建筑空隙 / 周边物业通道 / §34 邻居建筑

这些是建设规划中的区域类别。WR = 纯住宅区（仅限住宅、车库、游乐场），WA = 一般住宅区（建设规划文本部分无其他限制：住宅和社区服务设施）。

如果目前在土地登记簿上没有任何记录，那么就不存在通行权，你可以封闭通道！这里你可以尝试让邻居为铺路的费用买单，以换取通行权。当然这只适用于土地还有其他方式进入，而且你能承受邻里纠纷的麻烦。

补充：对此有最新的联邦最高法院判决。可以谷歌搜索“BGH entscheidet: Kein Wegerecht aus Gewohnheit”。

你好，虽然没有习惯通行权，但如果土地无法通过其他方式从公共区域进入，则存在紧急通行权。这意味着后方土地的邻居有权申请将通行权登记在土地登记簿上。
但是，在登记紧急通行权时，可以附加条件。这一方面是紧急通行费（类似租金，依据道路价值的利息计算），另一方面是维护义务（清洁、修理费用等）。

我在自己的一块土地上就遇到过这些问题。不幸的是，我的祖先当时忘记了紧急通行费，或者用个人通行权交换了邻居的土地通道，以便通往他们的菜园。现在菜园虽可通过公共道路绕远路到达，因此该通行权如今已不存在。

我宁愿后面有更大的花园

那么撤销并不是一个错误。我认为你不能比你在第#1贴中的计划更靠近马路。

我有一个朋友，他把他的城市别墅直接建在地块的中央

这也是这里预期可获批准的位置。但那将不是城市别墅，而是一层带有双坡屋顶和天窗的小楼。根据你的表述，显然这是两个否决标准。此外还有：

我想安静地躺在自家的花园里

有时候真不敢相信两栋房子能引发多少交通。无论如何，当你安静地躺在花园里，邻居们相隔不远去购物，然后不久又开车送孩子去运动时（两个小时内8次车行），这就是主观感受。

经过长时间的反复确认，（Grundbuchauszug）显示仅登记了通行权，但未登记各方按三分之一承担的养护责任。

因此，我们现已最终放弃该房产，将继续寻找。

再次感谢您的建议和意见！

但不是将所有方各自承担三分之一的护理工作

即使决定已经做出，我还是要评论一下，写护理工作各占三分之一并没有什么用。因为护理工作到底是什么呢？大家的看法差别极大。一个方面只想在冬天防止结冰，第二方只关心落叶问题，而你想要定期扫除灰尘。争执的潜力无穷无尽。所以人们通常做的唯一明智的事情就是：什么也不做。

所以人们经典地做了唯一合理的事情：什么都不做

在这种情况下，当那个愚蠢的第三方出现并对一切负责时，两方可能确实会感到高兴。

不过，这也显示出买地本身就可以变得多么情绪化。第一次（理性合理的）拒绝之后，接踵而来的是失眠的夜晚、进一步的谈判和信息交换，甚至房子我也大致规划好了，资金框架也确定了。

而现在我们又再次拒绝了。我很想知道接下来一切将如何发展。