Vide constructible / Accès pour les propriétés environnantes / §34 Bâtiment voisin

Parce que, avec une faible pente de toit, il y a soit trop peu de hauteur debout, soit il faut relever tellement le toit qu'un étage complet se crée en dessous. Il me semble que le terrain convient bien pour une petite maison de la taille souhaitée, mais tu devras dire adieu à la faible pente de toit. Cependant, la taille de logement souhaitée peut facilement être logée dans un étage un peu plus d’un demi. Encore mieux – ou plutôt : au contraire, un bâtiment de deux étages serait économiquement peu rentable pour cela. Qu’est-ce qui te fait tant le désirer ?

Citer fonctionne aussi, merci !

Ces maisons me plaisent tout simplement incroyablement. De plus, je trouve les pentes dans la surface habitable horribles. Et enfin, il s'agit aussi de la sensation d’espace. Mon souhait serait de ne pas avoir de plafond au premier étage, mais directement le toit. Ainsi, les pièces sont si joliment ouvertes.

S’il n’y a rien dans le cadastre actuellement, alors il n’existe aucun droit de passage et tu peux fermer l’accès ! Ici, tu aurais un moyen d’imposer aux voisins les coûts du pavage en échange d’un droit de passage. Cela ne marche bien sûr que si les terrains peuvent être accédés autrement et si tu as la peau dure pour des conflits de voisinage.

La maison arrière ne peut être utilisée que par l’accès – la maison voisine sur la rue pourrait aussi mettre son garage dans le jardin avant.

Celui qui construit de l’extérieur vers l’intérieur construit cher et se limite à l’intérieur. Pour moi, l’intérieur de la maison est plus important que l’extérieur.
Je le dis en tant qu’ingénieur… les architectes vont maintenant vouloir me tirer dessus.

Fondamentalement, je comprends l’objection. Cependant, il est aussi important pour nous de savoir à quoi ressemble la maison de l’extérieur. Je suis certain que, si nous trouvons un jour le terrain approprié, nous trouverons une solution merveilleuse pour les valeurs intérieures et extérieures. L’architecte doit aussi avoir quelque chose à faire

La région a l'air assez sympathique, je ne laisserais pas passer le terrain juste parce qu'on ne peut pas construire un bâtiment à deux étages dessus. Je le laisserais en une seule parcelle, ainsi tu peux aussi utiliser l'accès. Ce qui ferait de la poussière en ferait aussi par-dessus la clôture - ne t'en fais pas. Tu prends la maison voisine comme argument pour reprendre la hauteur sous le toit - ainsi tu gagnes en hauteur de mur pignon, ce que le voisin a en soubassement sous son rez-de-chaussée surélevé. En bas, tu construis une plus grande surface au sol qu'en haut, ainsi tu évites un étage complet. Regroupe en haut les chambres à coucher, la buanderie, le bureau - alors le toit en pente ne te "dérangera" pas (même si je te plains de ne pas savoir apprécier le charme du toit en pente). Qui es-tu donc ? Le village serait-il aussi ta patrie, ou es-tu un citadin qui n'a juste rien trouvé en banlieue ?

Le coin a l'air assez sympathique, je ne laisserais pas passer le terrain juste parce qu'on ne peut pas y construire un bâtiment de deux étages. Je le laisserais indivis, ainsi tu pourras aussi utiliser l’accès. Ce qui ferait de la poussière en ferait aussi par-dessus la clôture – ne t'en fais pas trop pour ça. Tu prends la maison voisine comme argument pour reprendre la hauteur de l’égout – ainsi tu gagnes en hauteur de chéneau, ce que le voisin a en soubassement sous son rez-de-chaussée surélevé. En bas, tu construis plus de surface au sol qu’en haut, alors tu évites d’avoir un étage complet. Regroupe à l’étage les chambres, la buanderie, le bureau – alors le toit en pente ne te « dérangera » pas (bien que je te plains de ne rien pouvoir faire avec le charme du toit en pente). Au fait, tu es qui exactement : le village serait-il aussi ta maison, ou es-tu un citadin qui n’a rien trouvé en banlieue ?

Je viens d’envoyer le refus.
L’emplacement est vraiment de rêve. Beaucoup de lacs tout autour et en quelques minutes on est à la plage de Scharbeutz. Et pour 115 €/m².

Nous n’avons absolument pas besoin de l’accès et je minimise volontiers les efforts.

Pour ma femme et moi, le toit en pente n’a absolument aucun charme :
Ma femme a grandi dans une vieille maison de pêcheur à Travemünde (à 2 minutes à pied de l’eau) et se sentait complètement oppressée par les pentes. Des lucarnes ont été ajoutées par la suite, mais cela n’a rien changé au principe. Elles sont simplement gênantes.
Et je viens d’une petite ville de 20 000 habitants en périphérie de Hambourg et je veux élever mes enfants dans une idylle tranquille. De préférence près de la mer Baltique.

De plus, ma femme et moi avons pris la décision suivante :
Ce sera soit une villa toscane extravagante (le souhait de ma femme), soit mon bâtiment de deux étages préféré. Pour la villa toscane, il nous faudrait cependant un terrain plus grand, donc c’était en fait déjà clair quelle maison il faudrait construire.

Maintenant, nous allons continuer nos recherches. Notre espoir repose sur quelques nouveaux quartiers qui devraient être réalisés à l’avenir. Mais plus de 400 personnes se sont déjà inscrites sur les listes...

Je viens d’envoyer le refus.
Le site est vraiment magnifique. Autour, de nombreux lacs et en quelques minutes on est à la plage de Scharbeutz. Et tout cela pour 115 €/m².
L’accès ne sera pas du tout nécessaire pour nous, et je préfère minimiser les efforts.

Le refus est dommage, mais il réjouira certainement quelqu’un d’autre. Un accès te sert aussi à toi-même, d’une part tu peux alors le supprimer ailleurs, et d’autre part il compte – tant qu’il n’est pas exclu – dans ta base de coefficient d'occupation du sol (COS). Celui-ci n’est certes pas formellement défini dans les zones §34, mais en principe il est donné par l’imperméabilisation moyenne des terrains environnants. Cela et bien d’autres choses encore tu devrais les lire pour ta recherche et ta planification futures. En entrant « 11ant Barthel » la recherche du forum devrait t’amener à mes conseils pour accéder au terrain constructible caché.

Avant de me placer en position 401 sur une liste d'attente, je prendrais le terrain.
1. Terrain garanti
2. Constructible immédiatement
3. Je ne patienterais pas pour un nouveau terrain que tu obtiendrais peut-être un jour à un prix éventuellement plus élevé, avec un [B‘Plan] qui ne correspond pas à tes souhaits.

Envoie donc une photo de tes maisons de rêve à la mairie et demande si c'est possible.
Sinon, il y a aussi de jolies maisons à toit en pente.
Cherche sur Google Schöner Wohnen Satteldach mit Loft-Feeling.

Avant de prendre la 401ème place sur une liste d'attente, je prendrais le terrain.

Toi et moi pensons ainsi, mais nous n'avons pas d'allergie aux plafonds en pente.