer aux voisins les coûts du pavage en échange d'un droit de passage. Bien sûr, cela ne fonctionne que si les terrains peuvent être accessibles autrement et si tu as la peau dure pour des conflits de voisinage.

Post-scriptum : Il y a une décision récente de la Cour fédérale de justice à ce sujet. Cherche sur Google "BGH entscheidet: Kein Wegerecht aus Gewohnheit".

Bonjour,
il n'existe pas de droit de passage par habitude, mais un droit de passage d'urgence si le terrain ne peut pas être atteint autrement qu'à partir d'une voie publique. Cela signifie que le voisin du terrain arrière a le droit de faire inscrire un droit de passage dans le registre foncier.
Mais lors de l'inscription du droit de passage d'urgence, les conditions peuvent être fixées. C'est d'une part une rente pour le droit de passage (type bail, qui est calculée à partir des intérêts de la valeur du passage) et d'autre part les obligations d'entretien (nettoyage, frais de réparation, ...).

Je possède tout cela sur un terrain qui m'appartient. Malheureusement, mes ancêtres ont oublié la rente pour le droit de passage à l'époque, ou l'ont échangée contre un droit de passage personnel à travers le terrain du voisin vers leur jardin d'agrément. Le jardin est accessible avec un détour important via une voie publique et donc ce droit de passage n'existe plus aujourd'hui.

je préfère avoir plus de jardin à l'arrière

Alors, le refus n'était pas une erreur. Je considère exclu que tu puisses être plus proche de la rue que dans ton plan en #1.

J'ai un ami qui a construit sa villa urbaine directement au centre du terrain

C'est également ici l'emplacement prévisible qui peut être approuvé. Mais alors pas une villa urbaine, mais une maison de plain-pied avec un toit à deux pans et des lucarnes. À en juger par tes formulations, cela équivaut à deux critères éliminatoires. À cela s'ajoute encore :

Je veux être tranquille chez moi, allongé dans mon jardin

Parfois, on ne veut tout simplement pas croire combien de trafic deux maisons peuvent générer. En tout cas, c'est l'impression subjective quand on est tranquille dans le jardin et que les voisins partent peu décalés faire les courses pour ensuite emmener rapidement les enfants au sport (8 déplacements en 2 heures).

Après de longues discussions, il s’est avéré (Grundbuchauszug) que seul le passage est inscrit, mais pas l’entretien par chaque partie pour un tiers.

Par conséquent, nous avons définitivement renoncé à ce terrain et continuerons nos recherches.

Merci encore pour les conseils et les avis/récommandations !

mais pas l’entretien de chaque partie pour un tiers

Même si la décision est déjà prise, je dois commenter que cela ne sert à rien d’inscrire l’entretien à un tiers chacun. Parce que qu’est-ce que l’entretien exactement ? Les idées divergent énormément à ce sujet. Un parti veut simplement répandre du sel contre le verglas en hiver, le deuxième parti s’intéresse uniquement au ramassage des feuilles et tu veux qu’on balaie régulièrement contre la poussière. Potentiel de dispute sans fin. Donc on fait classiquement la seule chose raisonnable : rien.

Donc, on fait classiquement la seule chose raisonnable : rien du tout

Et dans ce cas, il se pourrait bien que les deux parties soient heureuses que le tiers idiot arrive et soit maintenant responsable de tout.

En soi, cela montre aussi à quel point l'achat d'un terrain peut déjà être émotionnel. Après le premier refus (rationnellement raisonnable), ont suivi des nuits sans sommeil, d'autres négociations et échanges d'informations, et j'avais même déjà grossièrement planifié la maison et fixé le cadre financier.

Et maintenant, nous avons de nouveau refusé. Je suis curieux de voir comment tout cela va évoluer.