वित्तपोषण से संबंधित मूलभूत प्रश्न

तो मैं फिर से वापस आ गया हूँ।
पहली पेशकश जिसमें लगभग 65% के अग्रिम मूल्यांकन पर 20 वर्षों की ब्याज दर स्थिरता के लिए 2.6% थी, बहुत ज्यादा थी, इसलिए मैंने 5 वर्षों की ब्याज दर स्थिरता वाला दूसरा प्रस्ताव माँगा।
5 वर्षों के लिए ब्याज दर लगभग 1.6% होनी चाहिए, जो निश्चित रूप से बाजार की सामान्य शर्तों पर एक बहुत बड़ा अतिरिक्त शुल्क दर्शाता है।
ऑनलाइन कैलकुलेटर में मध्यस्थों के लिए, मैं 0.6-0.7% पर होता, यानी 0.9-1.0% का एक अतिरिक्त शुल्क।
मैं वास्तव में उलझन में हूँ।
मैं निश्चित रूप से 5 साल के लिए समझौता कर सकता हूँ और आशा कर सकता हूँ कि ब्याज दर 3.5% (15 साल के लिए) से ऊपर न जाए।
बाकी बचे 15 वर्षों के लिए 3.5% ब्याज दर से भुगतान किए गए ब्याज विभाजित ऋण को महंगा बना देंगे।
इसमें अभी तक 5 वर्षों के बाद भूमि अभिलेख में नामांतरण और यदि अन्य कोई शुल्क/लागतें उत्पन्न होती हैं, वह शामिल नहीं है।

प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। खैर, अनुमान लगाया जा सकता था न? जैसा कि मैंने कई बार लिखा है, यह तुम्हें ही जानना है कि तुम यह करना चाहते हो या नहीं। हम में से कोई भी नहीं जानता कि 15 साल की ब्याज अवधि के लिए 5 साल बाद ब्याज दरें कहां होंगी। अगर तुम यह प्रस्ताव स्वीकार करते हो, तो कम से कम 10% की विशेष पुनर्भुगतान की अनुमति लिखवा लेना। अगर तुम इसे सीमा तक इस्तेमाल कर लेते हो, तो यहाँ तुम्हें 5 साल की ब्याज बचत भी हो सकती है।

5% की Sondertilgung मेरे लिए भी पर्याप्त है, उससे अधिक मैं Sondertilgung नहीं कर पाऊंगा या करना नहीं चाहूंगा। मैंने 5 वर्षों में 600€/महीना की Sondertilgung पहले ही कैलकुलेट कर ली है। अभी बैंक को फिर से लिखा है कि अगर मैं 60% Beleihung से कम होता तो ब्याज दर में कितनी बदलाव आ सकती है। शायद थोड़ा बहुत बदलाव हो सकता है (0.1%), उम्मीद आखिरी दम तक रहती है।

माफ़ करना, मुझे वास्तव में Sparkasse के व्यापार व्यवहार के लिए कोई समझ नहीं है। हो सकता है कि उन्हें ब्याज परिणाम को लेकर संघर्ष करना पड़ता हो, लेकिन फिर 1 बिक्री पर कमाई करनी चाहिए + 2 वहाँ अभी तक कोई बाजार समतुल्य ब्याज नहीं लगाना चाहिए। एक निश्चित ब्याज बढ़ोतरी ठीक है। लेकिन फिर 1 % बाजार ब्याज के लिए। नहीं, किसी भी हालत में नहीं। वहाँ आसपास का आखिरी जमीन होना चाहिए और एक सुपरशाने 1 AAAAA जमीन।

मैं इसे सिद्धांततः नहीं खरीदूंगा।

यह आखिरी ज़मीन के टुकड़े हैं। स्थिति के हिसाब से यह एक नए निर्माण क्षेत्र के बीच में स्थित है। जैसा कि पहले अन्य लोगों ने बताया है, मेरे पास ज्यादा विकल्प नहीं हैं। या तो खट्टा सेब खाना पड़ेगा, चाहे 5 साल के लिए 1.6% पर हो या 20 साल के लिए 2.6% पर। या फिर विकल्प के तौर पर आगे खोज जारी रखना होगा, जिसमें यह जोखिम है कि इसमें और समय लगेगा और निर्माण लागत प्रति वर्ष लगभग 15,000 यूरो बढ़ेगी। प्रति वर्ष 15,000 यूरो की निर्माण लागत के बढ़ोतरी को भी पहले तो बचाए गए ब्याज से कमाना होगा। तेज़ी से बढ़ती निर्माण लागत की प्रवृत्ति फिलहाल 2020 के अंत तक, जब तक कि [Baukindergeld] की आवेदन अवधि समाप्त नहीं होती, जारी रहेगी।

यह पहले ही लिखा गया था: स्पार्कासे (GESAMT!) के माध्यम से वित्त पोषण की लागत को बाजार आधारित वित्त पोषण की लागत से घटाएं और खरीद मूल्य में जोड़ें।

क्या जमीन इसकी कीमत के लायक है? अगर नहीं, तो उससे दूर रहो। जब तक तुम इतने सुरक्षित नहीं हो कि अगर इस सौदे में तुम्हें बड़ा नुकसान हो जाए तो तुम्हें फर्क न पड़े। इसके लिए खरीद सच में तुम्हारी संपत्ति की स्थिति को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित नहीं करनी चाहिए और फिर तुम शायद यहाँ नहीं होते।

तुम इस स्थान पर कितनी लंबी अवधि से खोज कर रहे हो?