निर्माण का अंतराल / आसपास की संपत्तियों के लिए पहुँच / §34 पड़ोसी निर्माण

ये भवन नियोजन योजनाओं में क्षेत्र वर्ग हैं। WR = शुद्ध आवासीय क्षेत्र (केवल आवासीय घर, गैराज, खेल मैदान), WA = सामान्य आवासीय क्षेत्र (भवन नियोजन योजना के पाठ भाग में कोई अन्य प्रतिबंध नहीं: आवास और निकटवर्ती आपूर्ति सुविधाएँ)।

अगर वर्तमान में भू-अभिलेख में कुछ भी नहीं लिखा है, तो कोई मार्गाधिकार नहीं है और तुम मार्ग को बंद कर सकते हो! यहाँ तुम्हारे पास एक तरीका है ताकि पड़ोसियों को मार्गाधिकार के बदले में पक्की सड़क बनाने की लागत थोप सको। ज़ाहिर तौर पर यह तभी संभव है जब जमीन के अन्य रास्ते भी हों और तुम्हारे पास पड़ोस की झगड़ों को सहने के लिए मजबूत दिल हो।

परिशिष्ट: इस विषय पर हाल ही में एक BGH का फैसला आया है। "BGH entscheidet: Kein Wegerecht aus Gewohnheit" गूगल पर खोजो।

नमस्ते,
हालांकि कोई रेगुलर मार्गाधिकार नहीं है, लेकिन एक आपातकालीन मार्गाधिकार होता है, जब जमीन को अन्यथा किसी सार्वजनिक क्षेत्र से पहुँचा नहीं जा सकता। इसका मतलब है कि पीछे की जमीन के पड़ोसी को भू-अभिलेख में मार्गाधिकार दर्ज कराने का अधिकार है।
लेकिन - आपातकालीन मार्गाधिकार दर्ज करते समय शर्तें भी शामिल की जा सकती हैं। यह एक तरह का आपातकालीन मार्ग किराया है (पाँचाल के समान, जो मार्ग के मूल्य के ब्याज से गणना की जाती है) और दूसरी ओर रखरखाव की जिम्मेदारियाँ (सफाई, मरम्मत खर्च, ...) भी।

मेरे पास भी एक ऐसी जमीन है। दुर्भाग्य से, मेरे पूर्वजों ने उस समय आपातकालीन मार्ग किराया भूल गए थे, या इसे एक व्यक्तिगत मार्गाधिकार में बदल दिया था जो पड़ोसी की जमीन के रास्ते उनके उपयोगी बगीचे तक जाता था। बगीचा एक सार्वजनिक सड़क के रास्ते काफी चक्कर लगाकर पहुँचा जा सकता है, इसलिए आज यह मार्गाधिकार अब मौजूद नहीं है।

मुझे तो पीछे ज्यादा बगीचा रखना बेहतर लगता है

तो फिर अस्वीकृति कोई गलती नहीं थी। मुझे नहीं लगता कि तुम सड़क के जितना पास जा सकते हो जितना तुमने अपने योजना #1 में बताया है।

मेरे एक दोस्त ने अपनी सिटीविला जमीन के बिलकुल बीच में बनाई है

यहाँ भी यही अनुमोदन योग्य स्थिति होनी चाहिए। लेकिन तब सिटीविला नहीं, बल्कि एक मंजिला घर होगा जिसमें सैडलर छत और छज्जा होंगे। तुम्हारे बयान के अनुसार ये दो काउंटर क्राइटेरिया हैं। इसके अलावा:

मैं घर पर अपने बगीचे में आराम से लेटना चाहता हूँ

कभी-कभी विश्वास नहीं होता कि दो घर कितनी ट्रैफिक पैदा कर सकते हैं। वैसे यह व्यक्तिगत अनुभव है जब आप बगीचे में आराम से लेटे होते हो और पड़ोसी थोड़ा दूर जाकर खरीदारी करते हैं और थोड़ी देर बाद बच्चों को खेल के लिए ले जाते हैं (2 घंटे में 8 यातायात मूवमेंट)।

लंबे सोच-विचार के बाद यह पता चला है (Grundbuchauszug) कि केवल रास्ते का अधिकार दर्ज है, लेकिन प्रत्येक पक्ष की एक-तिहाई देखभाल का अधिकार नहीं है।

इसलिए हमने अब इस संपत्ति से पूरी तरह दूरी बना ली है और आगे तलाश करेंगे।

फिर से सुझाव और राय के लिए धन्यवाद!

हर पार्टी की देखभाल को एक तिहाई हिस्से में नहीं बांटा जाना चाहिए

हालांकि फैसला पहले ही लिया जा चुका है, मुझे यह टिप्पणी करनी होगी कि देखभाल को बराबर 1/3 हिस्से में बांटना कोई मदद नहीं करता। आखिर देखभाल क्या है? इस पर विचार अत्यंत भिन्न होते हैं। एक पार्टी सिर्फ सर्दियों में बर्फ के खिलाफ छिड़काव करना चाहती है, दूसरी पार्टी सिर्फ पत्तों के विषय में रुचि रखती है और आप चाहते हैं कि धूल के खिलाफ नियमित रूप से झाड़ू लगाई जाए। विवाद की संभावनाएँ अंतहीन हैं। इसलिए पारंपरिक रूप से केवल एक ही उचित उपाय किया जाता है: कुछ भी न करना।

तो फिर परंपरागत रूप से वही सबसे समझदारी भरा काम किया जाता है: कुछ भी नहीं करना

और इस मामले में ऐसा हो सकता है कि दोनों पक्ष खुश हों जब बेवकूफ तीसरा व्यक्ति आ जाए और अब हर चीज़ के लिए जिम्मेदार हो।

खुद में यह भी दिखाता है कि एक जमीन खरीदना कितना भावुक हो सकता है। पहली (तर्कसंगत) अस्वीकृति के बाद अनिंद्रा की रातें आईं, आगे की बातचीत और सूचना का आदान-प्रदान हुआ और यहां तक कि घर का एक मोटा मसौदा भी मैंने तैयार कर लिया था और वित्तपोषण की सीमा भी तय कर ली थी।

और अब हमने फिर से मना कर दिया है। मैं उत्सुक हूं कि यह सब कैसे आगे बढ़ेगा।